Villa Bj 1990. Lage Grün Ruhig Sicher. Repräsentativ mit großzügigem Schnitt.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.12.2021
- gültig bis: 20.12.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 108,31 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1990

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1990 erbaut, am Rande eines ruhigen Wohngebietes in der Nähe von Wald und Spazierweg, finden Sie diese komplett umfriedete Villa vor. Eine Erbengemeinschaft veräußert das Objekt dem solventen Erwerber weit unter Gutachten Wert. Das Gebäude betritt man über den Toreingang zu Fuß, oder über die elektrisch zu betätigende Toranlage vor den Garagen oder über ein kleines Gartentor, welches zur Gästewohnung führt. Im rückwärtigen Bereich, mit einem Park ähnlichen Gelände versehen, wurde eine der hinteren Hauskontur angepasste, Blick geschützte, Terrasse angelegt. Die Terrasse besitzt eigene Zugangsmöglichkeiten in das Gebäude. Die beiden Garagen besitzen direkten Zugang zum Gebäude. Vor den Garagen befinden sich Stellplätze. 4 Fahrzeuge können mühelos auf dem Gelände untergebracht werden. Nachdem Sie die Villa durch den Haupteingang betreten, befinden Sie sich in einem ca. 260 m² großen Wohngeschoss, welches sich heute in die Bereiche Empfang, Wohnen, Kaminebene, Essbereich und Präsentation von Kunstgegenständen und antiquarischen Möbeln aufteilt. Der räumliche Nutzen ist vielfältig und die großzügige Bauweise lässt kreativer Einrichtung und Verwendung viele Möglichkeiten offen. Im EG finden Sie Küche, Gäste-WC und HWR vor und als repräsentativen Blickfang dient die Doppeltreppe zum Obergeschoss. Eine umlaufende Empore verbindet die Schlafräume, Bäder, ein Refugium. Loggien befinden sich rundum. Das Gebäude besitzt noch eine kleine Ausbaureserve im DG. Im OG wird die exklusive Anmutung des EG nahtlos fortgesetzt. Das Gebäude ist vollflächig unterkellert. Hier befinden sich eine Gästewohnung mit eigenem, seitlich gelegenen Hauseingang, Abstellräume und Bad. Das Anlegen eines Einliegers ist hier mit geringem Aufwand machbar. Die Villa ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung. Außen vornehme Zurückhaltung – Innen großzügige repräsentative Darstellung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Tiefgeschoss, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss. Im OG befinden sich Gauben. Loggien befinden sich an allen Zimmern.

2 Garagen und 2 Kfz-Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Park ähnlicher Garten befindet sich hinter dem Haus. Die Terrasse besitzt einen Außenkamin.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen - Boden mit Fußbodenheizung vor.

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, Anlage aus 2018.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden elektrisch betätigt..

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelzugang.

EG Wohngeschoss ca. 260 m²:
- offene Bauweise in Fläche und Höhe
- Wohn und - Präsentationsbereiche, Gäste WC,Duschbad, Küche, Garagenzugang
- Kaminzimmer - Bereich
- Marmor-Doppeltreppe zum OG


OG Wohngeschoss ca. 220 m² :
- 4 Schlafräume 1 Ankleideraum
- 2 Tageslicht Bäder, Whirlpool, Wanne, Dusche
- 1 Refugium
- 5 Loggien
- umlaufende Empore

Tiefgeschoss ca. 260 m²:
- Gästewohnung ca. 43 m mit eigenem Hauseingang und kleiner Terrasse - Abstell – und Nutzräume ( Ausbau zum Einlieger problemlos machbar )
DG : Ausbaureserve

Garten:
- Park ähnlich angelegt, hinter dem Gebäude, Terrassenseite

- Gelände komplett umfriedet mit elektrischem breiten Tor auf der Garagenseite

Lagebeschreibung

Ruhige Rand Wohngebiet Lage in Naturnähe. Die Immobilie befindet sich in Kall, einer waldreichen Gemeinde in der Nordeifel. Zahlreiche Seitentäler und Höhenzüge im Naturpark Nordeifel umgeben den Ort, Wandermöglichkeiten auf Wegen mit 144 km Gesamtlänge. Bahnhof mit Bahnlinie Köln und Trier, Busbahnhof mit Linien des Kölner Regionalverkehrs. Bundesstraße 266 führt zum Ort, die BAB 1 ist in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 400 m über NHN leben ca. 11.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 66 km². Die Infrastruktur ist umfassend und intakt. Kall beherbergt alle Geschäfte und Einrichtungen, die für das tägliche Leben benötigt werde. Euskirchen erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Köln in ca. 60 Minuten.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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