(M)Einfamilienhaus - Hoch überm Tale - modern wohnen, leben und doch Geschichte und Kultur atmen!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 18.11.2015
- gültig bis: 18.11.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 159,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1993

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Dieses aus dem Jahre 1993 errichtete Fertighaus, mit Keller in massiver Bauweise, liegt in einem ruhigen Wohngebiet, mit unverbaubarem Fernblick. Das Haus steht auf einem 522m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 140m². Es wurde ständig auf modernstem Stand gehalten und bei Bedarf modernisiert. Die doppelt verglasten Fenster sind außerdem zusätzlich mit Wärmeschutzglas versehen.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie durch die Diele in den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit integrierter Küche. Auf dieser Etage befinden sich zwei Kinder-, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Hier besteht die Möglichkeit, das Badezimmer durch das angrenzende Kinderzimmer zu erweitern.

Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Treppe in den Kellerbereich. Hier befinden sich zwei Zimmer, die man als Büro oder Hobbyraum nutzen könnte, ein Technikraum mit einer neuen Gasheizung aus 2023 ein HWR und eine kleine Werkstatt. Die Fenster im Kellerbereich sind teilweise vergittert.

Durch den Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in den Garten, der sich über zwei Etagen erstreckt. Auf der unteren Fläche befindet sich ein kleiner Nutzgarten mit Platz für ein Gewächshaus. Das Highlight dieser Gartenterrasse ist der Pool, der jedes Kinderherz höherschlagen lässt. Der obere Teil des Gartens lädt an heißen Sommertagen zum Verweilen ein. Hier können Sie nach einem stressreichen Tag in Ruhe Ihren Feierabend genießen.

In einer kleinen Gartenecke befindet sich ein Spielplatz mit Schaukel für Ihre Kinder. Ein angebauter, kleiner Geräteschuppen ermöglicht es Ihnen, Ihre Gartenmöbel ohne viel Arbeitsaufwand bequem und schnell zu verstauen.

Das Haus verfügt über zwei Stellplätze und im vorderen Bereich über eine angebaute Garage.
Das mit Ziegeln eingedeckte Walmdach bietet sich zur Installation einer Photovoltaik - oder
Solaranlage an.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ein traumhaftes Anwesen – mitten in einem der schönsten Orte Deutschlands, mitten im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands, wenige Autominuten von einer der schönsten Straßen – der Deutschen Weinstraße – entfernt und gleichzeitig im Zentrum der Elite Europas im Mittelalter unterhalb des Trifels, wo sich bereits Richard Löwenherz wohl fühlen durfte.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Laminat und Vinyl vor.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (2023) beheizt.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und Wärmeschutz isoliert, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme können Sie über SAT – TV und Kabelfernsehen empfangen.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE VDSL 250.000 Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

KG:
– Technikraum
– 1 kleine Werkstatt
– 2 Zimmer
– 1 Hauswirtschaftsraum

EG:
– 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
– 1 Küche
– 1 Wohnzimmer
– 1 Esszimmer
– 3 Schlafzimmer
– 1 Diele

Außenbereich:
– 2 Stellplätze
– 1 Garten
– 1 Garage

Lagebeschreibung

Ihr neues Anwesen – Heim für den Rest des Lebens – Kapitalanlage liegt in einer ruhigen Natur Traumlage des schönsten Ortes von Rheinland-Pfalz. Annweiler am Trifels.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Die Stadt wird von West nach Ost von der Queich durchflossen, einem linken Nebenfluss des Rheins, in den im Stadtgebiet mehrere Nebenbäche münden.

Die Anbindung an das Schienennetz erfolgte 1874.

Annweiler ist erreichbar über die Bundesstraße 10. Bei der Anschlussstelle Landau-Nord ist sie an die A 65 angebunden.

Die Bundesstraße 48 verbindet Annweiler ebenfalls mit dem überregionalen Straßennetz.

Annweiler ist Ausgangspunkt mehrerer Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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