Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses ehemalige Feuerwehrhaus wird Sie begeistern. Im Jahre 1992 wurde das Haus gebaut und im Jahre 2020 das komplette Gebäude zum Wohnraum umgebaut. Mit viel Liebe zum Detail wurde auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Das Einfamilienhaus liegt nicht direkt an der Straße sondern ist ein wenig nach hinten versetzt für mehr Ruhe. Ein blickdichter Zaun umgibt das Grundstück und die Terrasse. Diese Terrasse ist ein Schmuckstück mitten in der Natur. Die Nachbarn sind ein wenig entfernt und der Blick aus den Fenstern geht in Richtung Feld, wo durchaus auch Tiere beobachtet werden können. Die breite Zufahrt zum Grundstück und die morderne Toranlage Bj. 2021 bieten Sicherheit und Schutz. Auf dem Grundstück können die Autos auf den Außenstellplatz wie auch in der Garage geparkt werden. Hier gibt es ein modernes Garagenrolltor. Von der Garage ist ein direkter Durchgang zur Küche möglich, perfekt für den Einkauf und das trockene nach Hause kommen. Die Einbauküche ist hochwertig und bietet genügend Platz. Es fallen keine Renovierungsarbeiten an. Der Flüssiggastank wird von einer seperaten Zufahrt ohne Probleme betankt, die Zuleitungen im Haus sind vor 2 Jahren erneuert worden und auf dem neusten Stand. Es sind keine Arbeiten am Dach oder an Rohrleitungen notwendig. Der Dachboden ist gedämmt. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ein Maderschutz an Regenrinnen ist vorhanden. Trotz einem großem Grundstück mit 786 m² ist wenig Gartenpflege notwendig, da hier die Außenstellfläche und die Terrasse erbaut wurden. Von der Terrasse schaut man auf die Wiese.
Ausstattung
Innerhalb der letzten 3 Jahre wurde viel Geld investiert um dieses Schmuckstück hochwertig zu gestalten. Die große Garage hat eine Treppe für eine zweite Ebene im Raum, als Abstellfläche. Dieser Bereich kann durchaus umgebaut und erweitert werden. Der direkte Durchgang zur Küche ist eine gute Planung und gebaut im Jahr 2020. Durch die Haustür getreten und ins Haus geblickt ist auf der linken Seite ein Gäste-WC und ein Abstellraum/Waschraum. Hier ist genügend Platz für die Waschmaschine wie auch den Trockner, ein Fenster dient zur Lüftung. Nirgends im Haus ist Schimmel. Schauen wir weiter geradeaus im Flur, sehen wir die Verbindung zur Küche, auf der rechten Seite ist der Heizungsraum für die Flüssiggastherme Bj. 1992, eine Treppe nach oben und das große moderne Wohnzimmer mit 2 Fenstern und dem Blick zur gepflegten Terrasse. In der Küche ist nicht nur kochen sondern auch gleich gemütlich sitzen und essen möglich. Der Essbereich ist hier intigriert. Auf der Treppe nach oben betreten wir die gleiche Raumaufteilung wie unten. Es gibt ein großes wundervolles Kinderzimmer mit Blick ins grüne und zwei Abstellflächen, ein weiterer Raum das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Es gibt auf der oberen Etage noch ein großes Schlafzimmer mit abgetrenntem begehbarem Ankleidezimmerund eine Abstellkammer. Die großen Räume können ohne Probleme nochmals aufgeteilt werden. Die Treppe ist modern und breit, so dass auch ältere Personen sich sicher fühlen.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Autobahnanschlussstelle „S 62 Melsungen“ an die Bundesautobahn 7 und weiter nach Melsungen.
Es bestehen mehrere Busverbindung in Richtung Felsberg und größeren Städten pro Richtung.
Dieser Ortsteil liegt auf dem Höhenzug zwischen Fulda und Eder versteckt in einer Talmulde und ist seit 1974 ein Ortsteil der Stadt Felsberg in Hessen.
Der Ort wurde erstmals 1209 schriftlich erwähnt und hat zur Zeit (2019) zusammen mit dem dazu gehörigen Sundhof rund 230 Einwohner.
Der Chattengau-Fulda -Radweg R 12 von Schauenburg- Elmshagen nach Schnellrode führt durch den Ort.
Die Kirche wurde nach dem Dreißigjährigen Krieg wieder aufgebaut. Aus dieser Zeit stammt auch der kostbare Silberbecher, der lange Zeit verschwunden war und erst vor 5 Jahren wieder aufgetaucht ist. Der Kelch wurde von dem berühmten Nürnberger Goldschmied Christoph Ritter II zu Beginn des 17.Jh. geschaffen, dessen Werke u.a. im Grünen Gewölbe in Dresden zu bewundern sind.
Der neu geschaffene Dorfplatz mit dem Spielplatz bietet einen Treffpunkt für Jung und Alt. Wanderer und Radler können im Pavillon wettergeschützt rasten.
Das Dorfgemeinschaftshaus bietet die Möglichkeit für die verschiedensten Aktivitäten: dort trifft sich der Ortsbeirat, der Singkreis, die Spinnstube, die Spielgruppe. Es wird Theater geprobt und aufgeführt.
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
