Kordel a.d.Kyll - viel viel Haus fürs Geld… und jede Menge Grün drumherum - ZFH in ruhiger Ortsrandlage

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wenn Sie ein größeres Haus mit Platz für die gesamte Familie suchen, indem Sie nicht nur nur wohnen sondern auch arbeiten möchten, oder eines, in dem zwei Generationen Platz finden sollen, dann könnte Ihnen dieses Haus gefallen.
Es steht auf einem 868 qm großen Grundstück am Ortsrand von Kordel, bestehend aus dem Hauptgebäude mit zwei Wohnungen, voll ausgebautem Keller und Dachgeschoss und - auf der gegenüber liegenden Straßenseite - einer ehem. aber umgebauten Scheune, mit Lager und Werkstatt, sowie einem Carport.
Der Zugang zu dem um 1898 in Massivbauweise errichteten und 1979 umfassend sanierten Wohnhaus, befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes. Durch einen kleinen Vorbau als Wetterschutz und über ein paar Stufen, gelangen Sie in den Eingangsflur.
Gleich links befindet sich das modernisierte Badezimmer der EG Wohnung, das außerhalb der eigentlichen EG-Wohnung liegt.
Daneben ist der Zugang zur Treppe in die OG/DG Wohnung und zum alten Gewölbekeller, in dem sich der Heizungsraum, zwei Werkstatträume und div. Abstellflächen befinden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von gut 4.000,- €
Sie besteht aus dem genannten Bad, einem geräumigen Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, und einem an die Küche angrenzenden Esszimmer.
Von der Küche haben Sie direkten Zugang zu einer rückseitig gelegenen Terrasse mit darauf stehendem Gartenhaus, und dem angrenzenden großen Garten.
Die Wohnung im 1. OG bietet ein großes Wohn-Esszimmer mit davor liegender Dachterrasse und einem "Gartenhaus" mit Grillplatz,
eine Wohnküche mit Küchenzeile, ein Badezimmer und das Gäste WC, sowie drei große Schlafräume im Dachgeschoss.
Das Haus ist von einem schönen und gepflegten Ziergarten nebst einem kleinen Biotop auf den Seiten - und einem großen Nutzgarten auf der Rückseite umgeben.
Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Obst- und Gemüseanbau realisieren.
Ein Haus, das sicherlich einer Renovierung bedarf, das aber zu einem fairen Preis auch viel zu bieten hat.

Ausstattung

Das um 1898 mit einer Jugendstilfassade und mit einem Krüppelwalmdach erbaute Haus, wurde 1979 umfassend umgebaut und modernisiert.
Dabei wurde der Hauseingang von der Vorderseite des Gebäudes auf einen kleinen Vorbau auf der linken Seite verlegt und rechts ein Anbau errichtet, so das zwei sep. Wohnungen eingerichtet werden konnten.
Auch danach wurde es immer wieder renoviert und in Teilen erneuert - so wie z.B. das Bad im EG um 2000, Fenster im EG um 2009, Teile der Elektrik oder die Heizungsanlage in 2008. Allerdings gibt es einen gewissen Modernisierungsbedarf in Energetik und Ausstattung.
Die Außenwände wurden aus Bruchstein gemauert und weisen eine entsprechende Dicke auf. Sie sind verputzt und gestrichen.
Die Kellerräume sind innen verputzt und der Boden mit Estrich versehen; sie sind trocken und sauber.
Die Fenster des Hauses sind aus Holz, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, die Türen, sowie die Treppen sind ebenfalls aus Holz.
Die Innenwände sind ebenfalls verputzt, einfach tapeziert und/oder gestrichen, teils gefliest (Bäder), die Böden in den Immenräumen mit Vinyl, Laminat, Fliesen (Bäder ) oder PVC ausgelegt.
Das Haus ist selbstverständlich an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, Anliegergebühren stehen keine an.
Sat-Tv./ Kabelfernsehen, sowie schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten im Detail:
Keller:
mehrere Abstellräume, Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager

Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer,Schlafzimmer
1. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Arbeitszimmer
2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Außenanlage:
Ziergarten mit Grünflächen, Nutzgarten mit Beeten, Zierteich

gegenüberliegende ehem. Scheune:
befestigte Hoffläche, Garage, Lagerraum, Carport, Schuppen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Kordel a. d. Kyll - das ist der Standort dieses freistehenden Zweifamilienhauses.
Das Gebäude steht am Ortsrand der ca. 2.200 Einwohner zählenden Gemeinde, die im Tal der Kyll, einem kleinen Nebenfluß der Mosel liegt und zur VG Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg gehört.
Der staatl. anerkannte Erholungsort Kordel hat sich in den vergangen Jahren - nicht zuletzt durch den Tourismus - recht gut entwickelt. Aufgrund seiner Lage inmitten der schönen Wälder der Südeifel und der guten Verkehrsanbindung über die B422 /51 und Dank eines Anschlusses an die Bahnstrecke Köln-Trier, erfreut sich Kordel zunehmender Gästezahlen, sowie eine stabile Einwohnerzahl.
Einige Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine "Ramstein", der Kyllradweg oder die Wanderstrecke "Eifelsteig", und div. gastronomische Betriebe locken viele Urlauber an. Dazu gibt es eine recht gut aufgestellte Gastroszene, Gästepensionen usw. und nicht zu vergessen - das "Kylltalbad" mit seinen Einrichtungen.
Auch ein gewisses Maß der Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Hierfür sorgen eine Metzgerei und Bäckerei, ein Supermarkt, 2 Bank- und eine Postfiliale, sowie diverse Dienstleister, Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Die medizinische Grundversorgung wird durch einen Heilpraktiker, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke sichergestellt.
Die örtliche Grundschule und die KiTa für die Kleinen, sowie eine Volkshochschule für die Großen, sorgen für die Bildung und div. Ortsvereine bieten Kontakt und Unterhaltung rund ums Jahr.
Die Verkehrsanbindung ist tatsächlich ausgezeichnet- sowohl mit dem Auto über die B422 oder B51, als auch durch den ÖPNV mit Bus und Bahn.
Bis Trier oder Bitburg benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, bis zum Flughafen Luxemburg gute 35 Minuten.
Kordel liegt zwar etwas abseits der großen Routen, dafür aber in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung
Herzlich willkommen.

Sonstiges

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