Andernach City: Gepflegte ETW barrierefrei Aufzug Balkon P Tiefgarage

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 13.09.2018
- gültig bis: 13.09.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 86,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1992

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In ruhigem Wohngebiet gelegen, außen und innen mit Rundbogen Architektur Elementen versehen, finden Sie hier eine Barriere freie Wohnung in einem Mehrparteienhaus vor. Ein Aufzug bringt Sie in das 1. OG. Nachdem Sie die Wohnung betreten, erreichen Sie von der Diele aus das Wohnzimmer, von dem 2 Zugänge zu einem Doppelbalkon, teilweise im Terrassenstil gehalten, führen. Somit haben Sie von Ost und von Süd zu unterschiedlichen Zeiten jeweils das beste Licht. Eine Besonderheit: Es handelt sich um die einzige Wohnung im Haus, die über einen äußeren Rundgang verfügt, der die beiden Balkone miteinander verbindet. Im Wohnzimmer befindet sich eine Durchreiche und ein Zugang zur Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten. In Küchennähe befindet sich der Essbereich. Die Wohnung besitzt des weiteren 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Ein Bad dient als Gästebad mit WC, Becken und Dusche. Das Hauptbad enthält WC, Becken und Wanne. Beide Bäder sind ohne Fenster und werden über Entlüftungssysteme bedient. Die Wohnung ist komplett gefliest und besitzt eine Fußbodenheizung. Im Keller des Hauses befindet sich ein eigener Tiefgaragenparkplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und der Video überwacht wird. Ein Abstellraum sowie eine Waschküche werden im Keller zusätzlich vorgehalten. Der Hausmeister Service ist für alle Reinigungsarbeiten zuständig. Im Hausgeld sind alle Nebenkosten, inkl. Heizung, exkl. Strom, enthalten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus 13 Eigentumswohnungen mit Keller und Tiefgarage.

Die Barriere freie ETW befindet sich im 1.OG und wird mit einem Aufzug erreicht.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen pflegeleichten Fliesen Boden mit Fußboden Heizung vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas Heizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über kabelfensehen.

Für Ihr Fahrzeug steht 1 Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Aufzug bis dorthin führend.


- 1 Eingangsbereich / Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Essbereich
- 2 Balkone mit 2 Zugängen und Außen Rundgang
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gästebad mit Dusche und WC
- 1 Hauptbad mit Wanne und WC

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in City Nähe. In Andernach Stadt werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorgehalten. Im Andernacher Bahnhof halten neben Zügen aus dem Regionalverkehr auch Intercity und Intercity Express Züge. Die Bundesstraßen 9 und 256 durchqueren die Stadt, Zufahrt zur BAB 48 besteht über die Abfahrt Koblenz, zur BAB 61 über die Nachbargemeinden Kruft oder Plaidt. Personenschifffahrt sowie Frachtschiffe gehören zum Bild von Andernach, der Hafen gehört zu den größten am Mittelrhein.

Sonstiges

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