Nähe Gerolstein Sanierungsobjekt EFH mit Garten Garage 8 Zimmer ggf. Einlieger Grüne Lage

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 06.07.2022
- gültig bis: 06.07.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 296,1 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Elektro, Gas
- Baujahr: 1960

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Ca. 10 Jahre Leerstand haben ihre Spuren hinterlassen. Dem Käufer bietet sich die Gelegenheit, in waldreicher Umgebung und ruhigem Wohnort eine besondere Immobilie zu erwerben, die durch eine Sanierung darauf wartet, aus ihrem Dornröschen Schlaf wieder erweckt zu werden. Das Gebäude bietet viel Platz und Raum für Ihre Wohnideen. Sie betreten es über einen Holzaufgang durch den OG Eingang. Hier gelangen Sie in einen ca. 50 m² großen Raum, der bis in die Dachspitze mit Holt ausgestaltet ist. In früherer Zeit hatten hier Glaser ihre Arbeitsplätze. Heute können Sie daraus zB ein großzügiges Wohnzimmer entwickeln. 5 Fenster zur Gartenseite hin sorgen für helles Licht. Eine Treppe führt zu einer Empore, welche zu einem Raum im DG Bereich führt, der früher als Büro diente und heute als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Natürlich bieten diese Räume auch weitere Möglichkeiten zur Nutzung an. Ein Lagerraum im DG Bereich ist ebenfalls vorhanden. Eine Treppe führt in den früheren Wohnbereich nach unten auf die EG Ebene. Hier finden Sie Küche, Gäste WC und einen Werkstatt Raum vor. Das Haus besitzt hier einen zweiten Hauseingang auf EG Ebene, der in den bisherigen Wohnbereich führt. Eine Diele führt zu einem Tageslichtbad mit Wanne sowie zu einem Wohnzimmer mit offenem Kamin. Eine weitere Treppe im linken Hausbereich führt Sie zu 2 Schlafzimmer und einem weiteren Bad mit Dusche. Das Gebäude besitzt zur Gartenseite hin einen separaten Ausgang und angebaut einen geschlossenen Raum, der früher Ausstellungszwecken diente, sowie eine Einzelgarage. Links vom Haus befinden sich mehrere Kfz Stellplätze und das rückwärtige Gartengelände, mit einem Gartenhaus, bietet einen Ausblick in die Natur. Der Sanierungsaufwand bezieht sich unter anderem auf den Bau einer Heizung, die Installation neuer Leitungen ( Wasser, Strom ), die Sanierung von einigen Böden/Wänden. Dafür erhalten Sie ein Haus mit ungewöhnlichem Schnitt als Alleinstellungsmerkmal.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, wurde in 2 Bauzeiten errichtet. Der alte Wohnhausbereich stammt aus ca. 1960 und der neuere rechte Hausbereich aus ca. 1980-

Garage und Gartenhaus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Holz- sowie Stein Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Früher wurde über Strom und Flüssiggas geheizt. Die Heizungsanlage ist komplett zu erneuern.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die teilweise vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Garage zu Verfügung.

Linker Haus Bereich mit Eingang:
- 1 Diele
- 2 Tageslichtbäder ( Wanne / Dusche )
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
Rechter Haus Bereich mit Eingang:
- 1 großes Zimmer ( ca. 50 m² )
- 1 Raum ( Schlafen / Büro )
- 1 Abstellraum
- 1 Gäste WC
- 1 Werkstatt
- 1 Vorraum mit Ausgang zur Gartenseite

Garten:
- 1 Garten mit Terrasse und massivem Gartenhaus / Abstellraum

Lagebeschreibung

11 km von Gerolstein entfernt befindet sich inmitten von Laub – und Nadelwäldern die kleine ruhige Ortschaft Kopp. Die Gemeinde liegt im Westen des Naturparks Vulkaneifel und in einem Landschaftsschutzgebiet. Ca. 400 m über NHN leben hier ca. 180 Einwohner. Alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben finden Sie in Gerolstein vor. Kleine Geschäfte wie einen Bäcker im 4 km entfernten Birresborn. 7 örtliche gekennzeichnete Wanderwege befinden sich in Ortsnähe. Die Immobilie befindet sich am Dorfrand. Der Ort liegt eingebettet von zahlreichen Wäldern und dem Naturfreund bieten sich ruhige und nicht überlaufene Möglichkeiten, Flora und Fauna ungestört zu erkunden.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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