Urgemütliches kleines Anwesen 225 m² Wfl. + 250 m² Gewerbeeinheit + Wintergarten + sehr viel Charme!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.10.2017
- gültig bis: 30.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1807

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Einzigartig, detailverliebt, stilvoll- das sind nur einige Adjektive, die einem bei diesem Haus einfallen.
Dieses historische Gebäude (kein Denkmalschutz) wurde 1807 errichtet und zwischen 1979 und 1990 sowie ab 2018 liebevoll saniert, und zu einem gehoben Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz für Familie und Arbeit umgebaut. Unter anderem wurden die Heizung, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Bäder, Innentüren, Holzdielen, Fliesen und hochwertige Vinylböden erneuert.

Der Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoß mit ca. 225 m² bietet viel Komfort.

Eine großzügige Raumaufteilung, hohe Decken mit Sichtholzbalken und eine großflächige Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Wohlfühlambiente.
Auf der ersten Ebene des Wohnbereichs befindet sich die offene moderne Küche mit einem kleinen Essbereich sowie einer gemütlichen Lese/Fernsehecke. Der Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, 2 großzügigen Kinderzimmern sowie das Wellnessbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Wandschrank. Für ihre Gäste gibt es auch ein separates WC.

Angrenzend am Küchenbereich gelangen Sie zum urgemütlichen Wintergarten, der mit Fußbodenheizung sowie einem Gussofen ausgestattet ist. Von hier aus betreten sie den schönen Freisitz und erreichen über eine Natursteintreppe den liebevoll angelegten Gartenbereich. Genießen Sie Ihre Freizeit im Pool und auf der sonnigen Terrasse.

Im Dachgeschoß finden sie das große Wohnzimmer mit Sichtbalken, großen Panoramafenstern mit Fernsicht und einem offenen Kamin.

Viel Nutzfläche im Keller und Nebengebäude sowie 2 KFZ-Stellplätze runden diese Wohneinheit ab.

Die zurzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² Fläche verfügt über einem großen, hellen Verkaufsraum sowie weitere 4 Räume und WC. Diese Flächen wurden in der Vergangenheit als Apotheke genutzt. Hier bieten sich aber viele Nutzungsmöglichkeiten an, wie z.B. Praxis, Steuerberater, Immobilienmakler, Versicherungen, Nagelstudio, Friseursalon, Geschenke/Deko, Blumen oder einfach nur als Bürofläche. Es wäre es auch möglich diese Räume zum Wohnraum zu verändern. Drei öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Objekt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Gerne lassen wir Ihnen vorab ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Bildmaterial zukommen.

Die Grunderwerbssteuer, notariellen Beurkundungskosten und die Maklercourtage werden von der Käuferseite getragen.

Ausstattung

• 1 Wohn/Essbereich
• 1 Moderne Einbauküche, die mit Abstandszahlung übernommen werden kann
• 1 Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
• 2 großzügige Kinderzimmer
• 1 Wellnessbad
• 1 Gäste-WC
• 1 großes Wohnzimmer über das komplette Dachgeschoß
• 1 weiterer Einbauschrank im Eingangsbereich
• 1 Wintergarten mit Fußbodenheizung
• 1 Freisitz
• 1 Gartenbereich mit Pool und Terrasse
• 1 Kaminofen
• 1 offener Kamin
• Hochwertige Innentüren
• Sichtbare Holzbalken
• Keller für Vorräte und Weinkeller
• Einige Nutzräume, u.a. 1 Raum, der als Partyraum genutzt werden kann
• 2 KFZ-Stellplätze
• 5 Gewerberäume mit Fußbodenheizung
• 3 öffentliche Parkplätze direkt am Objekt

Das Objekt bietet sich auch als Renditeobjekt an: Mieteinnahmen von ca. € 30.000,-- pro Jahr möglich.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Aarbergen mit ihren 6.000 Einwohnern bietet zwischen den Städten Wiesbaden, Idstein und Limburg eine umfangreiche und moderne Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses historische Gebäude liegt zentrumsnah im Ortsteil Michelbach.

Michelbach ist der einwohnerstärkste Ortsteil und liegt verkehrsgünstig an der B54.

Entfernungen: Taunusstein: ca. 18 km, Wiesbaden: ca. 28 km, Bad Schwalbach: ca. 17 km, Idstein: ca. 20 km, Bad Camberg: ca. 18 km, Limburg: 22 km, Frankfurt Flughafen Rhein Main: ca. 60 km

Der nächste Autobahnanschluss zur A 3 erreichen sie nach ca. 19 km.

Aarbergen ist im öffentlichen Personennahverkehr durch das Busliniennetz der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft eingebunden.

Die Gemeinde Aarbergen verfügt neben zwei Grundschulen über eine Gesamtschule mit Haupt- Realschul- und Gymnasialzweig, Kindergarten sowie über verschiedene kulturelle und sportliche Einrichtungen für Freizeit und Erholung. Hervorzuheben sind ein beheiztes Freischwimmbad und eine Großsporthalle. Der wunderschöne Golfplatz Georgenthal befindet sich in nur 16 Kilometer.

Für beste Einkaufsmöglichkeiten ist auch gesorgt. Es befinden sich der Nähe einige namhafte Supermärkte. Direkt vor Ort gibt es kleinere Fachhändler und Ärzte.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Uwe Rinkens
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Mobil:+49 (0)171-1409619
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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