Big City Life im Zentrum von Kaiserlautern - WG`s und Senioren geeignete 3 Zimmer Wohnung 75 m² Wfl.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.04.2014
- gültig bis: 15.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Elektro, Gas, Pellets
- Baujahr: 1898

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Diese geräumige und lichtdurchflutete 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in gehobener Ausstattung befindet sich auf der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses, wobei im EG ein ruhiges Gewerbe ist und dort ab 17 Uhr kein Laut mehr nach außen dringt. Vorher auch kaum – Ruhe pur und dennoch im Zentrum der Barbarossastadt – des höchsten Berges der Bundesliga.
Die Wohnung wird gerade kernsaniert und danach im Erstbezug nach Renovierung langfristig vermietet.
WER SICH BEEILT KANN FÜR DIE INNENSANIERUNG (TAPETEN FLIESEN usw.) WÜNSCHE ÄUßERN!!! Mietwohnung nach eigener Vorstellung!
Die Wohnung erhält eine moderne Einbauküche und die Raumaufteilung können Sie im beiliegenden Grundriss entnehmen.
Die Bilder zeigen den Fortschritt der Arbeiten – wenn Sie noch eigene Vorstellungen verwirklichen wollen, dann schnell melden – es ist kurz vor dem Abschluß.
Die Wohnung liegt keine 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt an einer verkehrsberuhigten Straße im Zentrum von KL. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Post und alles andere finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten entfernt.
Der öffentliche PNV ist hervorragend ausgebaut und der „Betzenberg“ ist keine 15 Minuten zu Fuße entfernt.
Die Wohnung kann mit der Garage ergänzt werden.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung werden pflegeleichte Materialien verwendet werden und dies kann im Moment noch abgesprochen werden.
Die Fenster sind doppelt isolierverglast aus Holz und werden mit stilgerechten Klappläden verdunkelt. Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt und die Dusche ist behindertengerecht – bzw. wird es sein.
Die Wohnung wird mit Stromöfen beheizt werden – eine PV Anlage wird dies später noch kostengünstiger gestalten. Ergänzt werden kann dies durch einen Kaminofen – z.B. Pelletsofen.
Die Nebenosten betragen als Vorauszahlung 150,-- €
Die mögliche Garagenmiete beträgt 150,-- €
Die monatliche Kaltmiete für diese Traumwohnung beträgt 850,-- €.
Die Kaution beträgt 2.000 € - keine Bürgschaft.

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung, ihr Altersruhesitz befindet sich inmitten von Kaiserslauterns Herzen, im Zentrum der Barbarossastadt und Universitätsstadt mit überregionalem Ruf und dem höchsten Berg der Bundesliga!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor. Die Einkaufsmeile und Fußgängerzone ist zu Fuß in weniger als 5 Minuetn zu erreichen.

Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz.

Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken die aus der Pfälzischen Ludwigsbahn Ludwigshafen–Bexbach hervorging. Nach Süden führt die Biebermühlbahn bis Pirmasens, nach Norden die sogenannte Lautertalbahn bis Lauterecken und nach Nordosten die Bahnstrecke Kaiserslautern–Enkenbach. Im Westen der Stadt befindet sich außerdem der Rangierbahnhof Einsiedlerhof, der in den letzten Jahrzehnten an Bedeutung verlor. Kaiserslautern ist außerdem Sitz des Zweckverbands Schienenpersonennahverkehr Rheinland-Pfalz Süd, der für die Bestellung von SPNV-Verkehrsleistungen im südlichen Rheinland-Pfalz zuständig ist.

Durch das Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Mannheim mit vier Ausfahrten: Kaiserslautern-Einsiedlerhof, Kaiserslautern-West, Kaiserslautern-Centrum/Dreieck Kaiserslautern und Kaiserslautern-Ost. Ferner endet hier die A 63 aus Richtung Mainz und trifft im Dreieck Kaiserslautern auf die A 6. Folgende Bundesstraßen die B 270, die B 37 und die ehemalige B 40.

Sonstiges

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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