Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.04.2014
- gültig bis: 15.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz
- Baujahr: 1898
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Dieses aus dem Baujahr 1898 stammende und in den letzten Jahren bis zum heutigen Tag in 2023 gepflegte, modernisierte, renovierte Reiheneckhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Zentrum von Kaiserslautern, der Universitätsstadt mit der langen Geschichte seit Barbarossa. Keine 5 Gehminuten von der Fußgängerzone von KL haben Sie hier ein Renditeobjekt von außergewöhnlichen Daten.
Das gesamte Haus hat eine gesamte Wohn- und Gewerbefläche von 450 m² und ist auf derselben Fläche von 150 m² voll unterkellert.
Die Gewerbefläche im EG ist mit 150 m² und einer monatlichen Kaltmiete von 1.600,-- € langfristig an ein pathologisches Institut vermietet. Die Räumlichkeiten waren in früheren Zeiten eine Gaststätte, weshalb ein weiterer Eingang zum EG von der Straßenseite aus vorhanden ist.
Im OG befinden sich 2 Wohneinheiten zu je 75 m² mit einer Kaltmieteinnahme von 600 € und 750 € - Wohnungen, die außerordentlich begehrt sind.
Im DG befindet sich eine Wohnung über die gesamten 150 m² Wohnfläche, die zur Zeit als Studentenzimmer an eine WG aus 5 Studenten für 990 € vermietet ist und innerhalb der Studentenschaft quasi dauervermietet weitergegeben wird.
Der gesamte Keller ist auf der Fläche von 150 m² in diverse Räumlichkeiten aufgeteilt und wird von den Mietparteien zu unterschiedlichen Lagerzwecken genutzt bzw. dient für die Technik der Immobilie.
Mit zur Immobilie gehören eine Garage (vermietet für 150 €) und der zusätzliche Stellplatz davor sowie eine Hälfte der anschließenden zweiten Garage, was im Zuge des geplanten Neubaus auch baulich geregelt wird.
In den angrenzenden Straßen befinden sich weitere öffentliche Parkplätze.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer Rendite, die sich bei einem Kaufpreis von 699.000 € und jährlichen Mieteinnahmen von ca. 50.000 € problemlos selbst errechnen läßt.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.
Ausstattung
Ihre neue Kapitalanlage / Renditeobjekt bestehend aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches voll ausgebaut und bewohnt ist, befindet sich im Herzen von Kaiserslautern zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Straße.
Hof und Garage gehören zur Immobilie, der Hof teilweise.
In Ihrer neuen Immobilie finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Laminat- und Parkettböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Heizung besteht im EG aus einer Gaszentralheizung und in den anderen WE aus Gaseinzelöfen. Die vorhandenen Kaminanschlüsse bieten sich für Kaminöfen und Festbrennstofföfen mit z.B. Pellets an.
Die doppelt isolierverglasten Fenster verfügen über stilgerechte Klappläden.
Das Fernsehprogramm können Sie wahlweise über Kabel oder über SAT-TV empfangen und die Internetverbindung ist bereits jetzt – vor dem ankommenden Glasfaserausbau – mit 100.000 Mbit/s mehr als ausreichend.
EG:
- WC-Anlage für Damen und Herren
- Räumlichkeiten mit Arbeitsplätzen für das Institut
OG:
- Zwei Wohnungen mit jeweils Wohn- und Eßzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Die eine Wohnung wird gerade von Grund auf saniert und renoviert, ist aber bereits vermietet – die Bilder sind exemplarisch. Von der bewohnten Wohnung im OG werden keine Bilder veröffentlicht
DG:
- 6 Wohn- Schlafzimmer als Studentenzimmer
- Küche
- Bad
- Gäste WC
Der vorhandene und gültige Enerieausweis belegt eine Energieeffizienzklasse D mit 107 kwh/a/m².
Lagebeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage, ihre Altersvorsorge, Ihr neues Renditeobjekt befindet sich inmitten von Kaiserslauterns Herzen, im Zentrum der Barbarossastadt und Universitätsstadt mit überregionalem Ruf und dem höchsten Berg der Bundesliga!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor. Die Einkaufsmeile und Fußgängerzone ist zu Fuß in weniger als 5 Minuetn zu erreichen.
Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken die aus der Pfälzischen Ludwigsbahn Ludwigshafen–Bexbach hervorging. Nach Süden führt die Biebermühlbahn bis Pirmasens, nach Norden die sogenannte Lautertalbahn bis Lauterecken und nach Nordosten die Bahnstrecke Kaiserslautern–Enkenbach. Im Westen der Stadt befindet sich außerdem der Rangierbahnhof Einsiedlerhof, der in den letzten Jahrzehnten an Bedeutung verlor. Kaiserslautern ist außerdem Sitz des Zweckverbands Schienenpersonennahverkehr Rheinland-Pfalz Süd, der für die Bestellung von SPNV-Verkehrsleistungen im südlichen Rheinland-Pfalz zuständig ist.
Durch das Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Mannheim mit vier Ausfahrten: Kaiserslautern-Einsiedlerhof, Kaiserslautern-West, Kaiserslautern-Centrum/Dreieck Kaiserslautern und Kaiserslautern-Ost. Ferner endet hier die A 63 aus Richtung Mainz und trifft im Dreieck Kaiserslautern auf die A 6. Folgende Bundesstraßen die B 270, die B 37 und die ehemalige B 40.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
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