... gesucht -gefunden -gekauft - schicke, moderne 2 Zi. ETW. in Osburg /zwischen Schweich u. Hermeskeil

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 19.02.2014
- gültig bis: 19.02.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 73 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2005

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Das im Jahre 2005 in Massivbauweise errichtete sechs Parteienhaus steht auf einem rd. 600 qm großen Grundstück im alten Ortskern von Osburg.
Die Bebauung der Nachbargrundstücke ist aufgelockert und besteht überwiegend aus Ein- oder Zweifamilienhäusern.
Das dreigeschossige Gebäude bietet jeweils zwei Wohneinheiten im Erd- im 1. Ober- und im Dachgeschoss, hinzu kommen vier Garagen die im Kellerbereich neben div. Gemeinschaftsräumen für Wäsche und Lager integriert wurden.
Einige Stellplätze vor dem Haus -von denen einer zu Ihrer neuen Wohnung gehören würde - runden das Stellplatz Angebot ab.
Man betritt das Haus von der Ortsstraße kommend durch ein helles und modern gestaltetes Treppenhaus.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Hauses, im ersten OG und verfügt über rd. 67 qm Wohnfläche.
Die offen gestaltete Haustreppe und Treppenabsätze sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und erlauben auch das Einbringen sperriger Möbel.
Nach dem Eintreten werden Sie von einer hell und freundlich gestalteten Wohnung empfangen und befinden sich zunächst in der Diele. Von hier führen jeweils nur wenige Schritte in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit dem davor liegenden Balkon, sowie die Wohnküche und das großzügig dimensionierte Bad.
Licht durchflutete Räume, erreicht durch großzügig dimensionierte Fenster, sowie Balkontüren im Schlaf- und Wohnzimmer, vermitteln ein gediegenes Ambiente und ein gutes Raumgefühl.
Dazu eine hochwertige Ausstattung und nicht zuletzt die ländliche Ruhe, sorgen für eine Wohlfühlumgebung, so dass Sie dann abends auf Ihrem Balkon entspannen und bei einem Glas Wein einen Blick über die Hunsrückhöhen genießen können.
Klein und vielleicht bald mein könnte man sagen...herzlich willkommen in Osburg

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist in technischer und baulicher Hinsicht auf dem neuesten Stand, so wie das gesamte Gebäude, das einen modernen und gepflegten Eindruck macht.
In regelmäßigen Abständen renoviert, befindet sichdie Wohnung in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug erlaubt.
Die Böden sind im Flur und Küchenbereich mit Fliesen und im Schlafbereich mit Laminat ausgelegt, die Wände und Decken der Wohnräume sind einfach tapeziert und gestrichen.
Das Badezimmer ist an Wänden und Boden hell gefliest und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Neben einer Dusche stehen eine Wanne, Toilette und ein Handwaschbecken zur Verfügung.
Die Sprossenfenster des gesamten Gebäudes sind aus Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Auch die Balkontür und die Wohnungstür sind aus Kunststoff.
Die Elektro- und Wasserinstallation ist in einem tadellosen Zustand und schnelles Internet und Sat-TV verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwassergewinnung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Die Bauweise des Hauses mit Kalksandsteinblocksteinen und einer 10 cm dicken Außendämmung mit Styropor, sorgen zudem für eine gute Energiebilanz
und hält Ihre Nebenkosten im Zaum.
Zu guter Letzt befindet sich auf der Nordostseite ein großzügig dimensionierter Balkon, der Ihnen eine unverbaubare Aussicht auf Teile des Dorfes und die Landschaft, bis hin zum Moseltal erlaubt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen:
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Küche
1 Badezimmer
1 Flur/Diele
1 Kellerraum ca. 5 qm.
1 außenliegender Abstellraum - ca. 2 qm - auf der zur Nachbarwohnung gelegenen Seite des Balkons.
Auf der Hausvorderseite steht ein PKW Stellplatz zur Verfügung

Lagebeschreibung

Osburg im vorderen Hunsrück - das ist der Standort dieses ruhigen Mehrparteienhauses, in dem sich die Wohnung befindet.
Unser Gebäude steht in einer ruhigen Ortsstraße am Rande der ca. 2.600 Einwohner zählenden Gemeinde, die zwischen den Kleinstädten Hermeskeil und Schweich liegt.
Der Ort liegt im "Osburger Hochwald" einem Höhenzug südlich des Moseltals und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer, im Landkreis Trier-Saarburg.
Die Ortschaft hat sich im Laufe der Zeit von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf in eine schmucke, moderne Ortschaft entwickelt, deren Lage unweit der B52 den Ort für viele Neubürger interessant macht und die Gemeinde weiter wachsen läßt.
Die Landschaft der Umgebung wird geprägt von großen Waldflächen, Feldern und Wiesen und macht Osburg zu einem liebens- und lebenswerten Ort.
Die Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" wird durch eine beachtliche Anzahl von Gewerbetreibenden gewährleistet.
Es finden sich 2 Bäcker und 1 Metzger darunter, ebenso wie div. Gaststätten/Restaurants oder Pensionen.
Eine Apotheke, eine allg. med. Praxis, div. medizinische Dienstleister, eine Filiale der Sparkasse sowie etliche Handwerksbetriebe, Kfz Betriebe u.v.m. runden das Angebot ab.
Eine Kita und eine Grundschule für die Kleinen befinden sich selbstverständlich am Ort, weiterführende Schulen gibt es in Schweich oder Hermeskeil.
Für die größeren Anschaffungen bieten sich die Kleinstädte Schweich oder Hermeskeil, sowie die Moselmetropole Trier an.
Auch die Kultur kommt nicht zu kurz, denn div. Vereine bieten Veranstaltungen übers Jahr an und bieten Ihnen eine gute Möglichkeit, Kontakt zu den Bürgern des Dorfes zu finden.
Aufgrund der Anbindung an die B52 Trier-Hermeskeil ist die die Verkehrslage ausgezeichnet. Bis zum Autobahnkreuz Schweich zur A1 benötigen Sie ca. 15 Minuten
Die Entfernung zu den Mittelzentren Schweich und Hermeskeil beträgt jeweils ca. 17 km
Trier erreichen Sie in ca. 30 Min. und Luxemburg Airport in ca. 45 Min.

Sonstiges

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