Traumhaus in KL - EFH mit ELW, eig. WE und 3 Studentenappartements - und das im Betzenberg!!!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 17.08.2022
- gültig bis: 17.08.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 140,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975

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Sie suchen schon länger nach Ihrem Zuhause? Diese Suche sollte nun ein Ende haben, denn dieses aus dem Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Sie brauchen Platz für Ihre Familie, egal ob junge Familie oder Mehrgenerationen Haushalt, hier ist Platz für alle.

Ihr neues Zuhause bringt zwar noch etwas Arbeit mit sich, aber dafür sind Ihre Möglichkeiten unbegrenzt.Egal wie Sie sich entscheiden, ob Sie einen Teil selbst bewohnen oder doch lieber aufgeteilt in mehrere Wohnungen ,die Sie dann vermieten könnten um somit einen Zuschuss zur Finanzierung zu haben. Außerdem könnten Sie auf dem großen, mit Ziegeln eingedeckten Satteldach eine Photovoltaik – oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW Förderung installieren, um Ihr neues Zuhause noch rentabler zu gestalten.

Als erstes möchte ich Sie in das Kellergeschoss Ihres neuen Zuhauses begleiten. Hier befindet sich ein Technikraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Hobbyraum. Über den Flur gelangen Sie nun in die Einliegerwohnung, die aber auch von außen, durch einen eigenen Eingang betreten werden kann. Zu dieser Wohnung gehören drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine vorbereitete Küche. Die im Keller angeschlossene Treppe führt Sie nun ins Erdgeschoss.

Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC, eine vorbereitete Küche mit gegenüberliegendem Hauswirtschaftsraum. Der Essbereich und das Wohnzimmer mit einem doppelt nutzbaren Kamin, der nach innen eine wohlige Wärme verbreitet, aber auch von der Terrasse aus zum Grillen genutzt werden kann, runden diese Etage ab. Auf der nach Südwest ausgerichteten Terrasse, eingerahmt von einem kleinen Teich, können Sie den Sonnenuntergang nach einem anstrengenden Tag genießen. Oder aber Sie brauchen einen Ausgleich zu Ihrem Arbeitsalltag? Dann können Sie sich in Ihrem neuen Garten nach Herzenslust austoben.

Ausstattung

Sie wollten schon immer einen kleinen Nutzgarten, ein Meer aus Blumen oder Ihr eigenes Obst anbauen? Dann ist hier genau der richtige Platz dafür.

Wieder im Wohnbereich führt Sie die in der Diele angeschlossene Treppe in das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei große helle Räume, die als Einzimmer Appartements an Studenten
vermietet waren, außerdem ein Gemeinschaftstageslichtbad mit Dusche und ein Gäste WC. Diese könnten Sie weiterhin als Einzimmer Appartements vermieten, zwei kleine Wohnungen entstehen lassen oder aber zu Ihrer eigenen Nutzung umgestalten.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine an den Wohnraum angeschlossene Doppelgarage, durch die Sie auch trockenen Fußes Ihre Einkäufe direkt in den Hauswirtschaftsraum bringen können, zur Verfügung.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick,es wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Waldrandgebiet. Außerdem ist es voll unterkellert und freistehend.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Parkett, Teppich, Kork und PVC Böden vor.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. (2010 erneuert)

Die Holzfenster sind doppelt verglast, die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT – TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE VDSL 250.000 Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung.

KG:
– 1 Technikraum
– 1 Bad
– 1 Hobbyraum
– 1 Einliegerwohnung

EG:
– 1 Büro
– 1 Essbereich
– 1 Wohnzimmer
– 1 Küche
– 1 Hauswirtschaftsraum
– 1 Tageslichtbad
– 1 Gäste WC
– 1 Schlafzimmer

OG:
– 1 Gemeinschaftstageslichtbad
– 1 Gäste WC
– 3 Zimmer ( Nutzung als Einraumwohnungen )

Außenbereich:
– 1 Terrasse
– 1 kleiner Teich
– 1 Garten
– 1 Doppelgarage
– 1 Stellplatz

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Kaiserslautern, dem Stadtteil Betzenberg, in 1 Gehminute vom Wald entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz.

Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken die aus der Pfälzischen Ludwigsbahn Ludwigshafen–Bexbach hervorging. Nach Süden führt die Biebermühlbahn bis Pirmasens, nach Norden die sogenannte Lautertalbahn bis Lauterecken und nach Nordosten die Bahnstrecke Kaiserslautern–Enkenbach. Im Westen der Stadt befindet sich außerdem der Rangierbahnhof Einsiedlerhof, der in den letzten Jahrzehnten an Bedeutung verlor. Kaiserslautern ist außerdem Sitz des Zweckverbands Schienenpersonennahverkehr Rheinland-Pfalz Süd, der für die Bestellung von SPNV-Verkehrsleistungen im südlichen Rheinland-Pfalz zuständig ist.

Durch das Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Mannheim mit vier Ausfahrten: Kaiserslautern-Einsiedlerhof, Kaiserslautern-West, Kaiserslautern-Centrum/Dreieck Kaiserslautern und Kaiserslautern-Ost. Ferner endet hier die A 63 aus Richtung Mainz und trifft im Dreieck Kaiserslautern auf die A 6. Folgende Bundesstraßen die B 270, die B 37 und die ehemalige B 40.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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