Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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In von Krisen gebeutelten Zeiten ist so manch einer auf der Suche nach einer guten Methode sein hart erarbeitetes Geld mit einer sicheren und risikoarmen Anlagemöglichkeit vor Verlust zu schützen. Wenn dann dieser Schutz vor Verlust auch noch eine Rendite erwirtschaftet, werden gleich zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen und der Investor kann sich fast wie das tapfere Schneiderlein fühlen. Eine solche Anlagemöglichkeit kann der Erwerb einer Etagenwohnung in einem Mehrfamilien Wohnkomplex sein, bei der das ökonomische Prinzip – geringer Aufwand aber größtmöglicher Erfolg – voll zur Geltung kommt, weil alles inklusive Hausmeister unter einem Dach vereint ist.
Die hier präsentierte Etagenwohnung im fünften Obergeschoss eines 1996 errichteten Wohnkomplexes mit insgesamt 40 Wohneinheiten am Ortsrand von Alzey dennoch sehr Zentrums nah gelegen, bietet diese beschriebenen Eigenschaften.
Zudem bietet sich die 47 m² große Dachgeschosswohnung mit modernem offenen Wohnen im Flair eines Lofts und zusätzlich ausgebautem Spitzboden direkt unter dem Dach als Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15 m², welches durch eine interne Treppe von der Wohnung aus erschlossen wird, als Eigentumserwerb für Singles an, die sich ihren eigenen ersten Wohntraum erfüllen möchten.
Die Wohnung hat eine Nord/nordwestliche Orientierung und bietet durch ihre Lage im 5. Obergeschoss der Wohnanlage eine unverbaubare Fernsicht über die Äcker und Wiesen der nördlichen Pfalz. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer an der Verbrauchstelle.
Ausstattung
Der gesamte Wohnkomplex ist unterkellert und bietet einen zu der Wohnung gehörenden Kellerraum als auch eine Tiefgarage in der sich auch ein zu der Wohnung gehörender Stellplatz befindet.
Zur vertikalen Erschließung der Etagenwohnung dient die zweiläufige Treppe mit halbgeschossig angeordneten Podesten die im südlich gelegenen Treppenhaus angeordnet ist. Oben angekommen wird die gepflegte und zuletzt 2017 renovierte Wohnung über einen kleinen Flur betreten, über den auch der kleine fensterlose Abstellraum und das Duschbad welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ein Fenster in einer Dachgaupe hat, erreicht werden können. Aus dem Flur erschließt sich dann der offene Wohnraum mit Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse und zur angrenzenden Küche zu der eine Einbauküche gehört. Sowohl der Wohnraum als auch die Küche verfügen über eine Dachgaupe die zusammen mit dem Zugang zur Dachterrasse ein sehr helle Wohnumgebung schaffen und dem offen Wohnstil mit Flair eines Lofts Rechnung tragen. Die Fenster sind auf Kunststoff und sind natürlich doppelt verglast. Der Wohnraum ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet wohingegen alle anderen Räume mit der gleichen Art an weißen Bodenfliesen gefliest sind.
An der Wand zum Bad gelegen führt die interne Treppe hoch bis unter das ausgebaute Dach zum Schlafbereich in dem auch ausreichend Platz für Schränke oder sogar ein zu begehbarer Kleiderschrank eingebaut werden könnte. Dieser Raum verfügt über ein Dachflächenfenster und ist ebenfalls wie der Wohnraum mit Laminat auf dem Fußboden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt selbstverständlich über Telefonanschluss. Kabelanschluss ist in Vorbereitung, Sat-TV und Internetanschluss mit VDSL50 runden die Kommunikationsmöglichkeiten mit der realen und virtuellen Welt ab.
Lagebeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Lage von Alzey und doch zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Alzey ist eine verbandsfreie Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Alzey-Worms.
Der Ort befindet sich in der Nähe des Autobahnkreuzes Alzey, bei dem sich die A 61 (Venlo – Hockenheim) und die A 63 (Mainz – Kaiserslautern) kreuzen. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) an. Für Verbindungen aus dem und in das Gebiet des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds (RNN) kann auch dieser Tarif bis Alzey angewendet werden.
Durch Alzey verläuft der Rheinhessische Selztal-Radweg.
Im Bahnhof Alzey treffen die Rheinhessenbahn, die Bahnstrecke Alzey–Mainz und die Donnersbergbahn aufeinander. Es gibt Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms und Kirchheimbolanden. Es verkehren Regional-Express und Regionalbahnen. Die Züge der Donnersbergbahn sind seit Dezember 2014 bis Mainz durchgebunden. Am Wochenende sowie an Feiertagen sind Fahrten mit dem Elsass-Express nach Wissembourg möglich.
Auf dem Stadtgebiet von Alzey liegen – unmittelbar nebeneinander – noch die Haltepunkte Alzey West (Donnersbergbahn) und Alzey Süd (Rheinhessenbahn).[31] Es sind zwei Haltepunkte, weil die beiden Strecken hier auf ganz unterschiedlichen Höhen-Niveaus verlaufen.
Alzey besitzt ein breit gefächertes Bildungsangebot mit insgesamt zwei Förderschulen, drei Grundschulen und die Gustav-Heinemann-Realschule plus. Das Elisabeth Langgässer Gymnasium und das Gymnasium am Römerkastell, sowie ein Staatliches Aufbaugymnasium und das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz[32] bieten die Möglichkeit zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife.
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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