Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 01.05.2014
- gültig bis: 01.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 253 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1925
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„Manchmal warten wir mit bestimmten Dingen so lange, als hätten wir noch ein zweites Leben im Koffer.“ (Autor unbekannt)
Sie brauchen Platz für Ihre Familie? Oder Sie sind auf der Suche nach Ihrer privaten Altersvorsorge? Sie möchten in Ihre Zukunft investieren? Aber nicht in irgendein unsicheres Investment, bei dem Sie am Ende vielleicht noch Geld verlieren, anstatt zu verdienen? Dann sollten Sie sich diese Chance auf keinen Fall entgehen lassen.
Dieses aus dem Baujahr 1925 stammende Mehrfamilienhaus, wurde komplett saniert, die letzte Modernisierung wurde 2005 durchgeführt. 2022 wurde ein neuer Brenner installiert, der Kessel stammt aus Ende der 90ziger Jahre.
Ihr neues Eigenheim liegt in einer Metropolregion und die kompletten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch ansässige Ärzte sowie Schulen und Freizeitanlagen befinden sich in direkter Nähe und machen Ihr Zuhause noch attraktiver. Doch nicht allein diese Eigenschaften machen Ihr neues Zuhause so komfortabel, sondern die vielen Möglichkeiten, die damit verbunden sind. Ihr neues Zuhause verfügt über 4 Wohneinheiten, die Sie nach kleinen Schönheitsarbeiten alle vermieten könnten, somit wäre die Kreditabtragung gesichert. Außerdem könnten Sie auf dem großen Satteldach eine Photovoltaik – oder Solaranlage, mit einer möglichen KFW-Förderung bis zu 45% installieren, zusätzlich wären noch 4 Kaminanschlüsse möglich, um Ihr neues Heim noch rentabler zu gestalten.
Ihr neues in massiver Bauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und verfügt auf jeder Zwischenetage, einen zu jeder Wohnung gehörenden Abstellraum. Auch gehört ein kleiner Spitzboden, den man als Lagerraum nutzen kann dazu.
Zwei der Wohnungen sind etwas über 60m², die beiden anderen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 81m². Die Wohneinheiten im zweiten OG sowie im Dachgeschoss verfügen über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Ausstattung
Die Wohnung im ersten OG verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Die darunterliegende Wohneinheit im Erdgeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Badewanne und behinderten gerechter Dusche. Zudem haben die zweite sowie die dritte Etage einen kleinen französischen Balkon. Alle Wohnungen sind in etwa gleich aufgeteilt.
Nachdem Sie nun das Haus betreten haben, stehen Sie im Eingangsbereich mit angeschlossenem Treppenhaus. Von hier aus können Sie alle anderen Räume und Wohnungen erreichen.
Nun möchte ich Sie in das erste OG begleiten. In dieser Wohnung stehen wir im Flur mit Platz für einen Schuhschrank oder Kommode. Diese Wohnung ist mit einem hellen modernen Tageslichtbad mit Badewanne und WC ausgestattet. Der große Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Daran schließt sich das große Schlafzimmer, mit in der Decke versenkbarem Fernseher, sowie die Küche an.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze, durch eine Schranks separiert, zur Verfügung. Im Anschluss an die Parkplätze befindet sich ein kleiner Geräteschuppen.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, es wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Außerdem ist es voll unterkellert und freistehend.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Teppichboden, Fliesen und Laminat vor.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden teilweise elektrisch betrieben.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV sowie Kabel.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE Kabel 1TB Leitung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Lagebeschreibung
KG:
– 1 Öllager
– 1 Technikraum
– 2 Kellerräume
EG:
– 1 Wohn-, Essbereich
– 1 Küche
– 1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
– 1 Schlafzimmer
1 OG:
– 1 Wohn-, Essbereich
– 1 Küche
– 1Tageslichtbad mit Badewanne und WC
– 1 Schlafzimmer
– 1 kleiner Balkon
2OG:
– 1 Wohn-, Essbereich
– 1 Küche
– 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC
– 1 Schlafzimmer
– 1 kleiner Balkon
DG:
– 1 Wohn-, Essbereich
– 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC
– 1 Raum, dort könnte man eine Küche einbauen
– 1 Schlafzimmer
Außenbereich:
– 4 Stellplätze
– 1 Geräteschuppen
Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Pirmasens Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Nordwesten des Wasgaus.
Einem geflügelten Wort zufolge sei Pirmasens – ähnlich wie Rom – auf sieben Hügeln erbaut.
Pirmasens war durch die nationale und weltweite Bedeutung der Stadt für die Schuhindustrie bis 2003 der einzige internationale Messestandort in Rheinland-Pfalz.
Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, Luxemburg und Lothringen, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene. die Landesstraße 482 führt nach Rodalben und Donsieders, die Landesstraße 484 vom östlichen Stadtrand bis nach Vinningen. Die Landesstraße 486 schafft eine Verbindung nach Lemberg und Hinterweidenthal und die Landesstraße 600 dient als Zubringer zu den Autobahnen. Darüber hinaus existieren innerhalb der Stadtgrenzen mehrere Kreisstraßen
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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