RENDITE! MFH! 5 WE - riesiges Traumgrundstück - zus. Sommerhaus Ausbau möglich - KAPITALANLAGE!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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„Nenn dich nicht arm, weil deine Träume nicht in Erfüllung gegangen sind. Wirklich arm ist nur, wer nie geträumt hat. (Marie von Ebner Eschenbach)

Sie träumen schon länger von Ihrem eigenen Zuhause? Hier müssen - diese Träume - endlich nicht mehr unerfüllt bleiben, dieses Haus lässt Träume wahr werden und Herzen höherschlagen. Sie brauchen Platz für Ihre Familie oder sind auf der Suche nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Sie möchten in Ihre Zukunft investieren – aber nicht in irgendein unsicheres Investment, bei dem Sie am Ende vielleicht noch Geld draufzahlen müssen, anstatt zu verdienen? Dann sollten Sie Ihr Geld lieber in den sicheren und kontinuierlich wachsenden Wohnungsbaumarkt investieren. Zudem ist auch schon eine Teilungserklärung der Wohneinheiten in Vorbereitung, so könnten Sie einen Teil als Eigentumswohnungen verkaufen, den anderen Teil vermieten – was immer Sie sich vorstellen ist hier möglich.

In Deutschland wird stetig gebaut, dennoch kann die gestiegene Wohnungsnachfrage nicht befriedigt werden. Im Juli 2019 (laut ceramica.info) erreichte die Nachfrage einen Höhepunkt. Doch obwohl ein Plus von 5,3% verzeichnet werden konnte, besteht immer noch ein gesteigerter Bedarf, vor allem in zentralen Gegenden und Ballungsräumen, mit guter Verkehrsanbindung, wie dieser.

Dieses aus dem Baujahr 1968 (Altbau) und 1984 (Anbau) stammende Mehrfamilienhaus, wurde 2021/2022 komplett kernsaniert in einer der Wohnungen ist der Innenausbau noch in vollem Gange und wird schnellstmöglich fertiggestellt. Ihr neues Haus verfügt über 5 bzw. 6 Wohneinheiten. Die 6. Wohneinheit ist das wunderschöne und idyllische Sommerhaus mit 74m², bestehend aus 3 ZKB. Alle anderen Wohneinheiten sind derzeit vermietet - mit Indexmietverträgen. Zudem gehören noch zwei weitere bereits voll erschlossene Baugrundstücke, à 500m², zu Ihrem neuen Zuhause. Diese könnten Sie verkaufen, mit einer hohen Rendite oder aber Sie bauen selbst noch einmal.

Ausstattung

Ihr neues, in massiver Bauweise errichtetes Haus ist zum Teil unterkellert, dieser ca. 100m² große Sandsteinkeller hält eine konstante Temperatur, weshalb er sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten eignet – oder aber auch zu einem tollen Partykeller umfunktioniert werden könnte.

Nachdem Sie nun die erste Wohnung betreten haben stehen Sie in dem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Kommode und Schuhschrank. Von hier aus betreten Sie nun das Herzstück dieser Wohnung - den hellen, großen und offen gestalteten Wohn – Essbereich, mit kleiner Büroecke und integrierter Küche. Hier wurden nicht nur solide Vollholz Möbel integriert, sondern auch darauf geachtet, dass diese Einrichtung eine elegante, unaufdringliche Schönheit und eine anheimelnde Wohlfühlatmosphäre verbreiten. Der, im Essbereich, angeschlossene Kamin sorgt zusätzlich für eine entspannte und gemütliche Wärme. In der Küche wurde ebenfalls darauf geachtet, nicht nur qualitativ hochwertige Möbel, sondern auch Funktionalität in Ihren Alltag zu bringen. Die Küche verfügt außerdem noch über einen Frühstücks- bzw. Thekenbereich. Der Eingang zu Ihrem Abstellraum, mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner, befindet sich praktischerweise gleich neben der Küche. Als nächstes möchte ich Ihnen noch das helle und geräumige Schlafzimmer zeigen, hier haben Sie genügend Platz für einen großen Schrank, Kommoden oder was auch immer Ihnen gefällt. Sie könnten aber auch zum Beispiel noch eine Trockenwand einziehen und hätten somit Ihr eigenes Ankleidezimmer. „Last but not least“ möchte ich Ihnen Ihre zukünftige private Wohlfühloase – auch Tageslichtbad genannt – nicht vorenthalten. Dieses Badezimmer ist mit einer Whirlpool Wanne mit Massagedüsen und Regenwalddusche ausgestattet, die Toilette ist noch einmal extra abgemauert.

Die nächste Wohnung, die ich Ihnen heute noch vorstellen möchte befindet sich im Dachgeschoss.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Vom Eingangsbereich, mit Garderobe und platzsparend integrierter WM und WT können Sie über den Flur alle anderen Räume erreichen. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und drei wunderschöne Kinderzimmer, mit genügend Platz zum Spielen und seiner Kreativität freien Lauf zu lassen.

In dem großen Wohn – Essbereich können Sie die ganze Familie versammeln zu einem gemeinsamen Spieleabend oder nach einem anstrengenden Tag, in der wohligen Wärme des Kamins, einfach mal einen „Zweisamen“ Abend verbringen. Das helle und moderne Tageslichtbad mit Badewanne, rundet diese Wohnung noch ab. Auch in dieser Wohnung wurde wieder viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie Einrichtung gelegt.

Alle Wohnungen verfügen zudem entweder über einen Balkon oder eine Terrasse.
Ihr neues Zuhause besticht nicht nur durch viel Platz und endlose Möglichkeiten – nein – es ist auch der ruhende Pol in einem bewegten Leben, ruhig gelegen und doch nicht abgeschnitten von der Außenwelt.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Laminat, Vinyl und PVC vor.

Das Haus wird über eine Gas Zentralheizung beheizt ( die 2014 erneuert wurde ), mit separaten Kalorienzählern.
Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Internet.
Ihr Internet beziehen Sie über eine 5G Glasfaser VDSL 100.000 Leitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mindestens 10 Außenstellplätze und ein großer Carport zur Verfügung.

Außenbereich:
– 300m² Hoffläche
– 140m² Carport
– 100m² Sandsteinkeller
Kaltmiete
WE 1 vorne 70m², 2 ZKB - 700€
WE 2 EG 60m² 2 ZKB - 600€
WE 3 DG/BLK 60m² 2 ZKB - 600€
WE 4 DG 176m² 5 ZKB - 1400€
WE 5 EG mit Hof 160m² 2 ZKB - 1600€
Sommerhaus optional 74m² 3 ZKB - 750€

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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