Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 02.05.2015
- gültig bis: 02.05.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 295,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1961
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Gegenden und Ballungsräumen, mit guter Verkehrsanbindung, wie dieser.
Dieses Grundstück mit seinen hintereinander liegenden voll unterkellerten Häusern, verbunden durch einen Fahrradraum, verfügen insgesamt über sechs Wohneinheiten.
Haus 1:
Beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten á 85m², die jeweils über geräumige 2 Zimmer, Küche und Badezimmer verfügen, sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 42m², die mit einem Zimmer, Küche und Badezimmer aufwartet.
Haus 2:
Bietet Raum für 2 große Wohneinheiten mit jeweils 112m², die in 4 Zimmer, Küche und Badezimmer aufgeteilt sind.
Alle Badezimmer der Wohnungen sind in verschiedener Weise ausgestattet, entweder mit Badewanne oder Dusche. Zwei der Wohnungen verfügen außerdem über separate Balkone,
eine der Wohneinheiten sogar über eine Terrasse. Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat und/oder Parkett ausgelegt. Die Wohnungen werden teilweise über eine Etagengasheizung oder Einzelgasöfen beheizt.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 3000€ kalt. Zudem befinden sich 3 Garagen, sowie 5 Stellplätze direkt am Haus.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
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Bitte beachten Sie:
Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.
Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis.
Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.
Gebote sind schriftlich per Post, Fax oder Mail abzugeben, ergänzt mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.
Ausstattung
Ihre neuen Häuser haben nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, sie wurden in massiver Bauweise errichtet und liegen in einem ruhigen Wohngebiet in Waldlage. Außerdem sind sie voll unterkellert und freistehend.
In Ihren neuen Häusern finden sie pflegeleichte Fliesen, Laminat und Parkett vor.
Die Wohnungen werden teilweise über eine Etagengasheizung oder Einzelgasöfen beheizt.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT – TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE VDSL 100.000 Leitung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen und fünf Stellplätze zur Verfügung.
Für Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftsabstellraum.
Insgesamt stehen 2 Balkone und eine Terrasse zur Verfügung. Die Badezimmer sind in verschiedenen Varianten, entweder mit Badewanne oder Dusche, ausgestattet.
Haus 1:
– 3 Wohneinheiten á 85m² mit je 2 Zimmer, Küche, Bad
– 1 Wohneinheit á 42m² mit 1 Zimmer, Küche, Bad
Haus 2:
– 2 Wohneinheiten á 112m² mit je 4 Zimmer, Küche, Bad
Lagebeschreibung
Ihre neuen Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Natur Lage von Zweibrücken-Bubenhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Bubenhausen liegt westlich des Hornbachs sowie westlich der Innenstadt von Zweibrücken. Der Fluss, die Eisenbahnlinie und die Bundesautobahn 8 trennen den Stadtteil von der Innenstadt.
Zweibrücken liegt direkt an der Autobahn 8 und ist dadurch an die Autobahn 6 (Saarbrücken—Waidhaus), die Bundesautobahn 62 (Nonnweiler—Pirmasens) und an die Bundesstraße 10 (Pirmasens—Landau in der Pfalz) angebunden.
Zweibrücken ist an die Bahnstrecke Landau–Rohrbach angebunden und über diese Strecke an den Rheinland-Pfalz-Takt angeschlossen. Stündlich hält in Zweibrücken Hauptbahnhof die Regionalbahn-Linie 68 nach Saarbrücken bzw. nach Pirmasens mit Umsteigemöglichkeit in Pirmasens Nord nach Landau oder Kaiserslautern.
Zweibrücken besitzt zwei Gymnasien (Helmholtz-Gymnasium und Hofenfels-Gymnasium), zwei Realschulen plus (Mannlich-Realschule Plus und Herzog-Wolfgang-Realschule Plus) und acht Grundschulen.
Dieses Anwesen wird im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS verkauft. Alle dazu notwendigen Unterlagen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, daß der aufgerufene Preis nichts mit dem Wert des Anwesens zu tun hat.
Sonstiges
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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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