Über den Baumwipfeln muß der Ausblick wohl traumhaft sein - Altersruhesitz - KAPITALANLAGE! RENDITE!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ein Haus ist Ihnen zu groß? Sie sind schon seit längerem auf der Suche nach einer Wohnung, aber dieses Mal sollte es etwas Eigenes sein? Sie haben genug davon Miete zu zahlen? Wenn Sie diese Mietzahlungen lieber in Ihre eigene Wohnung investieren möchten, dann begleiten Sie mich nun in Ihr neues Zuhause.

Ihre neue Wohnung die mit einem Hausmeisterdienst und einem zusätzlichen Reinigungsdienst, Sie müssen sich nur um Ihre eigene Wohnung kümmern, aufwartet, ist hell und großzügig aufgeteilt. Zudem ist sie auch Alters- und Seniorengerecht, denn ihr neues Zuhause ist barrierefrei und ganz einfach mit dem Aufzug zu erreichen.

In Ihrem neuen Zuhause angekommen, stehen Sie nun im Flur mit genügend Platz für eine Garderobe oder Kommode. Von hier können Sie alle anderen Räume erreichen, als erstes betreten wir nun Ihren hellen und großen Wohnbereich mit Ausgang zu Ihrem eigenen Balkon, auf dem Sie einfach Ihren morgendlichen Kaffee oder einen lauen Sommerabend genießen können. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich, so können Sie selbst entscheiden, ob Sie Ihren Essbereich lieber in der Küche integrieren, oder aber lieber einen gemütlichen Wohn-, Essbereich erschaffen, möchten. Ein kleiner Abstellraum gehört ebenso zu Ihrer neuen Wohnung, wie Ihr Badezimmer mit Badewanne und WC.
Als letztes möchte ich Ihnen noch Ihr großes und helles Schlafzimmer, welches genügend Platz für einen großen Schrank, ein großes Bett und Kommoden bietet, zeigen.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das Gebäude, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet, wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über 18 Etagen.

Ihre Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.
Ihr Internet beziehen Sie über eine 5G VDSL 100.000 Leitung.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Wohnung in der 12. Etage:
– Eingangsbereich
– 1 Abstellraum
– 1 Badezimmer mit Badewanne und WC
– 1 Küche
– 1 Wohn-, Essbereich
– 1 Schlafzimmer

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihre neue Traumwohnung liegt in einer ruhigen Lage von Oggersheim im 12. Stock eines 18-geschossigen Wohngebäudes und deshalb fern von den Wirren des Alltags – ruhig und gemütlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor. Alles direkt vor Ort, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, S-Bahn, Baumärkte, Ärzte aller Fachrichtungen – was will das Herz mehr?

Oggersheim ist mit gut 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der Stadt Ludwigshafen.
Mit Eröffnung der Strecke Mainz–Ludwigshafen erhielt Oggersheim 1853 den Anschluss an die Eisenbahn. Die erste Straßenbahn fuhr Oggersheim vom Ludwigshafener Luitpoldplatz aus ab 1912 an, im Jahr darauf wurde die Rhein-Haardtbahn nach Bad Dürkheim eröffnet. Die Trassenführung wurde im März 1983 aus der Frankenthaler Straße heraus verlegt.
Am südlichen Rand des Siedlungsgebiets verläuft die Bundesautobahn 650. Im Zuge der Verkehrs-planung im Raum Vorderpfalz/Ludwigshafen wurde die B 9 ab Frankenthal Mitte bis Ende der 1960er Jahre vierspurig ausgebaut. Die Schnittstelle beider Straßen bildet das südwestlich der Be-bauung gelegene Oggersheimer Kreuz.

Sonstiges

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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