Achtung Kapitalanleger/Investoren … MFH mit 4 Wohneinheiten in guter Lage in Trier-Zewen

Achtung Kapitalanleger/Investoren … MFH mit 4 Wohneinheiten in guter Lage in Trier-Zewen

319.000,00 EUR
Kaufpreis
54294 Trier
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000324
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Zewen
PLZ 54294
Ort Trier
Preise und Kosten
Kaufpreis 319.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstück 534,00 m²
Stellplätze 6
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 7,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen eine Immobilie in Trier als Anlageobjekt - mit guter Substanz und Ausbaupotential und zudem verkehrsgünstig gelegen ?
Das zum Verkauf stehende MFH wurde um 1950 in Massivbauweise errichtet und bietet drei Wohneinheiten im Hauptgebäude, sowie eine Wohneinheit in einem Flachdachanbau auf der Rückseite.
Das Haus steht etwas zurückgesetzt von der in Richtung Luxemburg führenden B49 im Trierer Stadtteil Zewen.
Die davor liegende, befestigte Hoffläche, bietet 6 Stellplätze und wird rechter Hand von einer mannhohen grünen Hecke zum Nachbargrundstück abgeschirmt, rechter Hand ist das Gebäude an das Nachbarhaus angebaut.
Sie betreten das Gebäude vom Hof kommend durch einen längeren Flur, der in eine geräumige Diele mündet. Links befindet sich die Treppe in die oberen Etagen, daneben ist der Eingang zur Erdgeschosswohnung.
Auf der Stirnseite dieser Diele liegt das Badezimmer für die Erdgeschosswohnung, somit also außerhalb der eigentlichen Wohnung.
Auch der Ausgang zu der auf der Rückseite des Hauses liegenden Terrasse sowie dem Garten befinden sich hier und diese Flächen bieten weiteren Platz für Aus- und Umbauten.
Hier befindet sich auch der Zugang zum Apartment, das auf ca. 20 qm Wohnfläche über einen Wohnraum mit Küchenzeile sowie ein kleines Duschbad verfügt.
Das Gebäude ist teilunterkellert, die beiden geräumigen Kellerräume dienen als Lager- und Heizungskeller mit Heizöllager. Sie sind nur von außen erreichbar - der Zugang befindet sich außen auf der Rückseite des Gebäudes.
Die Wohnungen im Haupthaus bestehen aus jeweils insgesamt 4 Räumen: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und 2 Schlafzimmern auf ca. 70 qm Wohnfläche, die Wohnung im 1. OG verfügt über einen Balkon auf der Rückseite.
Wie bei der Wohnung im Erdgeschoss liegt das Bad im Dachgeschoss außerhalb der Wohnräume, die Wohnung im 1. OG verfügt über kein eigenes Bad.

Ausstattung

Die bauliche und technische Ausstattung des Gebäudes bedürfen in Teilen einer Sanierung z.B. die Bäder, bzw. einer umfangreichen Renovierung.
Das Satteldach wurde vor rd. 25 Jahren erneuert und ist mit Naturschiefer gedeckt, ist allerdings - so wie die Fassanden - nicht gedämmt.
Die Fenster und Innentüren sind aus Holz, die Außentüren aus Aluminium. Die Fenster sind doppelt verglast und durch Rollladen geschützt.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, bzw. gefliest, alle Innenwände und Decken sind einfach tapeziert und gestrichen.
Das Gebäude wird durch eine veraltete Öl-Zentralheizung sowie einen Kaminofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss beheizt. Diese Wohnung verfügt auch über Fußbodenheizung.
Die Wasserinstallation, sowie die Bäder stammen aus den 50iger Jahren, die Elektrik wurde zwischenzeitlich erneuert. Sat.TV und schnelles Internet stehen zur Verfügung.
Im Außenbereich ist die vor dem Haus liegende Hoffläche mit Verbundsteinen befestigt, die Terrasse auf der Rückseite mit Steinplatten ausgelegt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen:
Erdgeschoss:

Whg.I
1 Küche mit Essbereich
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer

1. Obergeschoss
Whg. II
1 Küche
1 Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Durchgangszimmer als Ankleideraum
1 Balkon

Dachgeschoss
Whg.III
1 Küche
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Keller:
2 größere Kellerräume als Lager- bzw. Heizungskeller

Außenbereich:
Flachdachanbau mit 1 Apartment
6 PKW Stellplätze
Terrasse mit angrenzender Grünfläche/Garten

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Trier, Stadtteil Zewen, das ist der Standort dieses Mehrfamilienhauses.
Zewen hat ca. 3900 Einwohner und ist ländlich geprägt - der Ortsteil Kirch, der sich Richtung Moselufer erstreckt, gilt als Obst- bzw. Erdbeergarten der Stadt und vom Haus bis zu den Wiesen und Feldern und der nahen Mosel, sind es nur wenige hundert Meter.
Die Gemeinde Zewen hat sich Versorgungsmöglichkeiten mit Produkten des täglichen Bedarfs erhalten können. So gibt es eine Vielzahl von Läden, eine Apotheke, eine gut aufgestellte Gastronomie, Fachgeschäfte , div. Dienstleister, Handwerksbetriebe und Gewerbebetriebe, die sich in Richtung Stadtmitte orientiert haben.
Ca. 20 Vereine sorgen für kulturelles Leben und bieten Unterhaltung, Kontakte und Freizeitaktivitäten.
Eine medizinische Grundversorgung ist genauso gewährleistet, wie die Betreuung der Kleinen durch eine Kita, die Grundschule und Spielplätze.
Alles andere läßt sich in der nahen Innenstadt erledigen.
Zewen liegt an der B49 Trier-Luxemburg, was für eine perfekte Verkehrsanbindung sorgt.
Bis ins Zentrum der Stadt oder bis zur luxemburgischen Grenze sind es jeweils ca. 8 km, die Autobahn A64 Trier - Luxemburg erreichen Sie über Wasserbillig in ca. 15 Minuten.
Kurzum - eine gute Lage mit kurzen Wegen und vielen Möglichkeiten.
Herzlich willkommen in Zewen

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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0,2 km
Bus
11,4 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,2 km
Grundschule
319.000,00 EUR
Kaufpreis
54294 Trier
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Trier, Stadtteil Zewen, das ist der Standort dieses Mehrfamilienhauses.
Zewen hat ca. 3900 Einwohner und ist ländlich geprägt - der Ortsteil Kirch, der sich Richtung Moselufer erstreckt, gilt als Obst- bzw. Erdbeergarten der Stadt und vom Haus bis zu den Wiesen und Feldern und der nahen Mosel, sind es nur wenige hundert Meter.
Die Gemeinde Zewen hat sich Versorgungsmöglichkeiten mit Produkten des täglichen Bedarfs erhalten können. So gibt es eine Vielzahl von Läden, eine Apotheke, eine gut aufgestellte Gastronomie, Fachgeschäfte , div. Dienstleister, Handwerksbetriebe und Gewerbebetriebe, die sich in Richtung Stadtmitte orientiert haben.
Ca. 20 Vereine sorgen für kulturelles Leben und bieten Unterhaltung, Kontakte und Freizeitaktivitäten.
Eine medizinische Grundversorgung ist genauso gewährleistet, wie die Betreuung der Kleinen durch eine Kita, die Grundschule und Spielplätze.
Alles andere läßt sich in der nahen Innenstadt erledigen.
Zewen liegt an der B49 Trier-Luxemburg, was für eine perfekte Verkehrsanbindung sorgt.
Bis ins Zentrum der Stadt oder bis zur luxemburgischen Grenze sind es jeweils ca. 8 km, die Autobahn A64 Trier - Luxemburg erreichen Sie über Wasserbillig in ca. 15 Minuten.
Kurzum - eine gute Lage mit kurzen Wegen und vielen Möglichkeiten.
Herzlich willkommen in Zewen

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