Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses 3-Familien-Haus befindet sich in einem Wohngebiet von Gransdorf. Es verteilt sich auf ca. 211 m² Wohnfläche mit 2 Etagen und 1 angebauten Appartement.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie die 2 größeren Wohneinheiten erreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich die 1-te Wohneinheit mit ca. 85 m² Fläche. Diese verfügt über 1 Flur, 1 großes Wohnzimmer mit Balkon, 1 geräumige Wohnküche mit Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 kleinem Waschraum.
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1.OG, wo sich die 2-te Wohneinheit mit ca. 91 m² befindet. Diese besteht aus 1 Flur, 1 großen Wohnzimmer mit Balkon, 1 Küche, 2 weitere Zimmer und das Badezimmer mit Fenster, Dusche und angrenzendem Waschraum. Über eine Klapptreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieser bietet neben der Abstellfläche weitere Ausbaureserven an.
Angrenzend an das Haus angebaut, befindet sich die 3-te Wohneinheit. Das ist 1 Appartement mit ca. 35 m² Wohnfläche. Dieser verfügt über 1 Küche, 1 Wohn- und 1 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer mit Dusche.
Gegenüber vom Haus erstreckt sich eine ehemalige Scheune mit 2 Garagen. Den OG erreichen Sie über eine Holztreppe. Es bietet viel Platz mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Werkstatt, Hobbyraum etc.
Im Hof vor Ihrem Haus haben Sie weitere Parkmöglichkeiten und eine kleine Wiese.
Alle 3WE sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 970,-Euro. Mit Ausbaureserven im DG haben Sie die Möglichkeit das Haus auszubauen um Ihre Rendite zu verbessern. Nehmen Sie die Renovierungsarbeiten in den bestehende Wohneinheiten war, können Sie die jetzige Miete erhöhen. Momentan profitieren Sie von langjährigen Mietern, die regelmäßig und pünktliche Ihre Miete zahlen.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne.
Ausstattung
Das 3-Familienhaus in Massivbauweise besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist. Weitere Bestandteile dieser Immobilie sind: 1 Anbau mit 1 Appartement sowie 1 ehemalige Scheune mit 2 Garagen. Ein Hof mit einer Wiese (vor dem Haus) und weitere Stellplätze im Hof, gehören ebenfalls dazu.
BJ vom Haus: ca 1910.
Anbau (großes Wohnzimmer) ca: 1960.
Letzte Sanierung ca.: 1990.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststoff- und die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Internet ist im Ort vorhanden.
Nebenkosten: Heizkosten werden von Techem abgelesen. Weitere NK auf Personen umgelegt.
Langfristige Mieter. Mieteinnahmen 3 WE: 970,- Euro (KM).
EG, 1 Wohneinheit, ca. 85 m²:
- 1 Eingangsbereich/ Flur
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- 1 geräumige Wohnküche mit EBK
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC
- 1 Waschraum
OG, 2 WE, ca. 91 m²:
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- 1 Küche
- 2 Zimmer
- 1 Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 angrenzender Waschraum
- 1 Zugang mit Klapptreppe zum DG
DG:
- nicht ausgebaut
Anbau, Appartement, ca. 35 m²:
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
Scheune:
- 2 Garagen mit Stromanschluss
- Abstellfläche im OG
Außenanlagen:
- 1 Hof mit Stellplätzen
- 1 Wiese
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Ihr neues Drei-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gransdorf.
Gransdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Gransdorf liegt in einem Tal, dass nahe dem amerikanischen Militärstützpunkt Spangdahlem (ca. 7 km) und der Bundesautobahn 60 (ca. 3 km) liegt.
Rund zwei Kilometer entfernt beginnt der Landkreis Bernkastel-Wittlich. Es trennt nur ein Wald und der Hof Hau.
Einwohnerzahl: ca. 340 Einwohner.
Die Städte: Bitburg erreichen Sie über die Bundesstraße in ca. 18 km und Wittlich in 20 km über die Autobahn.
Im kleinen Ort Gransdorf gibt es einige Vereine: „Ackerbauverein-Südeifel e. V.“, Freiwillige Feuerwehr, Musikverein „Eifelkapelle Gransdorf“, einen Förderverein für die „Alte Kirche St. Apollonia“ und eine Laien-Theatergruppe.
Ihr neues Zuhause liegt direkt an Wald und Wiese und bietet viele Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder wandern.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Irene Rupp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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