LANGSUR - 2 Zimmer Erdgeschosswohnung 77,10 m² - nach KfW 55 Standard mit Ankleide & Terrasse

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 07.01.2022
- gültig bis: 07.01.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 18 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2019

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Hier in Langsur liegt das KFW 55 Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2019 in einem reinen Wohngebiet direkt an der Luxemburger Grenze. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner.

Wir zeigen Ihnen hier ein Zuhause, ideal geeignet für das Alleinleben oder zu Zweit und, wenn sich die Lebenssituation wieder ändert, auch zur Weitervermietung.

Klarer Pluspunkt: der Aufzug.

Eine Wohnung mit überdachter Terrasse. Sie liegt im Erdgeschoss, und sie hat 2 Zimmer auf 77,10 m² verteilt. Die Terrasse biete genug Platz für Grill und Tisch mit Stühlen.

Gleich vom Eingang geht’s in den ca. 34,90 m² großen offenen Wohn- und Essbereich. Kompakt, hell, freundlich & mit großen Fenstern.
Die Küche ist modern und offen. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind aus hellem Holz und haben viel Stauraum. Sie ist bereits im Preis enthalten.

Die geräumige windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.

Das Badezimmer ist klassisch gehalten und hat eine große Regendusche sowie ein Waschbecken.

Das Schlafzimmer verfügt neben einen direkt Zugang zu der Terrasse über einen Ankleidebereich, welcher mit einer Glastür vom Schlafbereich abgetrennt ist.

Ihre neue Wohnung hat – zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohn- und Essbereich – insgesamt zwei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem liegen hier der Trockenkeller samt eigenem Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wird teilmöbliert erworben.

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Ausstattung

Es wurde bei der Erstellung des Gebäudes größte Sorgfalt darauf gelegt, ökologisch unbedenkliche Baumaterialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind.

Wohnflächenberechnung ca.:

Wohnen/Essen/Kochen = 34,90 m²
Balkon zu 1/2 = 7,24 m²
Diele = 3,99 m²
Schlafzimmer = 15,03 m²
Ankleide = 3,69 m²
Bad = 6,24 m²
Abstellraum = 6,01 m²
Gesamte Wohnfläche = 77,10 m²

Sonstiges:

- elektrische Rollläden
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien
- Aufzug
- Wärmemengenzähler
- Kellerraum
- Baujahr 2019
- Bodenfliesen in allen Bereichen
- Tiefgaragenstellplatz inkl.
- Einbauküche inkl.
- teilmöbliert
- Kabel TV
- VDSL-fähig!
- Hausgeld ca. 250,00 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
- sofort verfügbar

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 18 kWh/(m²*a), A+, Luft-Wärmepumpe, Baujahr 2019

Lagebeschreibung

Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.

Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km.

An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar.

Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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