Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 01.03.2023
- gültig bis: 01.03.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 143,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1933
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Sie suchen ein neues Zuhause in Trier, vielleicht in ländlicher Umgebung aber nicht allzu weit vom Stadtzentrum entfernt ?
Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte mit ca. 120 qm Wohnfläche, teilweise ausgebautem Keller und Ausbaupotential im Dachgeschoss in Trier-Ruwer an.
Das Haus wurde ursprünglich um 1933 als ein größeres Wohn- und Wirtschaftsgebäude erbaut und später in zwei sep. Doppelhaushälften unterteilt.
2003 vom jetzigen Eigentümer erworben, wurde es im Laufe der Zeit sukzessive saniert und zu einem gemütlichen und wohnlichen Eigenheim umgewandelt.
Man betritt das von der Ortsstraße etwas zurückgesetzte Haus über eine befestigte Hoffläche, die zu einer mehrstufigen Außentreppe führt. Der Hauseingang mündet in einen hellen, durchgehenden Hausflur, der an seinem anderen Ende zum Garten, bzw. im vorderen Bereich- zum Dachgeschoss führt.
In der Mitte des Flures liegt der eigentliche Zugang zur Wohnung, der in einen üppig dimensionierten Wohnbereich mit integriertem Koch-Essbereich übergeht. Freundlich und hell gestaltet und mit einer gemütlichen Kaminecke ausgestattet, ist dieser Teil der Wohnung der Mittelpunkt des Wohnbereiches.
Eine Wendeltreppe in der Mitte des Raumes führt in die darunter liegenden Kellerräume, sowie ins Obergeschoss, so dass man unabhängig vom eigentlichen Hausflur, die beiden Schlafzimmer und das Bad im OG bzw. den Keller erreichen kann.
Das ca. 50qm große Dachgeschoss ist wiederum über das Haupttreppenhaus erreichbar und bildet so eine eigenständige Einheit, die evtl. als Mietwohnung ausgebaut werden könnte.
Hinter dem Haus - auch vom Wohnzimmer aus zu betreten - wurde eine große und von viel Sonne beschienene Terrasse angelegt, angrenzend eine gepflegte Grünfläche mit einem Gartenhaus und dem Zugang zu einem ebenerdig liegenden Anbau, in dem ein HWR mit Platz für Waschmaschine und Heizung, sowie ein Werkstattraum eingerichtet wurde.
Kurz und knapp - ein sehr schönes, gepflegtes Objekt. Ein wenig Kosmetik und schon können Sie einziehen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Gebäudes entspricht in baulicher und technischer Hinsicht dem neuesten Stand.
Seit 2003 wurde das Haus sukzessiv "kernsaniert".
Unter anderem wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die z.T. durch Rollladen geschützt sind und neue Böden verlegt - überwiegend Holzdielen, z.T. Laminat und Fliesen im Bad und Gäste WC.
Alle Versorgungsleitungen für Wasser und Strom wurden erneuert und bis zum Dachgeschoss durchgezogen, so dass ein Ausbau des DG in dieser Hinsicht keinen größeren Aufwand nötig machen würde.
Sat-TV und Kabelanschluss sind selbstverständlich vorhanden und ermöglichen schnelles Internet.
Das moderne Bad ist mit Wanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein Außenfenster zur Belüftung.
Die Kellerräume sind sauber verputzt, der Boden mit Estrich versehen und die Räume sind durch Außenfenster gut belüftet.
2003 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut, die sich im Anbau mit dem HWR ( ehemalige Garage) befindet. Die Warmwassererzeugung erfolgt überwiegend über Durchlauferhitzer.
Ergänzt wird die Beheizung durch einen leistungsfähigen Kaminofen im Wohnbereich.
Das Dach wurde ebenfalls erneuert und ist mit Bitumenschindeln gedeckt. Eine Dämmung wurde als nicht sinnvoll betrachtet, da ein evtl. Ausbau des DG
eine erneute Dämmung nötig machen würde.
Allerdings sind die Decken zwischen dem EG und OG, sowie dem DG Geschoss - genauso wie die Außenfassaden - entsprechend gedämmt.
Die Aufteilung des Hauses im Detail:
Keller:
2 größere Kellerräume
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum Garten
Kochbereich mit Einbauküche
1. Obergeschoss:
größerer Flur mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
1 Schlafzimmer
1 Schlaf/Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Anbau ( ehem. Garage )
1 Hauswirtschaftsraum
1 Werkstattraum
Außenanlage:
Grünfläche
Sonnenterrasse
befestigter Hof mit Parkmöglichkeiten
Gartenhaus
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus steht im erweiterten Zentrum des Trierer Stadtteils Ruwer in einer ruhigen, gediegenen Ortslage.
Mit seinen ca.3000 Einwohnern liegt Ruwer nördlich des Stadtkerns auf der rechten Moselseite und an der Einmündung der Ruwer in die Mosel.
Der Ortsteil bildet somit den Zugang zum Ruwertal und ist umrahmt von Weinbergen mit dem bekannten Weinort Eitelsbach, dem Flüßchen Ruwer sowie der Mosel und ist Teil des Weinbaugebietes Mosel-Saar-Ruwer.
Es ist ein Stadtteil der seinen dörflichen Charakter weitestgehend bewahrt hat, aber dennoch über die Einrichtungen verfügt, die eine gewisse Grundversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet.
Von der Kita über die Grundschule , vom Arzt über die Apotheke , und vom Bäcker bis zum Metzger, stehen wesentliche Dienstleistungen zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es eine Tankstelle, div. Gewerbe - und Handwerksbetriebe, ein Möbelhaus, Gastronomie und Hotellerie und nicht zu vergessen -auch zwei Bankfilialen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Kenn und selbstverständlich im nur wenige Minuten entfernten Zentrum Triers mit seinem großstädtischen Angebot.
Vereine und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Betätigungsfelder und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist in touristischer Hinsicht gut ausgebaut - hier wäre z.B. der Moselradweg zu nennen oder eine Vielzahl von Wanderwegen.
Der ÖNVP der Stadtwerke Trier sorgt für gut getaktete Verbindungen zu weiterführenden Schulen im Stadtbereich, zur Universität, oder zum Hauptbahnhof Trier und von dort inzwischen auch ins wirtschaftlich so wichtige Luxemburg.
Ein Autobahnzubringer zur A 602 / A 1 befindet sich im 6 km entfernten Kenn und von dort führen Autobahnverbindungen nach Luxemburg, Köln oder Saarbrücken.
Ruwer ist von allen Seiten gut zu erreichen und die Anliegerstraßen sind gut ausgebaut.
Trier Innenstadt/HBF ca. 10 Min.
Flughafen/Stadt Luxemburg ca. 50 km - ca. 35 Min.
Herzlich willkommen in Trier-Ruwer
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!
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