BIG CITY LIFE In ruhiger Lage und zentrumsnah in Paderborn

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 09.02.2023
- gültig bis: 09.02.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 201 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975

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Dieses 1975 gebaute Reihenmittelhaus ist mit einer durchdachten Raumaufteilung geplant und erstellt worden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn – und Esszimmer, eine Küche mit einer Einbauküche und ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem Schlafzimmer zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen Balkon.
Der Spitzboden kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Im verfliesten Kellergeschoss befinden sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein Waschraum.
Genießen Sie Ihre freie Zeit auf der Terrasse oder dem pflegeleicht angelegten Gartengrundstück mit einem Gartenteich. Ihre Fahrzeuge finden einen geschützten Platz in einer Garage oder dem Stellplatz am Haus.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas – Zentralheizung. Die Holzfenster sind in der gesamten Immobilie mit Außenrolläden ausgestattet. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Vor dem Wohnzimmer schützt eine Markisen vor starker Sonneneinstrahlung.
Die Räume wurden in der gesamten Immobilie mit einer Netzwerkverkabelung ausgerüstet. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt worden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage zum Verkauf. Die Paderborner Innenstadt sowie sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in der Nähe. Grün- und Parkanlagen laden am Ende der Straße zum Entspannen ein.

Sonstiges

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Eckhard Strüber
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Mobil: (0)151-18 65 88 90
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!