Investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus!

Investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus!

799.500,00 EUR
Kaufpreis
55252 Wiesbaden
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. UR00027
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
PLZ 55252
Ort Wiesbaden
Preise und Kosten
Kaufpreis 799.500,00 EUR
Maklerprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 50.880,00 EUR
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 258,00 m²
Grundstück 439,00 m²
Stellplätze 1
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 9,0
Badezimmer 4
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1948
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Städten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Mainz-Kastel sind Sie auf der richtigen Seite.

Das Mehrfamilienhaus glänzt durch einen hervorragenden Zustand. Seit 36 Jahren wird das Haus vom Eigentümer auf einem sehr guten Niveau für eine durchgehend erfolgreiche Vermietung gehalten. Ein attraktiver Wohnungsmix von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sorgen für stets gute Nachfrage, wenn es um eine Neuvermietung geht. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen stets renoviert und Instand gehalten.

Die Netto-Mieteinahmen belaufen sich auf ca. € 50.880,--/Jahr.

Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit weiteren Objektfotos an.

Ausstattung

• Wohnfläche: 258 m²
• Nutzfläche: 33 m²
• Grundstücksfläche: 439 m²
• 4 Wohnungen
• Attraktive 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit praktischen Grundrissen
• unterkellert (Kellerräume, Waschküche, Technikraum)
• Dachterrasse
• Wohnungen wurden bei Mieterwechsel stets saniert
• Kunststofffenster mit 2fach teilweise 3fach-Verglasung mit Rollläden
• in den 90erJahren wurde Elektro, Kanal, Wasser, Heizung,
Außendämmung und Außenputz erneuert
• Garage
• Garten
• Separater Fahrradraum im Außenbereich
• Ruhige und doch zentrale Lage
• Schicke und gepflegte Nachbarbebauungen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Der Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kastel liegt als historischer Brückenkopf von Mainz am rechten Rheinufer im direkten Gegenüber zur Mainzer Altstadt, mit der es über die Theodor-Heuss-Brücke verbunden ist. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt am Main oder zum Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 sowie nach Darmstadt über Groß-Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes.
Mehrere Buslinien verbinden den Ort in wenigen Minuten mit dem Wiesbadener und Mainzer Hauptbahnhof.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.
Der Ort glänzt mit diversen Museen und Gastronomie.
Für den Nachwuchs stehen sowohl Grundschulen, als auch weiterführende Schulen bereit. Zudem sind in Mainz-Kastel eine Vielzahl von Vereinen angesiedelt.
Nicht zuletzt überzeugt besonders die ruhige Lage direkt am Rhein.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Uwe Rinkens
Tel.: +49 (0)6126-5049508
Mobil:+49 (0)171-1409619
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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0,5 km
Bus
4,0 km
Autobahn
0,8 km
Kindergarten
0,7 km
Grundschule
799.500,00 EUR
Kaufpreis
55252 Wiesbaden
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Der Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kastel liegt als historischer Brückenkopf von Mainz am rechten Rheinufer im direkten Gegenüber zur Mainzer Altstadt, mit der es über die Theodor-Heuss-Brücke verbunden ist. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt am Main oder zum Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 sowie nach Darmstadt über Groß-Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes.
Mehrere Buslinien verbinden den Ort in wenigen Minuten mit dem Wiesbadener und Mainzer Hauptbahnhof.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.
Der Ort glänzt mit diversen Museen und Gastronomie.
Für den Nachwuchs stehen sowohl Grundschulen, als auch weiterführende Schulen bereit. Zudem sind in Mainz-Kastel eine Vielzahl von Vereinen angesiedelt.
Nicht zuletzt überzeugt besonders die ruhige Lage direkt am Rhein.

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