Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Städten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Mainz-Kastel sind Sie auf der richtigen Seite.
Das Mehrfamilienhaus glänzt durch einen hervorragenden Zustand. Seit 36 Jahren wird das Haus vom Eigentümer auf einem sehr guten Niveau für eine durchgehend erfolgreiche Vermietung gehalten. Ein attraktiver Wohnungsmix von 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sorgen für stets gute Nachfrage, wenn es um eine Neuvermietung geht. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen stets renoviert und Instand gehalten.
Die Netto-Mieteinahmen belaufen sich auf ca. € 50.880,--/Jahr.
Fordern Sie gerne das aussagekräftige Exposé mit weiteren Objektfotos an.
Ausstattung
• Wohnfläche: 258 m²
• Nutzfläche: 33 m²
• Grundstücksfläche: 439 m²
• 4 Wohnungen
• Attraktive 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit praktischen Grundrissen
• unterkellert (Kellerräume, Waschküche, Technikraum)
• Dachterrasse
• Wohnungen wurden bei Mieterwechsel stets saniert
• Kunststofffenster mit 2fach teilweise 3fach-Verglasung mit Rollläden
• in den 90erJahren wurde Elektro, Kanal, Wasser, Heizung,
Außendämmung und Außenputz erneuert
• Garage
• Garten
• Separater Fahrradraum im Außenbereich
• Ruhige und doch zentrale Lage
• Schicke und gepflegte Nachbarbebauungen
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Der Wiesbadener Stadtteil Mainz-Kastel liegt als historischer Brückenkopf von Mainz am rechten Rheinufer im direkten Gegenüber zur Mainzer Altstadt, mit der es über die Theodor-Heuss-Brücke verbunden ist. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt am Main oder zum Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 sowie nach Darmstadt über Groß-Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes.
Mehrere Buslinien verbinden den Ort in wenigen Minuten mit dem Wiesbadener und Mainzer Hauptbahnhof.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.
Der Ort glänzt mit diversen Museen und Gastronomie.
Für den Nachwuchs stehen sowohl Grundschulen, als auch weiterführende Schulen bereit. Zudem sind in Mainz-Kastel eine Vielzahl von Vereinen angesiedelt.
Nicht zuletzt überzeugt besonders die ruhige Lage direkt am Rhein.
Sonstiges
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Uwe Rinkens
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Mobil:+49 (0)171-1409619
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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