Hellenthal Nahe Zentrum sehr ruhig gelegene ETW in Wohngebiet Hohenberg

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.01.2023
- gültig bis: 18.01.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 76 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1998

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Baujahr 1998, freistehendes Mehrparteienhaus in ruhiger Wohngebietslage. 7 Wohnungen, die zu erwerbende befindet sich im OG auf der linken Seite. Insgesamt finden Sie im OG 2 Wohnungen vor. Der Balkon vor dem Wohnzimmer bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne von fast allen Seiten, an das Wohnzimmer integriert befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, mit Fliesen unterlegt. Das Tageslichtbad besitzt eine Dusche sowie einen Waschmaschinen Anschluss. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sorgt dafür, dass Sie nicht unnötig zu Ihrem Kellerraum gehen müssen. Jede Wohnung im Haus besitzt einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich wird ein Fahrradkeller vorgehalten. In der Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme. Zwei Schlafräume liegen nebeneinander. Eine Diele verbindet alle Räume vom Eingangsbereich aus. Auf dem Hausgelände befinden sich Kfz Stellplätze. Das Haus besitzt einen Hausmeister, 2018 wurde die Außenfassade komplett neu gestrichen. Ruhig Wohnen bei fußläufig erreichbarem Ortszentrum mit allen Geschäften, Grundschule und Kita.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, besizt 7 Wohneinheiten.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminat- Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz, die Haustüre aus Aluminium

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, jede Wohnung besitzt eine eigene Therme.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 6 Außenstellplätze zur Verfügung.

OG Wohnung ca. 75 m²:
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 1 offene Küche
- 1 Abstellraum
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluß

Lagebeschreibung

Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage ganz oben in Rheinland Pfalz. Oder auch in der südlichsten Gemeinde von NRW. Sie gehört zur Eifel und dem Kreis Euskirchen. Am Losheimer Graben an der belgischen Grenze gelegen, in touristischem Anlaufgebiet. In 13 Naturschutzgebieten sind die vielen Gemeinden, die Hellenthal bilden, auf 138 km² verteilt. 10 Landschaftsschutzgebiete betreffen 87 % der Gemeindefläche. Habitat-Gebiete, Flora und Faune sind über die Wechsel der Jahreszeiten ein Erlebnis und Sie wohnen mitten drin. Hier wird ein großes ökologisches Potential geschützt. Für die Besorgungen des täglichen Leben sowie der Weg zu Grundschule oder Kita können Sie im Pkw 3 Minuten einplanen, zu Fuß 10 Minuten. Die Immobilie befindet sich in der Zentrumsnähe, allerdings soweit abseits gelegen, dass eine ruhige Wohnlage vorhanden ist. Sie eignet sich als permanenter Wohnsitz ebenso wie als hochwertiges Ferienwohnung - Domizil.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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