Namedy Schlossnähe 3 Parteienhaus mit Garagen und kleinem Garten

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 11.07.2022
- gültig bis: 11.07.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 213 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1903

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In ruhiger Wohnlage, ca. 400 m von Schloss Burg Namedy entfernt, befindet sich das angebotene 3 Parteien Haus in der Naturnähe der reizvollen Rhein Landschaft. Der vordere Gebäudeteil wurde 1903 errichtet, dass Hauptgebäude wurde 1966 erbaut. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren saniert, die Erdgeschoss Wohnung benötigt noch eine Sanierung. Obwohl der Rhein parallel zu Namedy verläuft ist das Gebäude bis heute Rheinwasser frei geblieben. 2018 wurde eine zentrale Gas- Brennwertheizung eingebaut, ebenso wurde in 2018 das vordere Dach erneuert und die Fassade gestrichen. Hinter dem Haus befinden sich ein kleiner Garten mit 2 Garagen und eine kleine Werkstatt in einem Nebengebäude. Hinter den Garagen befindet sich ein ca. 50 m² Rückzugsort im Grünen. Das Gebäude ist unterkellert, Zugang von innen und außen. Jede Partei besitzt einen Kellerraum, ebenso werden neben Abstellraum noch Fahrradkeller und Trockenraum vorgehalten. Über den gemeinsamen Hausflur gelangen Sie zu den 3 Wohneinheiten. Die EG Wohnung besitzt eine kleine Terrasse im rückwärtigen Wohnungsbereich, welche Sie vom Wohnraum aus betreten können. Die EG Wohnung ist frei. Sie besitzt ein Bad mit Dusche, in 2020 erneuert. Eine Diele führt zu 3 Zimmern und einem Küchenraum. Die OG Wohnung ist vermietet. Der Wohnungsschnitt entspricht der EG Wohnung, am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein Balkon mit Blick in die Berge und Wälder. Die DG Wohnung besitzt ein Bad mit Eckbadewanne. Ein kleiner Vorratsraum gegenüber der Küche, Dachgaube zur Zimmervergrößerung und ein Balkon mit gleicher Lage wie in der OG Wohnung, zwei Zimmer und eine Diele, die alles miteinander verbindet, beinhaltet diese charmante Wohnung, welche momentan frei ist und auf einen neuen Mieter wartet.

Ausstattung

Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, 3 Wohnparteien.

2 Garagen und kleine Werkstatt sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Garten befindet sich hinter dem Haus.

Im Gebäude finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie PVC Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die EG Wohnung besitzt Holzfenster, diese sind sanierungsbedürftig.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


EG Wohnung ca. 73 m²:
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 3 Zimmer ( Schlafen / Wohnen )
- 1 Küche
- 1 Bad mit Rollstuhl befahrbarer Dusche, unterfahrbares Waschbecken, Glasschiebetür
- 1 Terrasse, Zugang über das Wohnzimmer

OG Wohnung ca. 73 m²:
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 3 Zimmer ( Schlafen / Wohnen )
- 1 Küche
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Balkon, Zugang über das Wohnzimmer

DG Wohnung ca. 73 m²:
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 2 Zimmer ( Schlafen / Wohnen )
- 1 Küche
- 1 Vorratsraum
- 1 Bad mit Eckbadewanne
- 1 Balkon, Zugang über das Wohnzimmer

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage, ca. 400 m von Schloss Burg Namedy entfernt, in der Naturnähe der reizvollen Rhein Landschaft. Gegenüber liegend vom Naturschutzgebiet Namedyer Werth mit dem welthöchsten Kaltwasser Geysir. Auf den Terrassen der letzten Eifelausläufer in Richtung Rhein liegend. Die Immobilie liegt am Ende des Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zum alten Wasserschloss und der Möglichkeit zum spazieren gehen und wandern, direkt vor der Haustüre. Namedy grenzt unmittelbar an den Andernacher Stadtwald. In Andernach Stadt werden alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben vorgehalten. Im Andernacher Bahnhof halten neben Zügen aus dem Regionalverkehr auch Intercity und Intercity Express Züge. Die Bundesstraßen 9 und 256 durchqueren die Stadt, Zufahrt zur BAB 48 besteht über die Abfahrt Koblenz, zur BAB 61 über die Nachbargemeinden Kruft oder Plaidt. Personenschifffahrt sowie Frachtschiffe gehören zum Bild von Andernach, der Hafen gehört zu den größten am Mittelrhein.

Sonstiges

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