TOP ZUSTAND Gewerbeimmobilie in Schönau großzügiger Verkaufsraum mit Kühlraum und ausreichendem Lager

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 09.11.2022
- gültig bis: 09.11.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 229 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1965

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Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich sowohl als Ladenlokal als auch zu Bürozwecken. Sie kann aber auch als Einzelhandels- und Verkaufsfläche genutzt werden.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen Das frisch renovierte, repräsentative Ladenlokal im EG, verfügt über einen großen Verkaufsraum mit bodentiefen Schaufenstern, modernen Steinfliesen, einem großen Lagerraum, einem Kühlraum, einem kleinen Aufenthaltsraum und einer Toilette.
Neben dem Verkaufsraum liegt der Einfahrtsbereich. Er ist perfekt geeignet für die Warenanlieferung. Fünf Parkplätze vor dem Ladenlokal (im Mietpreis inbegriffen) runden das Angebot ab. Das Ladenlokal kann auch ohne die Lagerräume gemietet werden.

Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 260 m2 teilbar
Verkaufsfläche ca. 160 m2
Kühlraum
Lagerraum ca. 100 m2
Nebenkosten 500€
Kaution 3 KM
Letzte Renovierung 2021
Zentralheizung Öl
Baujahr 1965

Lagebeschreibung

Ihre neue Existenz liegt in Schönau im Nordosten der Eifel und ca. 5 km südlich von Bad Münstereifel entfernt.
Bad Münstereifel ist ein historisch gewachsenes romantisches Städtchen mit malerischen Fachwerkhäusern, einer lebhaften Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften, die auch durch das neu geschaffene Outlet-Center entstanden sind. Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Das Umland lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein. Das Stadtgebiet ist zu 60 Prozent bewaldet, dies sorgt für ein herrliches Klima. Hier gibt es neben den vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Bad Münstereifel verfügt über einen Bahnhof, von dem aus man im Stundentakt nach Euskirchen und weiter nach Bonn gelangen kann. Es existieren auch mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der Autobahn A1 ist in 10 Minuten zu erreichen. Bad Münstereifel ist ein kleines Städtchen, wo Mann oder Frau die Seele baumeln lassen kann, städtisches Treiben inmitten der Natur.

Sonstiges

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!