Doppelhaushälfte - oder Zweifamilienhaus - was das Herz begehrt! Seltene Gelegenheit - Rendite mögl.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 30.08.2018
- gültig bis: 30.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 183,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1998

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Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte und exklusiver Lage mit Satteldach – unverbaubarer Fernblick inclusive!
Diese aus dem Baujahr 1998 stammende und zuletzt 2021 modernisierte und teilweise unterkellerte Immobilie mit Garten, befindet sich in Ortslage Rothselberg im Landkreis Kusel in Rheinland – Pfalz.
Sie entstand durch Teilung eines größeren Wohnhauses und bildet jetzt mit diesem rechts daneben liegenden Gebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft und kann auch gemeinsam erworben werden.
Sie lieben die Natur, suchen Ruhe oder möchten einfach den Rummel und Lärm der großen Zentren hinter sich lassen? ….dann wird Ihnen dieses Haus gefallen, denn es bietet Ihnen neben einer ruhigen Lage auch noch reichlich Platz und gediegenen Komfort.
Das Gebäude in Massivbauweise steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und bietet ca. 180 m² Wohnfläche, Südbalkon und Terrasse, eine Garage mit elektrischem Tor, sowie 2 Außenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, betreten Sie den Windfang / Eingangsbereich – rechter Hand die Garage, an die sich der Heizungsraum und dahinter ein Gewölbekeller anschließt, der Ihnen viel Lagerplatz bietet.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Daran angrenzend die Einbauküche im Landhausstil.
Gegenüber auf der linken Seite gelangen Sie in das moderne Badezimmer, welches mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet ist.
Angrenzend erreichen Sie das Schlafzimmer – groß, hell, freundlich – mit Zugang auf Terrasse und Garten.
Außerdem gibt es auf dieser Ebene zwei kleine Abstellräume, die Sie vom Flur aus erreichen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche und Fenster – incl. WM und WT Anschluß, sowie 3 weitere Räume, die Sie als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen können.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Kapitalanlage.

Ausstattung

Ihr neues Domizil verfügt bzgl. der baulichen und technischen Substanz über eine sehr gepflegte Ausstattung.
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und auf neuestem Stand gehalten. Wasser- und Elektroinstallation sind auf der Höhe der Zeit, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Tausch mit staatlicher KfW – Förderung in eine andere Heizungsform – LWW, Pellets, Strom, Solar und / oder PV ist hier problemlos möglich. Auch eine Erdbohrung ist hier wirtschaftlich.
In den großen und hellen Räumen finden Sie Fliesen- und Laminatböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und doppelt isolierverglast.
Auch die vorhandenen Rollläden, sowie die Außentüren bestehen aus Kunststoff.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Internet steht ihnen mit VDSL und 100.000 mbit/sec. zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze, sowie die Garage zur Verfügung.
Ein Energieausweis wurde vorgelegt.

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Rothselberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Rothselberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an.
Der Ort liegt am Fuß des 545,1 Meter hohen Selberg.
Westlich des Siedlungsgebiets fließt in Süd-Nord-Richtung der Talbach. Mitten durch den Ort verläuft der Breitenbach; dessen Mündung in den Talbach liegt bereits jenseits der Gemeindegemarkung.
Durch Hinzweiler verlaufen die Landesstraßen 370 und 372. Im Osten verläuft die Bundesstraße 270. Rothselberg ist über die Buslinie 274 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar, die den Ort mit Kusel und Wolfstein verbindet, an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. In Kreimbach-Kaulbach ist ein Haltepunkt der Lautertalbahn.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wissen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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