EFH freistehend mit Einlieger 2 Garagen Garten Natur Nähe

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 22.11.2017
- gültig bis: 22.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 175 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1967

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Bei der Auffahrt auf das Grundstück über einen großräumig gepflasterten Hof passieren Sie das rechts liegende Nebengebäude, indem sich 2 Einzelgaragen und eine Werkstatt mit Esse befinden. Das Tiefgeschoss besitzt einen Fronteingang, den Hauseingang erreichen Sie von der Rückseite aus über einen seitlichen Weg, der eine rollstuhlgerechte Auffahrt besitzt. Die Hauptwohnung im EG betreten Sie durch eine Diele, von der aus Sie ein Tageslichtbad mit Wanne , einen separaten WC Raum, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Vorratsraum und Essbereich sowie ein Schlafzimmer betreten. Im ausgebauten DG finden Sie Zugang über eine Diele zu einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem großen Badezimmer mit Wanne und WC und Waschmaschinen Anschluss. Darüber im Dachbodenbereich befindet sich ein weiterer Raum mit Speicher. Im Tiefgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gästezimmer, ein kleines Bad mit WC und Dusche, eine Waschküche, ein Räucherofen, Abstellraum / Vorratsraum. Im Heizungsraum befindet sich die Ölheizung, welche aus 2011 ist und einen 4.000 ltr Tank besitzt. Der Brenner wurde 2019 erneuert. Das Haus ist von einem großen Ziergarten mit überwiegender Rasenfläche umgeben, 2 Apfel und ein Zwetschgenbaum, ein Gewächshaus, eine überdachte Terrasse bieten dem neuen Bewohner ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gartengelände. Die Immobilie wurde in den Jahren teilrenoviert, zB die Bedachung mit roten Betonziegeln stammt aus 1995, der Kanal Ablauf wurde 2019 saniert, die Kunststoff Fenster stammen aus 1996/97. Die Nutzung als Einfamilienhaus, mit oder ohne Einliegerwohnung, ist gegeben. Die Lage ist Natur nah und außerhalb vom Straßen Verkehr, da in ruhiger Nebenstraße gelegen.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Untergeschoss, Erd- und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Glaadt.

2 Garagen und eine Werkstatt/Abstellraum in einem Nebenbgebäude sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit Terrasse und kleinem Gewächshaus befindet sich hinter dem Haus, ein Vorgarten neben der großflächigen gepflasterten Einfahrt.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, PVC- sowie Parkett – und Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt, teilweise elektrisch bedienbar. Im DG befinden sich Holzfenster mit Doppelverglasung

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 8 Außenstellplätze und 1 Garage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.

EG ca. 66 m²:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 WC Raum
- 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Essbereich, mit Vorratsraum
DG ca. 77 m²:
- 1 Diele
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinen Anschluss
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
Dachboden:
- 1 Zimmer / Speicher
Untergeschoss:
- 1 kleines Bad mit Dusche und WC
- 1 Gästezimmer
- 1 Waschküche / 1 Räucherofen
- 1 Diele mit Abstellraum/Vorratsraum
- 1 Heizungsraum

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Jünkerath, Natur nah und am Dorfrand gelegen. Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.

Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxemburg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde. Geschäfte zum täglichen Einkauf erreichen Sie fußläufig in ca. 500 m. Diese Immobilie ist sowohl für Bewohner geeignet, die Ruhe und Natur schätzen als auch für Ferienhaus Nutzer, die sich vom Alltag ausklinken möchten, ohne sich zu weit von ihrer urbanen Umgebung zu entfernen.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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