NEUWIED Hermannstraße ETW OG Balkon 52 qm

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 27.07.2022
- gültig bis: 27.07.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 213,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1968

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Sie betreten die Immobilie durch den Haupteingang eines Mehrfamilienhauses. Ein Anbau aus 1985 befindet sich hinter dem Gebäude. Der Anbau besitzt 2 Wohnungen, die freie Eigentumswohnung befindet sich im OG. Hier – nach hinten heraus ausgerichtet – erhalten Sie den Nutzen einer zentralen Lage bei ungestörtem Wohnen. Von der Diele aus erreichen Sie ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer. 52 m² gut geschnittener Wohnraum, auf Grund des abgewohnten Zustandes renovierungsbedürftig. Im Bad befindet sich die Gastherme. Im Keller des Haupthauses befindet sich ein Gemeinschafts-Waschraum, ein Gemeinschafts-Abstellraum und eine abschließbare Kellerbox, die zur Wohnung gehört. Der Hof hinter dem Hauptgebäude / vor dem Anbau kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Der Anbau ist nicht unterkellert. Einrichtungen wie Schulen / Kita sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus einer OG Wohnung in einem rückwärtig gelegenen Seitenflügel-Anbau.

Ein Balkon mit Blick ins Grüne ist Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Holz- sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.


52 m²:
- Wohnen 21,34 m²
- Balkon 4 m² ( x 25 % = 1,05 m² )
- Küche 4,76 m²
- Tageslichtbad 4,40 m²
- Schlafzimmer 12,96 m²
- Diele 7,05 m²

Keller im Haupthaus:
- Waschküche ( gemeinschaftlich )
- Abstellraum ( gemeinschaftlich )
- eigene Kellerbox abschließbar

Lagebeschreibung

Neuwied liegt am rechten Ufer des Rheins am Fuße des Westerwald. Koblenz befindet sich in ca. 10 km Entfernung, Bonn in ca. 50 km Entfernung. Die Eigentumswohnung besitzt eine zentrale Lage, da sie sich in einem Anbau hinter dem Haupthaus befindet in einer ruhigen Wohnlage. Die B42 befindet sich in 2 km Entfernung. Das erreichen der Schnellstraßen / Autobahn Richtung Koblenz, Trier, Köln etc. ist in wenigen Minuten gegeben. Fußläufig erreichen Sie von der Wohnung aus Kita und Schulen. Das Stadtzentrum befindet sich in der Nähe. Die Wohnung ist auch für jemanden geeignet, der ohne Kfz auskommt. Für PKW befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten in Wohnungsnähe.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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