Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 05.09.2019
- gültig bis: 05.09.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 22,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2019
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2019 geplant und bis 2021 erbaut, wartet dieses freistehende EFH auf die Fertigstellung im Innenausbau. Das Besondere: Der neue Eigentümer darf sich mit seinen Wünschen und Vorstellungen gestalterisch mit einbringen und in kürzester Zeit wird der Ausbau vom Fachunternehmen realisiert werden. Lage ? In ruhigem Wohngebiet gelegen und die Autobahnauffahrt zur BAB 48 in 4000 m nahe gelegen. Als MASSA Fertig – Effizienzhaus mit A+ Bewertung erbaut sparen Sie Energie. Eine Luftwärmepumpen Heizung bietet den modernen Heiz – Standard. Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,90 m. Hier stehen ein Wohnzimmer mit offener Küche ( die auf Wunsch separiert werden kann zu einer geschlossenen Küche ) sowie ein Gäste WC, ein Technikraum ( HWR ) und ein Zimmer für Gäste oder Büro zur Verfügung. Im Dachgeschoss entstehen 3 Räume als Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zu Beginn 2023 warten 156 m² Wohnfläche auf ihren neuen Besitzer. Willkommen Zuhause!
Ausstattung
Das neue Domizil in Fertighaus Bauweise als MASSA Effizienzhaus mit A+ Bewertung besteht aus Erd- und Dachgeschoss.
Für die Außenanlage wird Fläche für Terrasse, Garten und 3 Kfz Stellplätze vorgehalten.
Für die Böden sind durchgängig Fliesen vorgesehen, hier kann ein neuer Eigentümer auch Alternativen wünschen.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Luftwärmepumpen Heizung / Fußbodenheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden elektrisch betätigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze oder wahlweise Garage plus 2 Stellplätze zur Verfügung.
EG ca. 84 m²:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Zimmer ( Büro / Gäste )
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Technikraum HWR
- 1 Gäste WC
DG ca. 72 m²:
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- 3 Schlafzimmer
Lagebeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage. Auderath gehört zum Landkreis Cochem-Zell und befindet sich ca. 5 km südöstlich von Ulmen. Dort finden Sie Grundschule, Realschule Plus, Ärzte, Apotheke und Einkaufszentren vor. In ca. 4 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt zur A 48. Im Ort befindet sich eine Kita. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in Ulmen ( ca. 5 km ) oder Cochem ( ca. 20 km ) vor. In direkter Immobilien Nähe finden Sie Feld und Waldwege für Ihre Spaziergänge, die Mosel erreichen Sie in ca. 30 Autominuten ebenso, wie die Ausflugsziele und Wälder der Vulkaneifel.
Sonstiges
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Volker Kaltenberg
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Mobil:+49 (0)163 – 49 43 630
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
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