Kapitalanlage! ZFH - 3 WE o. 3 ETW mögl.! Flair, Vielfalt, Faszination - Wohnen in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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„Leben allein genügt nicht, sagte der Schmetterling, Sonnenschein, Freiheit und eine kleine Blume muss man auch haben.“ (Christian Andersen)

Doch auch die schönste Blume verwelkt, wenn man sie pflückt, man hat viel mehr davon sich mit viel Liebe um sie zu kümmern und zu sehen, wie sie von Tag zu Tag immer größer und wundervoller wird.

Sie brauchen Platz für Ihre Familie? Egal ob noch junge Familie oder Mehrgenerationen Haushalt, hier ist für jeden etwas dabei. Oder vielleicht doch lieber aufgeteilt in Wohnungen, zur Vermietung und damit einen Zuschuss zur Finanzierung zu haben? Kein Problem, denn mit dem Kauf dieses Hauses können Sie Ihrer neuen Blume ab sofort beim Blühen zusehen.

Dieses aus dem Baujahr 1956 stammende, in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten eine dritte wäre im ausgebauten Dachgeschoss zusätzlich möglich. Sie könnten aber auch Ihr neues voll unterkellertes Haus in eine zwei oder drei Eigentumswohnungen aufteilen, egal was Sie möchten, auf den ca. 229m² Wohnfläche ist fast alles möglich.

Als erstes möchte ich Ihnen Ihren Garten und den Außenbereich zeigen. Sie wollten schon immer Ihr eigenes Gemüse anbauen, ein Meer aus Blumen (der am Ende des Grundstücks gelegene Bach macht das Bewässern leichter) oder einen Spielplatz für Ihre Kinder haben? Einen Grillabend auf der überdachten Terrasse oder einfach den Sonnenuntergang nach einem anstrengenden Tag genießen? Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich Ihre eigene Wohlfühloase erschaffen.

Nun betreten wir über die Terrasse den Kellerbereich, hier befinden sich eine Waschküche mit angeschlossenem Holzofen und weiteren Kellerräumen. Über die dort angeschlossene Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss Ihres neuen Eigenheims.

Die Erdgeschosswohnung hat ca. 86m² und ist aufgeteilt in einen Wohn- Essbereich, eine Einbauküche mit kleinem Frühstücksplatz, Tageslichtbad, begehbarer Dusche, Büro oder Kinderzimmer ein großes Schlafzimmer.

Ausstattung

Ihr neues Domizil hat nicht nur einen unverbaubaren Fernblick, es wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen, Parkett und Laminat vor.

Das Haus wird über eine zentrale Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung beheizt. Zusätzlich sind Kaminanschlüsse möglich.
Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT – TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE VDSL 100.000 Leitung.

KG:
– 3 Kellerräume
– 1 Waschküche mit angeschlossenem Holzofen

EG:
– 1 Einbauküche
– 1 Wohn – Essbereich
– 1 Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC + Waschmaschinenanschluss
– 1 Büro / Kinderzimmer
– 1 Schlafzimmer

OG:
– 1 Einbauküche
– 1 Wohn – Essbereich
– 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC
– 1 Büro / Kinderzimmer
– 1 Schlafzimmer

DG:
– 1 WC
– 2 Schlafzimmer
– 1 Büro

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Völklingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Völklingen ist durch die Bundesautobahn 620 (Saarlouis–Saarbrücken) und die Bundesstraße 51 (Bremen–Saargemünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Beide Straßen verlaufen in Höhe von Völklingen parallel zum Fluss in Nord-Süd-Richtung.

Der Bahnhof Völklingen befindet sich an der Bahnstrecke Saarbrücken – Trier und wird von der Deutschen Bahn unterhalten. Es halten Züge der Gattungen Regional-Express (RE) und Regionalbahn (RB) mit Verbindungen nach Saarbrücken, Trier, St. Ingbert, Koblenz, Kaiserslautern und Mannheim.
Der ÖPNV wird heute durch Busse, hauptsächlich der Völklinger Verkehrsbetriebe, gewährleistet. Es bestehen Verbindungen zum Beispiel in den angrenzenden Warndt, nach Lebach, Püttlingen und Bous. Die frühere Straßenbahn Völklingen wurde 1959 stillgelegt und durch den zwischen 1950 und 1967 verkehrenden Oberleitungsbus Völklingen ersetzt. Seit Jahren jedoch ist die Wiedererrich-tung eines schienengebundenen Nahverkehrssystems geplant, wonach die Saarbahn durch die In-nenstadt über die Gleise der Deutschen Bahn bis hinaus zur Völklinger Hütte fahren soll.
An der Saar befindet sich ein Hafen sowie die Schleuse Völklingen, die gemeinsam mit einem Schleusenwärterhäuschen zwischen 1875 und 1879 erbaut wurde und als Ensemble unter Denkmal-schutz steht.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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