Ein landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus für Pferdehalter, Tierliebhaber oder auch zur gewerblichen Nutzung von Betrieben

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 30.08.2022
- gültig bis: 30.08.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 526,2 kWh/(m²a)

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Dieses Objekt mit einem Wohnhaus und einer Hofstelle mit Stallgebäuden bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für eine landwirtschaftliche Nutzung, Pferdehaltung, Hobbytierhaltung oder auch für eine berufliche Erweiterung mit viel Stell – und Lagerflächen.

Das Mehrfamilienhaus mit seiner großzügigen Bauweise bietet auf einer Wohnfläche von 413 m²
Platz für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Ausbau von zwei großzügigen
Wohnungen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom großzügigen Flur ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit einer Speisekammer, ein Gästezimmer, ein Bürozimmer, eine Küche mit einem Kachelofen sowie ein Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder, vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Zimmer mit einem separaten Zugang vom Erdgeschoss.
Im teilunterkellertem Bereich stehen zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zum Ausbau weiterer Wohnflächen.
In einem Anbau am Haus befinden sich noch ein Schlachthaus mit Nebenräumen und der Heizungsraum mit einer Garage.

Die landwirtschaftlichen Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 573² bestehen aus 13 Einstellboxen für Pferde, einer Werkstatt, Trocknungsbereichen, Unterstellplätzen und einer großen Scheune, die auch für berufliche Tätigkeiten im Baugewerbe oder ähnlichem genutzt werden könnte.
Um das Objekt sind Wiesen und Grünflächen mit einem Gehege, einer Voliere und einem Hühnerstall.
Zahlreiche Stellplätze und Unterstände für Ihre Fahrzeuge sind auf dem Areal vorhanden.
Eine Nutzung für Landschaftsbau und Baubetriebe wäre sehr gut möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gern geben wir Ihnen genauere Infos!

Ausstattung

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Holz-Zentralheizung und einem Wärmetauscher. Die Kunststofffenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Renovierungsarbeiten müssten vor einem Einzug in das Wohnhaus ausgeführt werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und waldnahen Lage, aber nicht weit vom Ortskern entfernt.
Sämtliche Nahversorger sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges

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Eckhard Strüber
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Mobil: (0)151-18 65 88 90
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!