Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 21.03.2015
- gültig bis: 21.03.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 125 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Pellets
- Baujahr: 1960
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Dieses gesamte Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einem ausgebauten Hinterhaus (ehemaliger Stall), einer großen Lagerhalle und Garagen. Außerdem verfügt das Grundstück über viele Stellplätze und einem Holzlager.
Das Haupthaus besteht aus 3 Wohneinheiten (EG und 1. OG ca. 75 qm, DG ca. 45 qm) und ist voll unterkellert. Der Anbau beherbergt eine kleine Wohnung. Das Hinterhaus ist auf 2 Etagen zur Wohnung ausgebaut.
Das Haus ist bestens geeignet für Vermietungen an Kurzzeitarbeiter und auswärtige Handwerker. Ebenso als Mehrgenerationenhaus. Der Anbau mit Eingang zur Straße kann als Wohnung oder auch als Vereinsbüro genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung müßte noch geprüft werden. Mieteinnahmen aus der Vermietung des Hinterhauses erleichtern die Finanzierung.
Viele Stellplätze und die Garagen (eine davon mit Hebebühne) bieten einigen Familienmitgliedern oder Mietern viel Platz. Die Halle ist perfekt als Werkstatt und Lager zu nutzen.
Das Haus ist über die Eingangstür oder über den Hof zu betreten. Über das Treppenhaus kommt man in die 3 Wohneinheiten. Im EG und 1. OG befinden sich jeweils 3 Zimmer mit Küche und Bad. Im Dachgeschoß sind es 2 Zimmer mit Bad und kleiner Pantryküche.
Das Haus ist in renovierungsbedürftigen Zustand, so daß man hier seiner eigenen Kreativität freien Lauf lassen kann.
Auf allen Flachdächern und dem Hinterhaus befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Ausstattung
Das Haus befindet sich im Originalzustand des Baujahres mit einzelnen Renovierungsarbeiten über die Jahre.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet.
Die Fenster sind sowohl aus Kunststoff als auch aus Holz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Holzfenster mit Einfachverglasung.
Das Haupthaus hat eine Gasheizung.
Das Hinterhaus hat eine Pelletheizung, die auch mit Strom betrieben werden kann.
Es gibt 15 Außenstellplätze, 2 Garagen und eine Halle, die auch als Garage genutzt werden kann.
Einfache Bäder sind in den Wohneinheiten, ansonsten sind Etagentoiletten im Treppenhaus.
Die Zimmeraufteilung finden Sie auf den Grundrissen.
Lagebeschreibung
Gütersloh bietet alles, was man von einer Stadt erwartet. Viele Grünanlagen und Kulturangebote wie Ausstellungen, Museen, Konzerte und Sportveranstaltungen laden zur vielfältigen Freizeitgestaltung ein. Bei mittlerweile 100000 Einwohnern bleiben kaum Wünsche übrig. Viele Vereine laden zum Mitmachen ein.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Gütersloh an der B61.
Läden des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung ist in einwandfreiem Zustand.
Auch das Zentrum von Gütersloh ist gerade einmal ca. 800 m entfernt.
Schulen und Kindertagesstätten sind reichlich vorhanden und auch im Nahbereich gut zu erreichen.
Nur wenige Kilometer sind es ins Grüne des Teutoburger Waldes mit vielen Wander- und Fahrradwegen.
Die Stadt Gütersloh ist auch an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Der Bahnhof ist gerade einmal ca. 1100 m entfernt.
Bielefeld als nächstgrößere Stadt ist nur ca. 19 Kilometer entfernt.
Halle/Westfalen mit der OWL-Arena, wo große internationale Sportveranstaltungen und Konzerte stattfinden ist ebenfalls in ca. 19 Kilometer Entfernung.
Gütersloh ist insgesamt sehr verkehrsgünstig gelegen mit der A2 im Süden und den Bundesstraßen 61 und 513 im Norden.
In näherer Umgebung befinden sich mehrere große Arbeitgeber, so daß die Berufssituation sehr gut ist und Gütersloh eine niedrige Arbeitslosenquote aufweist.
Sonstiges
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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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