Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 08.08.2021
- gültig bis: 08.08.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 108,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2006
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Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Wandlitz anbieten zu dürfen.
Dieses Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnanlage in der Nähe des Mühlenbecker Sees, die Lage zeichnet sich durch einen hohen Erholungswert aus. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche
von Ca. 138 qm und befindet sich auf einem 481qm großem Grundstück. Das Gebäude wurde 2006 in Massivbauweise errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich keine Bäume, somit ist das Grundstück gut geeignet um den gartengestalterischen wünschen des neuen Eigentümers einen kreativen Spielraum zu bieten. Im Erdgeschoß befindet sich Diele, Haustechnikraum, Wohnzimmer, Küche ein kleines Zimmer sowie ein Gäste WC. Die obere Etage bietet 3 Zimmer und ein Badezimmer. Das Haus verfügt über einen unausgebauten Dachboden, Anschlüsse für Heizung und Strom liegen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Das Haus ist im Erdgeschoß gefliest und wird, im EG, mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Im Haustechnikraum befindet sich eine gut gewartete Wolf Gastherme. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss. Das Haus verfügt sowohl auf der Vorderseite sowie auf der Rückseite über einen großzügigen Dachüberstand, der auch bei Regen einen angenehmen Aufenthalt auf der Terrasse gewährleistet. Im Obergeschoß befinden sich 3 Räume sowie ein Badezimmer mit Fenster und separater Dusche. Die Raumaufteilung im Obergeschoß ist leicht veränderbar. Das Haus verfügt über eine Doppelverglasung sowie über Rollläden aus Aluminium. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, jedoch liegen hier die Anschlüsse für Heizung und Strom an. Durch die voll gedämmte Fassade ist das Objekt Energieeffizient, näheres entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich unweit des Mühlenbecker Sees in einer Umgebung, die sich durch einen hohen Erholungswert ausweist. Die Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch sehr gepflegte und lockere Bebauung von Einfamilienhäusern aus, das Haus befindet sich in einer begehrten Siedlung. Die Anbindung ist hervorragend, der Regionalbahnhof ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet über die RB27 eine gute Anbindung an Berlin. Von der Lage als auch von der Ausstattung finden junge Familien hier was sie suchen. Ein idyllisches Familiennest mit guter Anbindung in einer gepflegten Nachbarschaft.
Sonstiges
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Sammy Eggers
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
