Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 05.06.2014
- gültig bis: 05.06.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 110,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1984
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Das 4-Parteienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer (private oder gewerbliche Raumnutzung) gleichermaßen interessant.
Das Objekt ist aktuell für ca. 34.800 Euro/Jahr voll vermietet, wobei seit ca. 10 Jahren keine Mietpreisangleichungen vorgenommen wurden.
Folgende Möglichkeiten bieten sich an:
1. Nutzung als reine Kapitalanlage
2. Nutzung als reine Kapitalanlage plus zusätzliche Bebauung auf dem großen Grundstück
3. Eigennutzung einer Wohneinheit und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
4. Eigennutzung der Gewerbeeinheit im EG und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
5. Eigennutzung der Gewerbeeinheit im EG und Eigennutzung einer Wohneinheit und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
6. Eigennutzung des Objektes für eine Großfamilie
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.445 qm, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 520 qm.
Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse und lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.
Die Wohneinheiten:
Souterrainwohnung ca. 46 qm:
1 Zimmer, Küche, Bad plus separater Büroraum
Erdgeschoss ca. 137 qm:
5 Zimmer, Küche, Bad und 2 Gäste WCs (früher als Arztpraxis genutzt, eigener Eingang von der Vorderseite)
1. Obergeschoss ca. 137 qm:
4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder
2. Obergeschoss - Maisonettewohnung ca. 172 qm:
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Kellergeschoss:
Waschraum und Lagerräume für die Mieter
Garten, bzw. Hofbereich:
- Gartenhaus, Fahrradhaus, Doppelgarage
- zudem ist hier eine 10 KW Solaranlage geplant
Weitere Option:
Der Eigentümer bietet optional noch einen Bootsliegeplatz in Bingen an.
Ausstattung
4 Wohneinheiten
EG als Gewerbe nutzbar mit separatem Eingang
2 Doppelgaragen
4 Außenstellplätze
Keller
Riesiges Grundstück mit Gartenhaus
Ggf. zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück möglich
Geplant: 10 KW Solaranlage
Optional kann noch ein Bootsliegeplatz in Bingen angeboten werden
Lagebeschreibung
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bingen.
Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Autobahnanbindung an die A60 und A61 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Bad Kreuznach, Ingelheim, Wörrstadt, Mainz usw.
Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ein weiteres Plus für diesen Standort.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
