Vermietetes 4-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bingen

Vermietetes 4-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bingen

1.295.000,00 EUR
Kaufpreis
55411 Bingen am Rhein
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. CO00050
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55411
Ort Bingen am Rhein
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.295.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 34.800,00 EUR
Außenstellplätze 8
Flächen
Wohnfläche ca. 520,00 m²
Grundstück 1.445,00 m²
Stellplätze 8
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 17,0
Schlafzimmer 13
Badezimmer 4
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 05.06.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 110,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1984
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 05.06.2014
- gültig bis: 05.06.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 110,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1984

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Das 4-Parteienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer (private oder gewerbliche Raumnutzung) gleichermaßen interessant.

Das Objekt ist aktuell für ca. 34.800 Euro/Jahr voll vermietet, wobei seit ca. 10 Jahren keine Mietpreisangleichungen vorgenommen wurden.

Folgende Möglichkeiten bieten sich an:
1. Nutzung als reine Kapitalanlage
2. Nutzung als reine Kapitalanlage plus zusätzliche Bebauung auf dem großen Grundstück
3. Eigennutzung einer Wohneinheit und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
4. Eigennutzung der Gewerbeeinheit im EG und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
5. Eigennutzung der Gewerbeeinheit im EG und Eigennutzung einer Wohneinheit und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
6. Eigennutzung des Objektes für eine Großfamilie

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.445 qm, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 520 qm.

Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse und lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.

Die Wohneinheiten:

Souterrainwohnung ca. 46 qm:
1 Zimmer, Küche, Bad plus separater Büroraum

Erdgeschoss ca. 137 qm:
5 Zimmer, Küche, Bad und 2 Gäste WCs (früher als Arztpraxis genutzt, eigener Eingang von der Vorderseite)

1. Obergeschoss ca. 137 qm:
4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder

2. Obergeschoss - Maisonettewohnung ca. 172 qm:
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Kellergeschoss:
Waschraum und Lagerräume für die Mieter

Garten, bzw. Hofbereich:
- Gartenhaus, Fahrradhaus, Doppelgarage
- zudem ist hier eine 10 KW Solaranlage geplant

Weitere Option:
Der Eigentümer bietet optional noch einen Bootsliegeplatz in Bingen an.

Ausstattung

4 Wohneinheiten
EG als Gewerbe nutzbar mit separatem Eingang
2 Doppelgaragen
4 Außenstellplätze
Keller
Riesiges Grundstück mit Gartenhaus
Ggf. zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück möglich
Geplant: 10 KW Solaranlage
Optional kann noch ein Bootsliegeplatz in Bingen angeboten werden

Lagebeschreibung

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bingen.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Autobahnanbindung an die A60 und A61 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Bad Kreuznach, Ingelheim, Wörrstadt, Mainz usw.

Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ein weiteres Plus für diesen Standort.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Vermietetes 4-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bingen

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.295.000,00 EUR
Kaufpreis
55411 Bingen am Rhein
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bingen.

Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Autobahnanbindung an die A60 und A61 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Bad Kreuznach, Ingelheim, Wörrstadt, Mainz usw.

Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ein weiteres Plus für diesen Standort.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 05.06.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 110,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1984
Befeuerung Öl
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