Saarbrücken - 2 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne - Eigenheim oder KAPITALANLAGE zur Vermietung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Zum Verkauf steht eine kleine, gemütliche Single – Wohnung von ca. 32m² Wohnfläche samt Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und einem möglichen Tiefgaragenplatz. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage in einem Hochhaus aus dem Baujahr 1996 mit 6 Etagen, an einer der zentralen Verkehrsachsen der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug bis zum Keller und der Tiefgarage und macht die Wohnung damit Senioren- und Rollstuhlgeeignet.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, sehen Sie gleich links die Kochecke, die Sie nach eigenem Geschmack gestalten können.
Geradeaus befindet sich der Wohn- Eßbereich mit Direktzugang zum Balkon. Dieser liegt auf der von der Straße abgewandten Rückseite mit schönem unverbaubarem Fernblick.
An die Küche anschließend erreichen Sie das Badezimmer, welches mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Ebenfalls auf der linken Seite im hinteren Bereich liegt das Schlafzimmer.
Von Interesse ist die ETW sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger mit einem für die Landesmetropole üblichen Mietzins.
Das Hausgeld beträgt 225,-- € monatlich. Darin enthalten sind 130 € Nebenkosten – der Rest ist Hausverwaltung und Rücklagenbildung.
Alle Abrechnungen für die Wohngemeinschaft werden über eine Hausverwaltung professionell organisiert. Hausmeister und Reinigungsdienst sorgen für tadellose Instandhaltung im und um das Haus herum.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde komplett 2022 renoviert. Sie lädt zum Wohlfühlen ein.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Fußböden sind mit pflegeleichtem Laminat belegt.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über doppelte Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.
Internet steht ihnen mit LTE und mindestens VDSL 50.000 zur Verfügung.
Ihrer Wohnung ist ein zusätzlicher Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht ein Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradraum als Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Der zur Wohnung gehörende TG-Platz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt in einer ruhigen und besten Wohnlage von Saarbrücken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar.

In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: die A 6, A 623, die A 1, die französische A320, die A620 und Saarbrücken ist zudem an die A 8 angebunden.

Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt –) Saarbrücken – Paris (LGV Est, planmäßig 320 km/h) vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz.

Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland sowie nach Frankreich und in das übrige Bundesgebiet.

Zudem bietet das städtische Busunternehmen aktuell 104 Buslinien im Gebiet der Stadt Saarbrücken an. Außerdem führen einige Linien der Saar-Pfalz-Bus GmbH, der VVB, der NVG sowie privater Anbieter (z. B. Baron Reisen) aus der Innenstadt hinaus ins weitere Umland.

Sonstiges

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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