Swisttal Heimerzheim: 3 Zimmer DG-Wohnung (72m²) mit Balkon und Blick auf die Tomburg in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 25.10.2015
- gültig bis: 25.10.2015
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 120,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

---------------

Diese geräumige und lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche in normaler Ausstattung befindet sich auf der 1. Etage eines Einfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage von Heimerzheim.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Ein- und Zweifamilienhäuser.

Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Auf der rechten Seite befindet sich ein schönes, helles Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken.

Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, wo Sie sich großzügig entfalten können.

Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Dieses Zimmer lässt sich auch als Gäste-, Jugend- oder Allzweckzimmer einrichten.

Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich die Küche. Hier bereiten Sie die Gerichte zu, welche Sie dann durch eine Durchreiche zum Esszimmer servieren können.

Direkt links neben dem Wohnungseingang steht Ihnen ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum zu Verfügung, wo Sie neben dem Vorratslager alle Stromanschlüsse finden.

Ein kurzer Weg über den Flur führt Sie in das Wohn- Esszimmer, wo Sie den harten Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen.

Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit einer herrlichen Aussicht auf Felder und die Tomburg.


Für die nicht genutzten Wohnungsgegenstände steht Ihnen ein geräumiger Dachboden zu Verfügung.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz zu Verfügung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und mit DSL surfen Sie durch das Internet.

In einem kleinen Kellerraum findet Ihre Waschmaschine Platz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegleichten Laminatboden vor, der gerade neu verlegt wurde.
Alle Innentüren wurden ebenfalls neu eingebaut. Für tollen Lichteinfall im Wohnzimmer sorgt die neue Glastüre.

Alle Ihre Fenster verfügen über Holzrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.


Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

- Kaution: 2 Monatsmieten

- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- 1 Küche
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Dachboden
- 1 Abstellraum
- 1 Stellplatz
-1 Kellerraum
- SAT-TV
- DSL-fähig

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt in Swisstal Heimerzheim .Heimerzheim ist die größte Ortschaft in der Gemeinde Swisstal im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreises. Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreieckes zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die umliegenden direkten Nachbardörfer sind Neukirchen, Müggenhausen, Metternich und Straßfeld. Heimerzheim liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes, einem etwa 40km2 großem Waldgebiet, welches zum Naturpark Rheinland gehört. Heimerzheim verfügt über zwei Schulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmitteldiscounter, Bäckereien und andere Geschäfte und sogar ein Möbelhaus sind im Ort direkt vorhanden. Nur 10 Autominuten entfernt liegt die Stadt Euskirchen, die in punkto Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und dem neuen Freizeitbad keine Wünsche offen lässt.

Genießen sie einen Spaziergang in Heimerzheim durch die weitläufigen Felderlandschaften der umliegenden Landwirte und Obst- und Gemüsebauern. Der Ort hat zwei Wasserburgen, die Burg Kriegshoven und die Burg Heimerzheim. Beide Burgen befinden sich im Privatbesitz. Die römische Eifelwasserleitung bildet seit dem Mittelalter die Grenze zwischen Heimerzheim und den Nachbardörfern Alfter, Gielsdorf und Oedekoven auf der anderen Seite des Kottenforstes. Ihr Aufbruchgraben ist bis heute im Wald gut zu erkennen und kann am Rand des Römerkanal-Wanderweges besichtigt werden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de