Freitag, Mai 24, 2019
Text Size

Jünkerath Viel Platz in ehemaligem Restaurant mit Laden und Wohnung. Ausbaufähig zu einem MFH.

Jünkerath Viel Platz in ehemaligem Restaurant mit Laden und Wohnung. Ausbaufähig zu einem MFH.

115.000,00 EUR
Kaufpreis
54584 Jünkerath
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB00103
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 54584
Ort Jünkerath
Preise und Kosten
Kaufpreis 115.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Carports 1
Flächen
Wohnfläche ca. 146,00 m²
Nutzfläche 122,00 m²
Grundstück 500,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1947
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

In 3 Bauabschnitten wurde der Gesamtkomplex erstellt: 1947 Wohnhaus OG mit Ladengeschäft im EG, 1977 Anbau einer 2. Haushälfte und Verbindung beider Gebäudeteile, so dass im neuen Bereich zusätzlich im EG ein Restaurant entstand und die darüber liegende Wohnung über beide Hausteile verlaufend vergrößert wurde. 1997 wurde an der spitz zulaufenden Immobilie eine Erweiterung um einen orientalischen Raum mit Außenterrasse angebaut. Im OG befindet sich heute eine sofort beziehbare Wohnung. Sie besteht aus 1 WC-Raum, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 3 Schlafzimmern, 1 Gästezimmer, 1 Büro, 1 Küche mit Einbaumöbeln und Essecke, 1 großes Wohnzimmer mit Loggia und einer Dachterrasse, die beide renoviert werden müssen. Im EG befinden sich die Geschäftsräume eines ehemaligen Restaurants, Gästeräume, Küche, Kühlräume, WC, Terrasse sowie die Räume einer ehemaligen Obst/Gemüsehandlung mit Laden und Lagerräumen. Beide Bereiche besitzen eigene Außeneingänge zur Straße hin. Der Wohnungseingang befindet sich im rückwärtigen Bereich innerhalb eines vorhandenen integrierten Carports. Das Gebäude ist teilunterkellert mit Abstellraum und Heizungskeller. Das DG stellt eine Ausbaureserve dar. Die Geschäftsräume können saniert und weiter verwendet werden, alternativ ist flächenmäßig ein Ausbau zu 2 weiteren Wohneinheiten denkbar, so dass im Gebäude danach 3 Wohneinheiten vorhanden sind.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich an der Haupt Durchgangsstraße von Jünkerath.

Ehemalige Geschäftsräume (Restaurant / Gemüse-Obsthandlung) sowie Lagerräume und Carport befinden sich im EG, eine Wohnung befindet sich im OG.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, PVC- sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 öffentliche Außenstellplätze und 1 Carport zur Verfügung.

EG ca. 450 m²:
- 1 Eingangsbereich mit Carport im rückwärtigen Bereich (Wohnungseingang und Zugang Lager)
- 1 Ladenraum Verkauf
- 1 Ladenraum Präsentation
- 2 Gasträume
- 1 Küche 2 Kühlräume
- Gäste WC
OG ca. 150 m²:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss
- 1 WC-Raum
- 1 kleines Gästezimmer
- 1 Büro
- 1 Küche mit Essecke
- 1 Wohnzimmer
- Dachterrasse und Loggia (beides sanierungsbedürftig)

- DG Ausbaureserve


- Zugang zur Wohnung rückwärtig über Seitenstraße
- Zugänge zu den ehemaligen Geschäftsräumen von der Frontseite her
- Baujahr 1947 + 1977 + 1997

- SAT-TV
- DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral im Ort gelegen, so dass eine Führung der Geschäftsräume zu Branchen übergreifenden Optionen eine Möglichkeit der Umnutzung zulässt. Eine Erweiterung auf insgesamt 3 Wohneinheiten ist ebenfalls interessant, da fußläufig von hier aus Geschäfte und Dorfeinrichtungen wie Discounter, Bahnhof, Rathaus, Kirche u.v.m. erreichbar sind.

Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.

Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Jünkerath Viel Platz in ehemaligem Restaurant mit Laden und Wohnung. Ausbaufähig zu einem MFH.

0,5 km
Bus
8,0 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
115.000,00 EUR
Kaufpreis
54584 Jünkerath
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral im Ort gelegen, so dass eine Führung der Geschäftsräume zu Branchen übergreifenden Optionen eine Möglichkeit der Umnutzung zulässt. Eine Erweiterung auf insgesamt 3 Wohneinheiten ist ebenfalls interessant, da fußläufig von hier aus Geschäfte und Dorfeinrichtungen wie Discounter, Bahnhof, Rathaus, Kirche u.v.m. erreichbar sind.

Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.

Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde.

Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=
Suchbegriff für diese Seite: Restaurant, ?ttfeld

Mitarbeiter Login

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.