Neubau A+ ETW EG barrierefrei mit Garage u. Stellplätzen

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 18.02.2021
- gültig bis: 18.02.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 19 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2021

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Wir bieten eine 125 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Niedrigenergie Hauses an.

Es handelt sich um einen Erstbezug, die Wohnung ist einzugsbereit. Ein 3 Parteien Haus, mit Aufzug für die oberen Stockwerke, in ruhiger Wohngegend in Rheinnähe gelegen. Zur Wohnung gehört eine kleine Außenterrasse zur Straßenseite hin gelegen, 1 Garage, 2 zusätzliche Kfz Stellplätze vor dem Haus. Der Hauseingang befindet sich seitlich und ist überdacht. In der Garage befindet sich eine rückwärtige Türe, die zu einer befestigten Hof-oder Gartenfläche führt, welche der Wohnung zugeordnet ist. Sie betreten Ihre Wohnung über den gemeinsamen Hausflur durch eine hochwertige Aluminiumtüre. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die Zimmer sind Netzwerk kommunikativ verbunden. An der Stirnseite der Diele befindet sich ein Bad mit Dusche und WC, welches als Zweitbad / Gästebad dient. Die Wohnung besitzt 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und WC, eine Küche mit Abstellraum, einen Waschmaschinen-/Trocknerraum, sowie ein groß geschnittenes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüre. Die gesamte Wohnung wirkt freundlich und hell, besitzt pflegeleichte Fliesen und Wasser dichte Laminatböden. Ein 3 m² Technikraum, der von außen zugängig ist, beherbergt die Wärmepumpen Heizungsanlage. Barriere frei wohnen in ruhigem Wohnumfeld. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Die barrierefrei Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3 Parteienhaus, wleches nicht unterkellert ist.

Garage und 2 Kfz Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, und Wasser festen Laminat Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Wohnungstür und Haustür bestehen aus Aluminium.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit einer Luftwärme Pumpen Anlage beheizt..

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung.
Zur Frontseite Jalousien, zur Rückseite Kunststoff-Rollläden.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Erdgeschoss Wohnung mit 125 m² Wohnfläche:
- 1 Eingangsbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Abstellraum
- 1 Wohnzimmer mit kleiner Terrasse
- 1 Gästebad mit Dusche und WC
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- 1 Waschmaschinen - / und Trockner Raum
- 1 Garage mit Zugang zu einem kleinen Gartenstück
- 2 Kfz Stellplätze vor dem Haus

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil befindet sich in Urmitz, einer Gemeinde am Rhein im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm. Ca. 3.500 Einwohner leben im Ort zwischen Andernach und Koblenz. Die Rheininsel Urmitzer Werth ist ein Vogelschutzgebiet und befindet sich in der Nähe der Immobilie. Im Ortskern befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Banken, Frisöre, Gastronomiebetriebe. Sie partizipieren von der Nähe der großen Gewerbegebiete von Urmitz und von Mülheim Kärlich. Die B9 und die B 48 bringen Sie zügig in alle Richtungen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und somit haben Sie hier keinen Durchgangsverkehr. Die Wohnlage in reinem Wohnumfeld ist angenehm und entspannt.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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