Kordel a.d. Kyll/ Südeifel - Zweifamilien- Reihenhaus mit Ausbaupotential … viel,viel Haus fürs Geld !

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wenn Sie ein größeres Haus mit Platz für die gesamte Familie suchen, indem Sie nicht nur nur wohnen sondern auch arbeiten können, das Ihnen obendrein soviel Gestaltungsspielraum lässt, dass Sie all Ihre wohnlichen Bedürfnisse unter "einen Hut bekommen können", dann ist dieses Haus vielleicht genau das Richtige für Sie.
Aufgrund seiner Aufteilung und den Platzverhältnissen, kann es aber auch zu einem Miethaus aus- bzw. umgebaut werden.
Es steht auf einem 294 qm großen Grundstück im Zentrum des Ortes, bestehend aus dem Hauptgebäude mit zwei Wohnungen und einem Ladengeschäft, die sich auf ca. 190 qm Wohnfläche verteilen, sowie einem Nebengebäude auf der Rückseite, das im Erdgeschoss massiv und im Obergeschoss in Trockenbauweise errichtet wurde. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein Innenhof mit einem weiteren Grundstückszugang, der mit nur einem Meter Breite zwischen diesem und dem Nachbarhaus entlang verläuft.
Das einseitig angebaute Reihenhaus betreten Sie von der Ortsstraße kommend über einen befestigten Vorplatz, der als PKW Stellfläche genutzt werden kann.
Durch den Hauseingang gelangen Sie zunächst in einen kurzen Flur, von dem Sie linker Hand den ehem. Laden mit seinen Nebenräumen, und rechter Hand die Garage, bzw. einen großen Lagerraum erreichen. ( In diesem wurde auch die neue Brennwert-Heizung installiert.)
Am Ende der Garage, die heute ebenfalls als Lagerraum dient, befindet sich der Zugang zum Innenhof mit seinen Nebengebäuden und zu einem schönen Gewölbekeller, der als Vorrats - oder Weinkeller dienen kann.
Vom Flur geht es dann über die Haustreppe zu den Wohnräumen in den Obergeschossen. Die Wohnungen haben jeweils eigene Zugänge und sind zum Treppenhaus hin abgeschlossen.
Alles in allem also ein interessantes Objekt, dass Ihnen viele Optionen lässt.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ausstattung

Das Hauptgebäude verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten und einen kleinen Laden im Erdgeschoss mit angrenzenden Lagerräumen und einem alten Gewölbekeller. Im Nebengebäude auf der Rückseite befinden sich div. Werkstatt- und Lagerräume.
Die Wohnung im 1. OG bietet ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, die sich auf der Rückseite des Hauses befindet und von der Sie über eine Außentreppe in den Innenhof des Hauses gelangen können.
Ein großes Schlafzimmer mit Durchgangszimmer und zusätzlichem Duschbad, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken, sowie ein weiterer Raum runden das Platzangebot ab.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss, stehen ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Bad zur Verfügung.
Darüber befindet sich ein großer Speicher/ Dachboden.
Der Dachstuhl des Satteldachs - das mit Naturschiefer eingedeckt ist - befindet sich in einem guten Zustand, ist aber nicht gedämmt.
Der Laden im EG. wurde nach einem Hochwasser noch nicht fertig saniert, da eine Entscheidung darüber, wie die Räume einmal genutzt werden sollen, dem neuen Eigentümer überlassen werden soll.
Es stehen für die Sanierung finanzielle Mittel aus einer Elementarversicherung zur Verfügung.
Die Heizungsanlage incl. Öl-Tanks wurden bereits komplett erneuert. (Öl-Brennwertheizung )
Sat-TV und Kabelanschluss, sowie schnelles Internet sind verfügbar.
Die Fenster in den Wohnungen wurden 1996 ausgetauscht, sie sind doppelt verglast und z.T. durch Rollladen geschützt.
Die Wände und Decken sind einfach tapeziert und gestrichen, die Böden mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt.
Im Zuge der Instandsetzungsmaßnahmen im Erdgeschoss soll auch die Fassade energetisch saniert werden.
Im Außenbereich stehen 3 PKW Stellplätze zur Verfügung, die ins Haus integrierte Garage wurde in der Vergangenheit als Lagerraum genutzt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten sind aus den beigefügten Skizzen und Plänen ersichtlich.

Lagebeschreibung

Kordel a. d. Kyll - das ist der Standort dieses ZFH REihenhauses.
Das Gebäude steht im Zentrum der ca. 2.200 Einwohner zählenden Gemeinde, die im Tal der Kyll, einem kleinen Nebenfluß der Mosel liegt und zur VG Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg gehört.
Der staatl. anerkannte Erholungsort Kordel hat sich in den vergangen Jahren - nicht zuletzt durch den Tourismus - recht gut entwickelt. Aufgrund seiner Lage inmitten der schönen Wälder der Südeifel und der guten Verkehrsanbindung über die B422 /51 und Dank eines Anschlusses an die Bahnstrecke Köln-Trier, erfreut sich Kordel zunehmender Gästezahlen.
Einige Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine "Ramstein", der Kyllradweg oder die Wanderstrecke "Eifelsteig", und div. gastronomische Betriebe locken viele Urlauber an. Dazu gibt es eine recht gut aufgestellte Gastroszene, Gästepensionen usw. und nicht zu vergessen - das "Kylltalbad" mit seinen Einrichtungen.
Auch ein gewisses Maß an Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Hierfür sorgen eine Metzgerei und Bäckerei, ein Supermarkt, 2 Bank- und eine Postfiliale, sowie diverse Dienstleister, Handwerks- und Gewerbebetriebe. Für die größeren Einkäufe müssten Sie dann allerdings ins nahe Trier oder Bitburg.
Die medizinische Grundversorgung wird durch einen Heilpraktiker, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke sichergestellt.
Die örtliche Grundschule und die KiTa für die Kleinen, sowie eine Volkshochschule für die Großen, sorgen für die Bildung und div. Ortsvereine bieten Kontakt und Unterhaltung rund ums Jahr.
Die Verkehrsanbindung ist tatsächlich ausgezeichnet- sowohl mit dem Auto über die B422, als auch durch den ÖPNV mit Bus und Bahn.
Bis Trier oder Bitburg benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, bis zum Flughafen Luxemburg gute 35 Minuten.
Kordel liegt zwar etwas abseits der großen Routen, dafür aber in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung
Herzlich willkommen.

Sonstiges

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