Dienstag, Juli 16, 2019

aktuelle Neuzugänge

Wohnung  66802 Überherrn

Objekt-Nr. HR00077

Kaufpreis 160.000 EUR

Wohnfläche 98 m²

Zimmer 3,0

Schöne Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung

Haus  54421 Hinzert-Pölert

Objekt-Nr. HR00076

Kaufpreis 139.000 EUR

Wohnfläche 260 m²

Zimmer 10,0

HINZERT-PÖLERT - BIETERVERFAHREN - Einfamilienhaus mit Garten und Garage & Einliegerwohnung- SANIERT

Wohnung  54320 Waldrach

Objekt-Nr. RS000380

Kaltmiete 690 EUR

Wohnfläche 135 m²

Zimmer 4,0

TRIER-WALDRACH: Exklusive 4 Zimmer Maisonette Wohnung in zentraler Wohnlage mit Einbauküche

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Sankt Augustin: Modernisierte 3Z- Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!?

Sankt Augustin: Modernisierte 3Z- Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!?

Straße (2)
Haustreppe
Hausflur
Diele (3)
Wohnzimmer
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (3)
Loggia
Loggia (2)
Loggia (4)
Weitblick
Weitblick (4)
Essbereich
Küche
Küche (2)
Küche (3)
Bad
Bad (2)
Bad (3)
Bad (4)
Bad (6)
Kinderzimmer
Kinderzimmer (3)
Schlafzimmer (3)
Schlafzimmer (4)
Schlafzimmer (6)
Vorgarten
Grundriss
spacer.png
spacer.png
149.000,00 EUR
Kaufpreis
53757 Sankt Augustin
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MG00027
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 7.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Sieg-Kreis
PLZ 53757
Ort Sankt Augustin
Preise und Kosten
Kaufpreis 149.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 368,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tiefgaragenplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 81,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Heizungsart Fernheizung, Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Tiefgarage
Gartennutzung ja
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 01.10.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 77,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1970
Befeuerung Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab sofort
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 01.10.2014
- gültig bis: 01.10.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 77 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1970

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modernisierte und sehr gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung (ca. 81m² Whfl). Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses, dass im Jahr 1970 erbaut wurde. Das Haus verfügt über zwei Fahrstühle, die Sie bis zur Tiefgarage führen. Diese angebotene Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: Eine großzügigen Eingangsdiele mit Zugang in allen Räumen, diese sind: Der große Wohn,- und Essbereich mit Zugang auf die große Sonnen-Loggia, der Küchenraum, ein innenliegendes Wannenbad und zwei Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört noch ein eigener, abgeschloßener Kellerabteil. Fahrradräume für die Allgemeinheit sind im Kellergeschoss ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, die Nutzung kann für einen monatlichen Abschlag in Anspruch genommen werden – der Erwerb eines TG-Stellplatzes, ist hier leider nicht möglich. Im Außenbereich befindet sich eine Anzahl an öffentliche Stellplätze, die zur freien Verfügung stehen. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich LIVE – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Der Dielen,- und Küchenboden wurde neu gefliest, alle Zimmertüren wurden durch neue ersetzt. Der Wohn- und Essbereich wurde mit Eichenholzparkett ausgelegt, die Schlafzimmer mit Laminat. Das komplett sanierte, hell gehaltene Badezimmer verfügt über Badewanne, ein Waschbecken, WC und Stellplatz für die Waschmaschine. Die noch funktionelle Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung durch eine zentralen Fernwärme-Heizung, teils mit Warmwasseraufbereitung. Die Fernsehkanäle empfangen Sie hier über Kabel-TV. Mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.400 € wäre die Wohnung als Kapitalanlage wunderbar geeignet. Das Hausgeld beträgt z. Zt. bei ca. 368€ monatlich, davon wäre bei Vermietung der Wohnung etwa 250€ auf den Mieter umlegbar.

Lagebeschreibung

Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht. Im Westen grenzt es an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zur Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügelllandes markiert grob die Grenze zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten. Die B 56 verbindet St. Augustin mit Bonn und Siegburg. Drei Autobahnanbindungen an die A 560 gibt es in Menden, Mülldorf und Niederpleis, eine an die A 59 nahe Hangelar in Bonn. Im Osten tangiert die A 3 St. Augustin und ist über die Anschlussstelle zur A 560 in Niederpleis unmittelbar angebunden. Die Strecke der Siegburger Bahn verbindet die Stadt St. Augustin mit der kreisstadt Siegburg sowie mit der Bundesstadt Bonn und im weiteren Streckenverlauf mit Königswinter und bad Honnef über die Linie 66.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Maria Goncalves
Tel.: +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Sankt Augustin: Modernisierte 3Z- Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!?

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
149.000,00 EUR
Kaufpreis
53757 Sankt Augustin
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht. Im Westen grenzt es an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zur Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügelllandes markiert grob die Grenze zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten. Die B 56 verbindet St. Augustin mit Bonn und Siegburg. Drei Autobahnanbindungen an die A 560 gibt es in Menden, Mülldorf und Niederpleis, eine an die A 59 nahe Hangelar in Bonn. Im Osten tangiert die A 3 St. Augustin und ist über die Anschlussstelle zur A 560 in Niederpleis unmittelbar angebunden. Die Strecke der Siegburger Bahn verbindet die Stadt St. Augustin mit der kreisstadt Siegburg sowie mit der Bundesstadt Bonn und im weiteren Streckenverlauf mit Königswinter und bad Honnef über die Linie 66.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 01.10.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 77,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1970
Befeuerung Fernwärme
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