Sonntag, Mai 19, 2019
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Ehemaliges Hofgut - Generationenübergreifende Behaglichkeit - von Schlapp Immobilien

Ehemaliges Hofgut - Generationenübergreifende Behaglichkeit - von Schlapp Immobilien

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Flurbereich Eingänge 1 und 2 Mietwohnungen 1 OG
Eingangsbereich EG mit Zugang Küche
Flur zu Wohnräumen EG
Wohnraum 1 EG
Wohnraum 1 (2)
Wohnraum 2
Wohnraum EG
Wohn u. Schlafraum Mietwohnung 1 OG
Wintergarten Mietwohnung 1 OG
Küche Mietwohnung 1 OG
Küche mit innaktivem Wandkamin links
Bad EG
Abstellraum
Schlafraum EG
Schlafraum Mietwohnung 1 OG
Heizraum EG
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300.000,00 EUR
Kaufpreis
38723 Seesen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. UR00002
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Goslar
PLZ 38723
Ort Seesen
Preise und Kosten
Kaufpreis 300.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 387,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²
Grundstück 2.600,00 m²
Stellplätze 1
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 14,0
Wohn und Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 10
Badezimmer 5
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas, Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 6.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1910
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ohne
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 189,0
Baujahr 1910
Befeuerung Gas, Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 189 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Öl
- Baujahr: 1910

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Diese individuelle Immobilie präsentiert sich aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage perfekt zum Wohnen und Arbeiten. Das Objekt bietet Platz für mehrere Generationen, oder aber aufgrund diverser Nebengebäude, wie Scheune und Stallungen auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Das Fachwerkensemble mitSatteldach aus dem Jahr 1900 ist modernisiert und bietet von 387 qm bei einer Grundstücksfläche von ca. 2600 qm. dabei handelt es sich um einen abgeschlossenen Hof in U-Form von ca. 1600 qm und ein anschliessendes Wiesengrundstück, welches ggfs auch als Bauplatz verwendet werden kann. Diese besondere Immobilie muss man sich anschauen und erleben um sich ein umfassendes Bild von den Möglichkeiten machen zu können.

Ausstattung

Das Wohnhaus hat im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 175 qm mit Zugängen zu 2 separaten Kellerräumen von ca. 60 qm Nutzfläche. Die Wohnfläche teilt sich in 7 Zimmer, 2 Bäderund einenHauswirtschaftsraum aus. Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Pellet-Kaminofen beheizt werden. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 separate Wohnungen mit jew. 79, 76 und 57 qm. Aktuell sind 2 Wohneinheiten vermietet.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Rhüden am Harz. Rhüden ist ein Stadtteil von Seesen im Landkreis Goslar am Westrand des des Naherholungsgebietes des Harzes. Rhüden verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten. Rhüden verfügt über eine neu ausgebaute Anschlussverbindung zur BAB 7 von der aus schnell die Städte Hannover und Göttingen erreichbar sind. Weiterhin besteht durch die Bundesstrassen 82 und 243 eine sehr verkehrsbegünstigte Lage. Der Ort bietet eine gute Ausgangslage für Ausflüge in den Oberharz. das westlich der Siedlung gelegene Heber ist ein schönes und leicht erreichbares Wandergebiet. Hier ist Erholung garantiert.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gabi Abramski
Tel.: +49 (0) 5068 7664670
Mobil:+49 (0)172 57 09 879
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Ehemaliges Hofgut - Generationenübergreifende Behaglichkeit - von Schlapp Immobilien

0,1 km
Bus
1,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
-
Grundschule
300.000,00 EUR
Kaufpreis
38723 Seesen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Rhüden am Harz. Rhüden ist ein Stadtteil von Seesen im Landkreis Goslar am Westrand des des Naherholungsgebietes des Harzes. Rhüden verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten. Rhüden verfügt über eine neu ausgebaute Anschlussverbindung zur BAB 7 von der aus schnell die Städte Hannover und Göttingen erreichbar sind. Weiterhin besteht durch die Bundesstrassen 82 und 243 eine sehr verkehrsbegünstigte Lage. Der Ort bietet eine gute Ausgangslage für Ausflüge in den Oberharz. das westlich der Siedlung gelegene Heber ist ein schönes und leicht erreichbares Wandergebiet. Hier ist Erholung garantiert.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausweiserstellung ohne
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 189,0
Baujahr 1910
Befeuerung Gas, Öl
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