Freitag, Mai 24, 2019
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EFH - ZFH oder Mehrgenerationsobjekt 300 m² Wfl. auf 1200 m² Grundstück sucht neue Herausforderung

EFH - ZFH oder Mehrgenerationsobjekt 300 m² Wfl. auf 1200 m² Grundstück sucht neue Herausforderung

296.000,00 EUR
Kaufpreis
31613 Wietzen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. GA00031
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Nienburg/Weser
PLZ 31613
Ort Wietzen
Preise und Kosten
Kaufpreis 296.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstück 1.200,00 m²
Stellplätze 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 11,0
Schlafzimmer 10
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas, Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Sauna ja
Swimmingpool ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1938
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas, Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ihr neues Domizil befindet sich 2,5 km von Wietzen entfernt in einer sehr ruhigen Landschaft Lage ringsherum.
Die Bushaltestelle haben Sie direkt vor der Tür.
Man könnte es als Zweifamilienhaus nutzen, oder einen Teil als Büro Räume Nutzen und in der anderen Hälfte wohnen.

In dem Gebäudeteil hinter der Garage befindet sich eine Sauna mit WC+Dusche.
In einem weiteren Raum hinter der Garage befindet sich die Umwälzanlage für das Schwimmbecken (Maße des Beckens b=4,00x,l=8,00m, 1,66m tief kunststoffbeschichtet)
Die Doppelgarage hat eine Grube und ein Tor ist Elektrisch zu öffnen.
Der Garten, bei liebevoller Pflege, lädt zur erholsamen Pause ein.
Das besondere an diesem Haus ist der große Kachelofen der sich in der Wohnstube über eine ganze Wand erstreckt und der schöne Wintergarten.


Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Haus besteht aus einem Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß.
Das ganze Haus ist zum großen teil mit Fliesen ausgelegt, der Rest mit Laminat.
Im Erdgeschoß gibt es schon Fenster mit Dreifachverglasung, im Dachgeschoß doppelt Verglast.
Das Haus besteht aus zwei Heizsystemen, einmal Zentralheizung und ein Teil zusätzlich mit Fußbodenheizung . Das ganze wird zum einen mit Gas oder Öl Betrieben.

Die Ölheizung kann auch durch eine Gastherme ersetzt werden, Gasanschluss dafür wäre auch schon vorhanden .
Der Swimmingpool, kann ebenso darüber beheizt werden über die Heizungsanlage.
Im Wohnzimmer befindet sich zum Garten ein großer Wintergarten (Gemilux), mit Fußbodenheizung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden

Lagebeschreibung

Ihr neues Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wietzen Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten im Ort oder in unmittelbarer Nähe vor.

Wietzen liegt zwischen Wesermarsch und Geest und gehört zur Samtgemeinde Marklohe. Die Kreisstadt Nienburg liegt in 13 km Entfernung.
Südlich von Wietzen entspringt der in die Weser mündende Bückener Mühlenbach.
Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 6 von Bremen nach Hannover. In unmittelbarer Nähe führt außerdem die Bundesstraße 214 von Nienburg nach Sulingen durch die Gemarkung.
Der nächste Bahnhof ist in Nienburg an der Hauptstrecke Bremen–Hannover.

Größter Arbeitgeber in der Gemeinde ist die Niederlassung der Wiesenhof Geflügelspezialitäten im Ortsteil Holte. Weitere Wirtschaftsfaktoren sind die Logistikbranche, das Bauhandwerk und der Einzelhandel. Es gibt Filialen der Sparkasse Nienburg und der Volksbank Aller-Weser eG. Zudem ist die Landwirtschaft wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Gemeinde, auch mit angegliederten Betrieben, wie Landtechnik und Vertrieb der erzeugten Produkte.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gabi Abramski
Tel.: +49 (0) 5068 7664670
Mobil:+49 (0)172 57 09 879
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

EFH - ZFH oder Mehrgenerationsobjekt 300 m² Wfl. auf 1200 m² Grundstück sucht neue Herausforderung

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
296.000,00 EUR
Kaufpreis
31613 Wietzen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Traumhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Wietzen Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten im Ort oder in unmittelbarer Nähe vor.

Wietzen liegt zwischen Wesermarsch und Geest und gehört zur Samtgemeinde Marklohe. Die Kreisstadt Nienburg liegt in 13 km Entfernung.
Südlich von Wietzen entspringt der in die Weser mündende Bückener Mühlenbach.
Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 6 von Bremen nach Hannover. In unmittelbarer Nähe führt außerdem die Bundesstraße 214 von Nienburg nach Sulingen durch die Gemarkung.
Der nächste Bahnhof ist in Nienburg an der Hauptstrecke Bremen–Hannover.

Größter Arbeitgeber in der Gemeinde ist die Niederlassung der Wiesenhof Geflügelspezialitäten im Ortsteil Holte. Weitere Wirtschaftsfaktoren sind die Logistikbranche, das Bauhandwerk und der Einzelhandel. Es gibt Filialen der Sparkasse Nienburg und der Volksbank Aller-Weser eG. Zudem ist die Landwirtschaft wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Gemeinde, auch mit angegliederten Betrieben, wie Landtechnik und Vertrieb der erzeugten Produkte.

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