Einfamilienhaus teilrenoviert 2 Bäder frei stehend

220.000,00 EUR
Kaufpreis
56766 Ulmen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000193
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Meiserich
PLZ 56766
Ort Ulmen
Preise und Kosten
Kaufpreis 220.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstück 639,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1962
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus an, welches in großen Teilen bereits renoviert wurde. Der Zugang erfolgt über fußläufig Stufen zum hoch liegenden Haus, mit Ihren Fahrzeugen fahren Sie das Haus direkt über einen darüber liegenden Weg an. Sie besitzen oben 2 Kfz Stellplätze, erweiterbar auf 4 Stellplätze. Was wurde bisher renoviert? Die Heizungsanlage ist neu. Die Wasserleitungen wurden erneuert, die Abwasserleitungen ebenfalls. Die Stromleitungen mit Sicherungskasten sind neu, die Fenster, welche teilweise bodentief angelegt wurden, sind neu und 3-fach verglast. ( Im Keller befinden sich noch 2 ältere 1-fach verglaste Holzfenster. ) Es wurden elektrische Rollläden verbaut. Das OG wurde mit einem neuen Bad versehen und insgesamt renoviert. Im EG wurde das Wohnzimmer komplett renoviert. Überall wo renoviert wurde sind die Böden erneuert worden. Was müsste noch gemacht werden? Im Laufe der kommenden Jahre sollte man das Dach erneuern. Die vorhandenen Eternitplatten kann man zB kostengünstig durch zeitgemäße Wellplatten ersetzen. Die kleine Küche kann dem Esszimmer zugeschlagen werden und zu einer gemütlichen Wohnküche ausgebaut werden. Das Bad im EG kann modernisiert werden. Die aktuelle Raumaufteilung: EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, kleine Küche, Bad mit Dusche. OG: Diele, 3 Schlafzimmer,Balkon, modernes Zweitbad mit Dusche und Waschmaschinenplatz´. DG: nicht ausgebaut. Keller: 3 Räume, separater Zugang von draußen, da Tiefgeschoss. Die Immobilie bietet einer Familie Raum zum Wohnen, eignet sich ebenfalls als Ferienimmobilie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einem Ortsteil von Ulmen.

Hanggarten als Vorgarten und Freiflächen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten italienischen Fliesen-, Laminat- , Vinyl - sowie PVC- Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine neue Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen elektrischen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 - 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Esszimmer 1 kleine Küche
- 1 Zugang Keller

OG:
- 3 Zimmer ( Schlafen ) teilweise mit Balkon
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenplatz

DG:
Kann ausgebaut werden

Keller:
- 1 Technikraum / Heizung
- 1 Abstellraum
- 1 Vorratsraum
- 1 zusätzlicher Eingang von draußen

- Baujahr 1962
- Ausbaureserven
- SAT-TV


Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Ulmen, im Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz. Ca. 452 m ü. NHN sind die Spuren der Vulkaneifel durch eine einzigartige Natur sowie vulkanisch geformte Landschaften sichtbar. Ulmen besitzt den jüngsten Kratersee. Im Ulmener Maar befindet sich eine Bademöglichkeit und es gibt einen Bootsverleih. Das Rad- und Wanderwege Netz ist umfangreich und in gutem Zustand. In Ulmen finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben, die nächsten Städte sind Cochem ( 20 Minuten ) an der Mosel, Daun, Trier, Koblenz sind zügig erreichbar. Der Nürburgring befindet sich in greifbarer Nähe. BAB 48, B 257 und B 259 befinden sich bei Ulmen und sorgen für eine gute verkehrstechnische Lage.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Einfamilienhaus teilrenoviert 2 Bäder frei stehend

0,1 km
Bus
1,4 km
Autobahn
-
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
220.000,00 EUR
Kaufpreis
56766 Ulmen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Ulmen, im Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz. Ca. 452 m ü. NHN sind die Spuren der Vulkaneifel durch eine einzigartige Natur sowie vulkanisch geformte Landschaften sichtbar. Ulmen besitzt den jüngsten Kratersee. Im Ulmener Maar befindet sich eine Bademöglichkeit und es gibt einen Bootsverleih. Das Rad- und Wanderwege Netz ist umfangreich und in gutem Zustand. In Ulmen finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben, die nächsten Städte sind Cochem ( 20 Minuten ) an der Mosel, Daun, Trier, Koblenz sind zügig erreichbar. Der Nürburgring befindet sich in greifbarer Nähe. BAB 48, B 257 und B 259 befinden sich bei Ulmen und sorgen für eine gute verkehrstechnische Lage.

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