Gediegene Wohnung in glamouröser Nachbarschaft

380.000,00 EUR
Kaufpreis
14057 Berlin
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SEB00003
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 3.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Berlin
PLZ 14057
Ort Berlin
Preise und Kosten
Kaufpreis 380.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 300,00 EUR
Maklerprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 63,00 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Zustandsangaben
Baujahr 1955
Zustand Erstbezug
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 20.03.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 97,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1955
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.03.2013
- gültig bis: 20.03.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 97 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1955

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Ein paar hundert Meter entfernt vom idyllischen Lietzensee im gediegenen und sehr zentralen West-Berliner Bezirk Charlottenburg befindet sich die Wohnanlage mit dieser 2-Zimmer-Wohnung. Die 1955 errichtete Wohnanlage umfasst 46 Wohneinheiten auf 5 Etagen mit 4 Aufgängen und wurde komplett saniert. Die Straße vor dem Haus ist mit altem Baumbestand begrünt. Die Wohnung selbst befindet sich im Eckhaus der Anlage im 3. Stock und wird derzeit umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die handwerklichen Arbeiten sind in Kürze abgeschlossen. Ebenso wie die Wohnung ist auch die gesamte Anlage, sowie Hof, Garten und Vorgarten sehr gepflegt. Es gibt ausreichend PKW-Stellplätze für die Bewohner und Fahrradabstellflächen im Hinterhof. Im Winter steht Fahrradbesitzen ein Anbau zum Unterbringen der Fahrräder zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Keller von ca. 5 qm, der hell und trocken ist.
Alles in allem handelt es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage, der man ansieht, dass die Bewohner aufmerksam und schonend mit ihrem Eigentum umgehen. Insgesamt weht hier der Geist einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Dazu kommt die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die City West, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in der nahe gelegenen Neuen Kantstraße und die räumliche Nähe zu hochherrschaftlichen und gerne von Prominenten aus Film, Funk und Fernsehen bewohnten Altbauten rund um den Lietzensee, die die Attraktivität dieses Objektes ausmachen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und hat eine Wohnfläche von 63 qm. Hinter der modernen Wohnungstür lädt der mit Einbaustrahlern ausgestattete Flur mit einer freundlichen Eingangssituation ein. Fachmännisch verlegtes Echtholzparkett in allen Räumen bis auf Badezimmer und Küche vermittelt gleich beim Eintreten den Eindruck solider Gediegenheit. Das Bad besticht durch die hochwertige Ausstattung mit einer Eckbadewanne und bodentiefer Dusche mit Regenwasserduschkopf, sowie der geschmackvollen Auswahl der verwendeten Materialien. Die Verarbeitung ist auch hier fachmännisch erfolgt. In der Küche setzt sich die Wahl hochwertiger Materialien fort, so ist die geschmackvolle moderne Einbauküche mit integrierten Strahlern und passender Deckenlampe ausgestattet, punktet durch Fronten in einem angenehm anregenden Rot und überrascht mit praktischen Details. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und ebenso wie Küchen und Bad gefliest ist. In der gesamten Wohnanlage wurden hochwertige Isolierfenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Zentralheizung. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung hat einen Kabelanschluss und ist an schnelles Internet angeschlossen. Durch die unmittelbare Nähe der Wohnanlage zu verschiedenen jüdischen Einrichtungen ist die Präsenz von Polizei sehr hoch, was sowohl subjektiv wie objektiv zu einer sehr behüteten und sicheren Wohnsituation beiträgt.

Lagebeschreibung

Hier am Lietzensee lässt es sich leben, viele Prominente, vor allem Schauspieler haben dieses Wohnumfeld seit Jahrzehnten für sich entdeckt. Recht haben sie! Hier, in imposanten Jugendstilhäusern und Baudenkmälern der 20er Jahre, lebt es sich gut in dieser grünen Oase des Friedens und der Beschaulichkeit am romantischen Lietzensee mitten in Berlin. Zum West-Berliner Bezirk Charlottenburg gehörend, hat man von hier aus alle Möglichkeiten das Stadtleben zu genießen, denn das direkte Wohnumfeld ist ruhig, gediegen und solide, aber über die nahe gelegene A100, sowie die S-Bahnstationen Messe Nord und Westkreuz bestens an die City angeschlossen. Eine rege und interessante Gastronomieszene befindet sich fußläufig entfernt von der Wohnanlage. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Spazieren Sie an den Ufern des Sees und pausieren Sie in einer der vielen Gastronomien. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, hier ist die Hektik der Großstadt weit entfernt und doch ist man mittendrin, in der Metropole Berlin. Nicht umsonst war dieser Teil Berlins schon immer ein sehr gefragtes Wohngebiet, die herrschaftlichen Hauser mit Ihren riesigen Wohnungen zeugen von dieser Vergangenheit. Die lauschigen Seitenstraßen mit ihrem alten Baumbestand lassen das Beste der Gegenwart zum Vorschein kommen und auch in Zukunft wird dieses Wohngebiet seinesgleichen suchen. Sichern sie sich jetzt Ihren Platz am Lietzensee.

Sonstiges

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Gediegene Wohnung in glamouröser Nachbarschaft

0,1 km
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
380.000,00 EUR
Kaufpreis
14057 Berlin
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Hier am Lietzensee lässt es sich leben, viele Prominente, vor allem Schauspieler haben dieses Wohnumfeld seit Jahrzehnten für sich entdeckt. Recht haben sie! Hier, in imposanten Jugendstilhäusern und Baudenkmälern der 20er Jahre, lebt es sich gut in dieser grünen Oase des Friedens und der Beschaulichkeit am romantischen Lietzensee mitten in Berlin. Zum West-Berliner Bezirk Charlottenburg gehörend, hat man von hier aus alle Möglichkeiten das Stadtleben zu genießen, denn das direkte Wohnumfeld ist ruhig, gediegen und solide, aber über die nahe gelegene A100, sowie die S-Bahnstationen Messe Nord und Westkreuz bestens an die City angeschlossen. Eine rege und interessante Gastronomieszene befindet sich fußläufig entfernt von der Wohnanlage. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Spazieren Sie an den Ufern des Sees und pausieren Sie in einer der vielen Gastronomien. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, hier ist die Hektik der Großstadt weit entfernt und doch ist man mittendrin, in der Metropole Berlin. Nicht umsonst war dieser Teil Berlins schon immer ein sehr gefragtes Wohngebiet, die herrschaftlichen Hauser mit Ihren riesigen Wohnungen zeugen von dieser Vergangenheit. Die lauschigen Seitenstraßen mit ihrem alten Baumbestand lassen das Beste der Gegenwart zum Vorschein kommen und auch in Zukunft wird dieses Wohngebiet seinesgleichen suchen. Sichern sie sich jetzt Ihren Platz am Lietzensee.

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Herr Sammy Eggers
Friedrichshaller Straße 18
14199 Berlin

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Energieausweis
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Ausstellungsdatum 20.03.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 97,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1955
Befeuerung Öl
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