AACHEN - hochwertig ausgestatte ETW über den Dächern der Stadt.

AACHEN - hochwertig ausgestatte ETW über den Dächern der Stadt.

450.000,00 EUR
Kaufpreis
52064 Aachen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HO00008
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Laurensberg
PLZ 52064
Ort Aachen
Preise und Kosten
Kaufpreis 450.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 160,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 01.01.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 01-2024
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 86
Baujahr 1950
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.02.2021
verfügbar ab 01.02.2021

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 01.01.2014
- gültig bis: 01.01.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 86 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1950

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Die angebotene Eigentumswohnungbefindet sich in einer ruhigen Strasse im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen für heutige Wohnansprüche modernen Grundriss. Das Haus ist aus den 50er Jahren und befindet sich in einem sehr gepflegten ZustanDas Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut. In diesem Zuge wurden das Dach komplett neu gebaut und die Fassade gestrichen, der letzte Treppenanstrich erfolgte in 2019. Aktuell und mittelfristig stehen keine größeren Instandsetzungsarbeiten an.Die Anmietung einer Garage im Innenhof ist möglich.

Ausstattung

Dielichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonnenverwöhntem, großem Balkon in Südwest Ausrichtung ist mit hochwertigem
Parkettboden, Fussbodenheizung, Holzfenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet und wird mit einer modernen Einbauküche aus dem Hause Nolte inkl. eines amerikanischen Side-by-Side Kühlschschranks mit Wasser- und Eisspender verkauft. Sie verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC, für die nur hochwertige und geschmackvolle Materialien verwendet worden sind. In der gesamten Wohnung sind Einbau-Deckenspots verbaut und sie wird wegen diesen und den mit Netzwerkdosen ausgestatteten Räumen mit elektrisch bedienbaren Rollläden auch modernsten Ansprüchen gerecht. Die offene, großzügige Bauweise des Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereichs lässt ein wunderbares Raumgefühl entstehen. Das Highlight ist mit Sicherheit die Schlaf-/Ankleidezimmer/Bad - Kombination, die abgeschirmt vom Rest der Wohnung einen perfekten Rückzugsort darstellt. Durch den Zuschnitt ist sie nicht WG geeignet, aber perfekt für junge und junggebliebene Paare und Individualisten.

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Aachen liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Belgien und den Niederlanden am Nordrand der Eifel. Nahe gelegene Großstädte auf deutscher Seite sind z.B. Köln und Düsseldorf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zum Teil verkehrsberuhigten Strasse im wunderschönen und lebendigen Hubertusviertel. Die perfekte Innenstadtlage ermöglicht es, dass in einem Radius von max. 10min der Dom/Markt/Bahnhof/Universität fußläufig zu erreichen sind. Alle Möglichkeiten für den alltäglichen Einkauf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A544, A44 und A4 ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges

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Heinz-Günter Ollmer
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Mobil.: +49 (0)152 – 33 72 75 51
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

AACHEN - hochwertig ausgestatte ETW über den Dächern der Stadt.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
450.000,00 EUR
Kaufpreis
52064 Aachen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Aachen liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Belgien und den Niederlanden am Nordrand der Eifel. Nahe gelegene Großstädte auf deutscher Seite sind z.B. Köln und Düsseldorf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zum Teil verkehrsberuhigten Strasse im wunderschönen und lebendigen Hubertusviertel. Die perfekte Innenstadtlage ermöglicht es, dass in einem Radius von max. 10min der Dom/Markt/Bahnhof/Universität fußläufig zu erreichen sind. Alle Möglichkeiten für den alltäglichen Einkauf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A544, A44 und A4 ist ebenfalls gewährleistet.

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Uhlenhorst 26
52223 Stolberg

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Ausstellungsdatum 01.01.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 86
Baujahr 1950
Befeuerung Gas
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