Gelsenkirchen Hassel - Gepflegtes und neuwertiges Achtfamilienhaus am Stadtteilpark Hassel

Gelsenkirchen Hassel - Gepflegtes und neuwertiges Achtfamilienhaus am Stadtteilpark Hassel

839.000,00 EUR
Kaufpreis
45896 Gelsenkirchen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHB00052
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Hassel
PLZ 45896
Ort Gelsenkirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 839.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 36.696,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 36.696,00 EUR
Außenstellplätze 8
Flächen
Wohnfläche ca. 676,00 m²
Grundstück 1.200,00 m²
Stellplätze 8
Wohneinheiten 8
Ausstattung
Zimmer 32,0
Schlafzimmer 16
Badezimmer 8
Balkon/Terrasse 8
Balkone 6
Terrassen 2
Bad Dusche, Wanne
Heizungsart Fernheizung, Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2003
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Befeuerung Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses, aus dem Baujahr 2003 stammende, vollunterkellerte Achtparteienhaus in Massivbauweise befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Gelsenkirchen Hassel.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 676 qm.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet ( öffentlich geförderter Wohnraum). die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei ca. 36.700 Euro.

Zu dem Haus gehören 8 PKW Stellplätze mit Pflasterung, ein Gemeinschaftgarten mit Spielflächen für Kinder und ein Fahrradabstellkeller.
Das Grundstück ist über eine Privatstrasse erreichbar ( davon 22 % Anteil)

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise ist vollunterkellert ( weiße Wanne) und besteht aus einem KSV Mauerwerk, bzw Stahlbeton und schwimmendem Estrich mit unterschiedlichen Oberböden.
Von aussen ist es mit rotbraunem Klinker, bzw Fassadenplatten oder hellfarbigem Putz als Verkleidung versehen.
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung.

Der Zugang im Erdgeschoss ist barrierearm nach DIN, ebenso die Badezimmer in allen Wohnungen.

Es gibt eine zentrale Trinkwasserversorgung, die Grundstücksentwässerung erfolgt durch öffentliche Sammelkanalisation.
Die Zentralheizung arbeitet mit Fernwärme ( ca. 48 KW)

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihre neue Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel und grenzt an den Stadtteilpark Hassel ( Eröffnung 2020) mit ca 30 Hektar ökologisch anspruchsvollen Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität.
Auch befindet sich das Naherholungsgebiet Westerholter Wald direkt im Anschluß an den Stadtteilpark.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Sparkasse, wie auch ein Frisör, Elektrofachmarkt, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie in 6 Minuten (500m). Hier können Sie über 5 Buslinien nutzen, mit denen Sie quer durch Gelsenkirchen und an die umliegenden Fernbahnhöfe reisen können.

Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel oder einen entspannten Kinobesuch sind Sie in Buer-Mitte genau richtig. Hier sind Sie in 8 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die BAB A52 und A2 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Berger See ist ca. 4-5km vom Wohnhaus entfernt und lädt zu einem schönen Spaziergang oder zum Verweilen ein. Naturfreunde kommen im Westerholter Wald voll auf ihre Kosten.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 – 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 – 40 13 288
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Gelsenkirchen Hassel - Gepflegtes und neuwertiges Achtfamilienhaus am Stadtteilpark Hassel

0,5 km
Bus
3,1 km
Autobahn
0,6 km
Kindergarten
0,6 km
Grundschule
839.000,00 EUR
Kaufpreis
45896 Gelsenkirchen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihre neue Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel und grenzt an den Stadtteilpark Hassel ( Eröffnung 2020) mit ca 30 Hektar ökologisch anspruchsvollen Freiflächen und hoher Aufenthaltsqualität.
Auch befindet sich das Naherholungsgebiet Westerholter Wald direkt im Anschluß an den Stadtteilpark.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Sparkasse, wie auch ein Frisör, Elektrofachmarkt, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie in 6 Minuten (500m). Hier können Sie über 5 Buslinien nutzen, mit denen Sie quer durch Gelsenkirchen und an die umliegenden Fernbahnhöfe reisen können.

Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel oder einen entspannten Kinobesuch sind Sie in Buer-Mitte genau richtig. Hier sind Sie in 8 Minuten mit dem Auto oder in 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die BAB A52 und A2 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Berger See ist ca. 4-5km vom Wohnhaus entfernt und lädt zu einem schönen Spaziergang oder zum Verweilen ein. Naturfreunde kommen im Westerholter Wald voll auf ihre Kosten.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Frau Sabine Hahnefeld
Postfach 101733
44717 Bochum

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