Gemütlich – oder nicht? Ein Kleinod, vermietet, guter Zustand, attraktiver Preis und Potenzial!

Gemütlich – oder nicht? Ein Kleinod, vermietet, guter Zustand, attraktiver Preis und Potenzial!

150.000,00 EUR
Kaufpreis
50189 Elsdorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00232
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 50189
Ort Elsdorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 150.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstück 390,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Raumteilung änderbar ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir bieten an:

Wir bieten an:

Reihenmittelhaus, ca. 110 qm Wohnfläche, Haupthaus und Anbau, aktuell 2 Wohneinheiten (Nr. 1 ca. 55 qm Obergeschoß, Nr. 2 ca. 65 qm Erdgeschoß und Anbau – beide vermietet!), gesamt 6 Zimmer, 2 Küchen , Diele, 2 Bäder, Garage (Durchfahrtmöglichkeit), Klinkerfassade, laufend saniert (z.B. Dach, Fenster, Elektroleitungen), Gewölbekeller, Satteldach, ca. 390 qm Grundstück, Heizung: Gasthermen je Wohneinheit, Warmwasser: Durchlauferhitzer, Kunststoff-Fenster weiß, überdachte Terrasse, gepflasterte Hoffläche, Wirtschaftsgebäude (Nutzung als Abstellraum sowie Waschküche), Gartenfläche.

Bitte beachten Sie:

Das Haupthaus ist im vorderen Wohnbereich unterkellert, die Garage und die im Anbau befindlichen Räume sind nicht unterkellert.

Potenzial besteht durch die wahrscheinliche Möglichkeit der Aufstockung des Haupthauses auf die Firsthöhe der Nachbarbebauung bzw. Aufstockung des Anbaus; Prüfung und Genehmigung durch das Bauamt erforderlich!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

Reihenmittelhaus, ca. 110 qm Wohnfläche
Haupthaus und Anbau
Aktuell 2 Wohneinheiten - vermietet!
Baujahr ca. 1900
Kellerdecke massiv
Geschoßdecke: Holz,
Geschoßtreppe: Holz
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (Bj. ca. 1995)
Dachfenster (Schräge)
Gasetagenheizung pro Wohneinheit
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Garage mit 1 Stellplatz (Durchfahrtmöglichkeit)
Terrasse/Hoffläche
Anbau
Remise
Wirtschaftsgebäude
Gartenfläche


Wohnung Nr. 1, ca. 55 qm (Haupthaus 1. OG)

- Diele, ca. 8 qm brutto
…Treppe vom EG
…Laminat
…großes Fenster

- Küche, ca. 8 qm brutto
…Laminat
…Dachfenster (Schräge)
…Zugang vom Wohnzimmer

- Wohnzimmer, ca. 11 qm brutto
…großes Fenster zum Hof
…leichte Schräge
…Laminat

- Badezimmer, ca. 3 qm brutto
…Dachfenster (Schräge)
…Fliesenboden

- Schlafzimmer 1, ca. 13 qm brutto
…Dachfenster (Schräge)
…Laminat

- Schlafzimmer 2, ca. 17 qm brutto
…Laminat
…großes Fenster zum Hof
…leichte Schräge


Wohnung Nr. 2, ca. 65 qm (Haupthaus EG und Anbau)

- Diele, Eingang, ca.11 qm (Haupthaus EG)
…Keramikboden
…Treppe zum Obergeschoß
…Treppe zum Keller
…Durchgang zum Hof

- Wohnzimmer 1, ca. 14 qm (Haupthaus EG)
…Fliesenboden
…Fenster zur Straße
…Zugang von der Diele
…Durchgang zum Wohnzimmer 2

- Wohnzimmer 2, ca. 15 qm (Haupthaus EG)
…Fliesenboden
…Durchgang zur Küche

- Küche, ca. 9 qm (Anbau)
…Fliesenboden
…Fenster zum Hof/Terrasse
…Zugang zum Hof/Terrasse

- Schlafzimmer, ca. 12 qm (Anbau)
…Fliesenboden
…Fenster zum Hof/Terrasse
…Zugang zum Badezimmer

- Badezimmer, ca. 6 qm (Anbau)
…Fenster zum Hof/Terrasse
…Badewanne


Terrasse/Hoffläche, ca. 110 qm
…überdacht
…befahrbar
…Verbundpflasterstein
…Remise


Garage
…Einfahrt von der Straße
…in Gebäude integriert
…Verbundpflasterstein
…Durchgang zum Hof
…Durchfahrt zum Hof

Wirtschaftsgebäude, ca. 36 qm
…Satteldach mit harter Eindeckung
…fester Bodenbelag
…Waschküche mit Fliesenboden
…Abstellraum
…Durchgang zum Gartenbereich

Gartenbereich, ca. 120 qm
…Rasenfläche
…Terrasse mit Holzbohlen
…Terrasse mit Verbundpflasterstein

Lagebeschreibung

Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 10 Gehminuten zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Gemütlich – oder nicht? Ein Kleinod, vermietet, guter Zustand, attraktiver Preis und Potenzial!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
150.000,00 EUR
Kaufpreis
50189 Elsdorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 10 Gehminuten zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindung.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Arne Linssen
Am Schmidtgrund 78
50765 Köln

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