Kapitalanleger oder Selbstnutzung - 82140 Olching – Großzügiges REH, langfristig vermietet

Kapitalanleger oder Selbstnutzung - 82140 Olching – Großzügiges REH, langfristig vermietet

1.050.000,00 EUR
Kaufpreis
82140 Olching
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HH006
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 82140
Ort Olching
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.050.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Garage Kaufpreis 25.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 182,00 m²
Grundstück 337,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 18.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 106,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1972
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 105,98 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1972

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Das Reihenendhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Ortsrandlage.

Auf drei Stockwerken finden Sie:

Keller: Hobbyraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Heizkeller
EG: 43 m² großes Wohn-Esszimmerzimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Flur
OG: Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Flur
DG: 2 Zimmer, (Arbeits - und Gästezimmer) davon eines als Küche umrüstbar, Bad mit Dusche, Flur

Dach: 9,9 kWh Photovoltaikanlage, Wechselrichter Fa. Fronius errichtet in 2018. Einspeisevergütung bis 31. 12. 2038

Im Objekt gibt es zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Der Wohnraum ist zum großzügigen, eingewachsenen Garten nach Süden ausgerichtet.
- Einzelgarage mit Stromanschluss und el. Garagentor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Das neue Domizil wurde in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoß erstellt.

Eine Garage mit elektrischem Antrieb ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit viel Grün, Bäumen und Blumen sowie einem Gartenhaus findet sich auf dem großzügigen Anwesen.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen-, Laminaböden sowie Linoleum in der Küche, im Hobbyraum, im Abstellraum

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Zentralheizung (Gas) in allen Räumen beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel -Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollos.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über KABEL.

Für Ihre Fahrzeug steht 1 Garage zu Verfügung.

EG:
- 1 Wohnzimmer 43 qm. Mit Laminatboden
- 1 Küche 10 qm., Fliesen
- 1 Gäste-WC, Fliesen
- Windfang
OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und WC, hochwertige Fliesen und Armaturen
- 1 Balkon

DG:
- Gästezimmer 13 qm, als Küche nutzbar, Anschlüsse vorhanden
- Arbeitszimmer 25 qm
- Tageslicht-Duschbad 7 qm. Mit hochwertigen Fliesen und hochwertigen Armaturen

Keller:
- Abstellraum 10 qm
- Heizung
- Hobbyraum 25 qm
- Speis ( Vorratsraum) 12 qm

Garten:
- 1 großer Garten mit großem Baumbestand
- 1 Gartenhaus

Garage:
- Die Garage bietet Platz für 1 Fahrzeug, das Tor ist elektrisch angetrieben. Die Garage ist etwa 10 Meter vom Hauseingang entfernt.

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung

S-Bahn S3 zentrumsnahe Haltestellen Olching und Esting

Örtliche und überörtliche ÖPNV-Busverbindungen:

Bus 834: Olching Gymnasium, Olching S3, Gewerbegebiet, Eichenau S4
Bus 835: Olching S3, Geiselbullach, Esting S3, Esting, Schloß
Bus 836: Esting, Schloß, Esting S3, Geiselbullach, Gewerbepark
Bus 843: Olching S3, Emmering, Fürstenfeldbruck S4
Bus 736: Fürstenfeldbruck S4, Olching S3, Dachau S2, Dachau, Schulzentrum

Autobahnanschluss am Ort A8, Ausfahrt Dachau, Fürstenfeldbruck, Olching
Autobahnanschluss in 10km A99, Ausfahrt Lochhausen, Gröbenzell
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung
nahe der Amperauen;

- Kindergarten und Grundschule in Fußentfernung
- Gymnasium in Olching oder Maisach
- Flughafen MUC ca. 30 Autominuten
- ca 5 Minuten zur BAB A8, Anschluss Dachau-Fürstenfeldbruck
Augsburg ca. 20 Autominuten, München Zentrum ca. 30 Minuten In wenigen Fahr-Minuten Entfernung finden Sie alle Geschäfte zum Einkaufen, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte usw. Schulen, Kindergärten, Hort sowie unterschiedliche Vereine sind in Olching zu hause. Ein Golfclub rundet das Freizeitvergnügen ab.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Holger Herrmann
Tel.: 0821 - 41 42 64
Mobil: 0173 - 23 09 467
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kapitalanleger oder Selbstnutzung - 82140 Olching – Großzügiges REH, langfristig vermietet

-
Bus
4,0 km
Autobahn
3,0 km
Kindergarten
2,1 km
Grundschule
1.050.000,00 EUR
Kaufpreis
82140 Olching
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung

S-Bahn S3 zentrumsnahe Haltestellen Olching und Esting

Örtliche und überörtliche ÖPNV-Busverbindungen:

Bus 834: Olching Gymnasium, Olching S3, Gewerbegebiet, Eichenau S4
Bus 835: Olching S3, Geiselbullach, Esting S3, Esting, Schloß
Bus 836: Esting, Schloß, Esting S3, Geiselbullach, Gewerbepark
Bus 843: Olching S3, Emmering, Fürstenfeldbruck S4
Bus 736: Fürstenfeldbruck S4, Olching S3, Dachau S2, Dachau, Schulzentrum

Autobahnanschluss am Ort A8, Ausfahrt Dachau, Fürstenfeldbruck, Olching
Autobahnanschluss in 10km A99, Ausfahrt Lochhausen, Gröbenzell
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung
nahe der Amperauen;

- Kindergarten und Grundschule in Fußentfernung
- Gymnasium in Olching oder Maisach
- Flughafen MUC ca. 30 Autominuten
- ca 5 Minuten zur BAB A8, Anschluss Dachau-Fürstenfeldbruck
Augsburg ca. 20 Autominuten, München Zentrum ca. 30 Minuten In wenigen Fahr-Minuten Entfernung finden Sie alle Geschäfte zum Einkaufen, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte usw. Schulen, Kindergärten, Hort sowie unterschiedliche Vereine sind in Olching zu hause. Ein Golfclub rundet das Freizeitvergnügen ab.

Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Holger Herrmann
Kreuzstr. 1
86368 Gersthofen

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 18.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 106,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1972
Befeuerung Gas
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