Freitag, April 10, 2020
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EFH mit Einliegerwohnung 7 Zimmer 1 Garage 25 km zum Nürburgring 7 km zur A48 sofort frei

EFH mit Einliegerwohnung 7 Zimmer 1 Garage 25 km zum Nürburgring 7 km zur A48 sofort frei

160.000,00 EUR
Kaufpreis
56767 Uersfeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000167
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 56767
Ort Uersfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 160.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstück 500,00 m²
Stellplätze 1
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1956
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 03.11.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 297.2
Baujahr 1956
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 03.11.2019
- gültig bis: 03.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 297,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1956

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Geradlinig geschnittene Zimmer, Baujahr 1956, in regelmäßigen Abständen renoviert. Vor und neben dem Gebäude finden Sie 8 Kfz Stellplätze vor, im Gebäude integriert 1 Einzelgarage mit Heizung. Sie betreten das Gebäude und befinden sich in einem Flur mit Vollholz-Treppenhaus. Im EG betreten Sie eine Diele, die Sie zu einer Küche mit Essecke führt. Daran angegliedert besteht noch ein kleiner Küchenraum aus den 60er Jahren, in dem Sie Anschlüsse für eine Spülmaschine sowie ein zweites Waschbecken vorfinden. Im EG finden Sie außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen Wohnraum mit angegliedertem Esszimmer vor. Zahlreiche Fenster sorgen für gutes Licht. Ein Tageslichtbad aus 2005 besitzt sowohl Dusche als auch Badewanne. Im OG finden Sie im Einlieger ein baugleiches Bad aus 2005 vor. Der separate Zugang im OG führt über eine Diele des weiteren zu drei Schlafzimmern und einem Vorraum, der als Büro genutzt wurde. Eines der Schlafzimmer ist großflächig mit einen eigenen Balkon und zahlreiche Fenster. Der Keller besitzt einen zusätzlichen Außenzugang, zwei Abstellräume, einen Heizungskeller und den Tankraum mit einem 6000 ltr Öltank. Die Waschküche besitzt Kalt – und Warmwasser Anschluss. Das Satteldach ist mit Schiefer gedeckt, eine Giebelwand mit Kunstschiefer. Das Gebäude ist ein Massivhaus, Türen, Fenster und Rollläden wurden ca 1990 erneuert. Die Haustüre stammt aus 1995. Die Öl-Zentralheizung mit Tank wurde 2004 installiert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Diele
- 1 Einbauküche mit Essecke und 1 kleiner Küchennebenraum mit Spülmaschinenanschluss und Zweitbecken
- 1 Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
OG:
- 1 Diele
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- 1 Vorraum / Büro
- 3 Schlafzimmer, davon 1 x mit Balkon
DG:
- nicht ausgebaut
Keller:
- 1 Waschküche
- 2 Abstellräume
- 1 Heizungsraum
- 1 Tankraum

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus mit Einlieger befindet sich am Dorfrand von der Eifelgemeinde Uersfeld.. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schule und Kita finden Sie in unmittelbarer Nähe vor, fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen und Ärzte finden Sie in den umliegenden Orten Daun (20 km) Mayen (20 km) Ulmen ( 7 km ) vor. Die A48 Auffahrt (Koblenz-Trier) befindet sich in 7 km Entfernung, zum Nürburgring gelangen Sie in 26 km Entfernung. Der Ort wird von ca. 690 Einwohnern bewohnt, er liegt ca. 450 m ü. NHN und gehört der Verbandsgemeinde Kelberg (10 km) an. Die Immobilie liegt abseits der Hauptdurchfahrt des Dorfes in Natur naher Lage. Hier im oberen Elztal werden Naturliebhabern und Wanderern eine große Anzahl von Wanderwegen vorgehalten. Ein Centerpark in 2000 m Entfernung bietet Schwimmbad und Tennisanlage an. Im neuen Domizil wohnen und leben Sie dort, wo andere Ferien machen. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten ( u.a. Maare, Mosel, Burgen, Römergeschichte ) befinden sich in greifbarer Nähe.

Sonstiges

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Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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EFH mit Einliegerwohnung 7 Zimmer 1 Garage 25 km zum Nürburgring 7 km zur A48 sofort frei

0,1 km
Bus
7,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
160.000,00 EUR
Kaufpreis
56767 Uersfeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus mit Einlieger befindet sich am Dorfrand von der Eifelgemeinde Uersfeld.. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schule und Kita finden Sie in unmittelbarer Nähe vor, fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen und Ärzte finden Sie in den umliegenden Orten Daun (20 km) Mayen (20 km) Ulmen ( 7 km ) vor. Die A48 Auffahrt (Koblenz-Trier) befindet sich in 7 km Entfernung, zum Nürburgring gelangen Sie in 26 km Entfernung. Der Ort wird von ca. 690 Einwohnern bewohnt, er liegt ca. 450 m ü. NHN und gehört der Verbandsgemeinde Kelberg (10 km) an. Die Immobilie liegt abseits der Hauptdurchfahrt des Dorfes in Natur naher Lage. Hier im oberen Elztal werden Naturliebhabern und Wanderern eine große Anzahl von Wanderwegen vorgehalten. Ein Centerpark in 2000 m Entfernung bietet Schwimmbad und Tennisanlage an. Im neuen Domizil wohnen und leben Sie dort, wo andere Ferien machen. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten ( u.a. Maare, Mosel, Burgen, Römergeschichte ) befinden sich in greifbarer Nähe.

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Energieausweis
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Austellungsdatum 03.11.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 297.2
Baujahr 1956
Befeuerung Öl
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