Donnerstag, November 21, 2019
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MEHRFAMILIENHAUS - für Entwickler / Handwerker/ Investor gesucht für Haus in zentraler Lage

MEHRFAMILIENHAUS - für Entwickler / Handwerker/ Investor gesucht für Haus in zentraler Lage

170.000,00 EUR
Kaufpreis
66125 Saarbrücken
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00034
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Regionalverband Saarbrücken
PLZ 66125
Ort Saarbrücken
Preise und Kosten
Kaufpreis 170.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstück 100,00 m²
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 8,0
Wohn und Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1920
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
Energieverbrauch
Austellungsdatum 26.06.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 181,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1920
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 26.06.2017
- gültig bis: 26.06.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 181 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920

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Dieses aus den Ende 1920er Jahren stammende Reiheneckhaus besticht durch seine Lage in einer guten Wohngegend in SB – Dudweiler, wenige Meter vom Stadtmittelpunkt entfernt und alles was man auch nur zum Leben braucht in fußläufiger Entfernung.
Das Haus war über viele Jahre an die Stadt vermietet.
Das Haus ist dringend kernsanierungsbedürftig und nur die Heizungsanlage selbst aus 2013 verdient die Erwähnung als überlegenswerte Übernahme.
Das Haus wird aus einem Immobilienpaket heraus verkauft. Es sind mehrere Mehrfamilienhäuser, die sich alle in deutlich besserem Zustand befinden, als dieses hier und auch noch teilweise vermietet sind.
Ein Investor mit Interesse an dem gesamten Paket erhält hier natürlich besondere Konditionen und bei Interesse auch alle anderen Objekte im Exposé zugeschickt. Details dann per Mail.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 160 m² und ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die aber allesamt komplett sanierungsbedürftig sind.
Die Zentralheizung versorgt die WE 1 + 2 und im ausgebauten Dachgeschoss wird mit ebenfalls Gas versorgten Einzelöfen geheizt.
Der interessanteste Aspekt für eine spätere auch höherwertige Vermietung, ist die herausragende Lage praktisch im Zentrum von Dudweiler.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer der zentralen Straßen von SB Dudweiler, einem Stadtteil der Landeshauptstadt vom Saarland und damit im Vorteil der Nähe einer Großstadt mit allen Infrastruktureinrichtungen und gleichzeitig dem Flair einer Kleinstadt.

Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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0,3 km
Bus
2,9 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
170.000,00 EUR
Kaufpreis
66125 Saarbrücken
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Lagebeschreibung

Ihr neues Mehrfamilienhaus, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.

Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.

Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.

Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.

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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 181,0
mit Warmwasser ja
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